Potsdam / Babelsberg

Seltene Gelegenheit: Einzigartiges & historisches Herrenhaus in zentraler Lage von Babelsberg Nord

Kaufpreis

€ 1.240.000,–

Objekt ID

D-POT7723-Diskret

Wohnfläche

ca. 170 m²

Zimmeranzahl

7

Stellplätze

2
Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen in Potsdam befindet sich diese besondere Liegenschaft im nördlichen Teil von Babelsberg ungefähr aus dem Jahr 1880. Das prächtige Anwesen mit ca. 170 m² Wohnfläche wurde mit äußerster Sorgfalt und Liebe zum Detail im Jahr 2006 saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 398 m² erstreckt sich das besondere Haus über zwei Etagen und enthält insgesamt sieben großzügige Zimmer. Die elegante Architektur und die hochwertigen Werkstoffe verleihen dem Herrenhaus eine wahrlich einzigartige Ausstrahlung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der beeindruckende Eingangsbereich, der zu verschiedenen Wohn- und Arbeitsbereichen führt. Dort finden Sie nicht nur ein geräumiges Badezimmer, sondern auch ein Wohnzimmer mit Kamin, das durch eine historische Schiebetür abgetrennt ist und eine einladende Atmosphäre zum Entspannen vermittelt. Ein separater Essbereich liegt zwischen dem Wohnzimmer und einer gut ausgestatteten Küche, die ausreichend Raum für kulinarische Meisterwerke bereithält. Neben der Küche, die ein Fenster zum Hof aufweist, befindet sich ein kleines Schlaf- oder Kinderzimmer.

Eine elegante Treppe führt Sie ins Obergeschoss, das mit zwei Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Raum für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten aufwartet, sei es als Gästequartier, Home Office oder als Raum für persönliche Hobbies. Ein separater Raum beherbergt außerdem eine Sauna. Großzügige Fenster durchfluten die Räume mit Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Das Herrenhaus ist zudem mit einem Keller ausgestattet, der reichlich Stauraum, Platz für eine Waschküche und sogar einen Weinkeller zur Verfügung stellt. Der liebevoll gestaltete Garten lädt dazu ein, im Freien zu verweilen und bietet ausreichend Platz für gesellige Grillabende oder entspannte Momente in der Sonne.

Das Grundstück ist mit einem automatischen Einfahrtstor und einer Garage versehen, was zusätzlichen Komfort gewährt.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 170 m²

Zimmeranzahl

7

Baujahr

1880

Elegantes Herrenhaus

Elegante Architektur aus der Epoche des Jugendstils

Baujahr ca. 1880

Wohnfläche von ca. 170 m² zzgl. ca. 80 m² weitere Nutzfläche

Grundstücksgröße von ca. 398 m²

Insgesamt 7 großzügige Zimmer

4 gut geschnittene Schlafzimmer

1 großes Badezimmer mit Sauna

Kamin im Wohnzimmer

Verwendung von hochwertigen Materialien

Fußbodenbelag aus Fließen & Parkett

Erbaut in Massivbauweise

Vollunterkellert mit Stauraum & Waschküche

Satteldach mit Dachpfannen

Gut gepflegter Garten mit Sonnenterrasse

Garage und 1 freier Stellplatz für Ihre PKW's

Seltene Möglichkeit ein freistehendes Herrenhaus im nördlichen Teil von Babelsberg zu erwerben

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Lage

Die Immobilie ist im nördlichen Teil des Potsdamer Stadtteils Babelsberg gelegen und befindet sich in unmittelbarer Umgebung zu dem bekannten Weberplatz, in dessen Mitte sich die Friedenskirche befindet. Das Stadteilzentrum Babelsberg hat seinen besonderen Charme bewahrt. In liebevoll sanierten Weberhäusern gibt es rund 180 überwiegend inhabergeführte Fachgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants. Durch den hohen Freizeitwert zählt diese Lage zu den schönsten in Potsdam.

Potsdam-Babelsberg ist unter anderem als renommierter Medienstandort bekannt. Die Filmstudios Babelsberg gehören weltweit zu den bekanntesten Filmproduktionsstätten, die den Stadtteil schon lange prägen. Bereits seit dem Beginn des 20. Jahrhunderts gehört Babelsberg zu den herausgehobenen Immobilienstandorten der Region, eingebettet in eine herrliche Seen- und Waldlandschaft zwischen Landes- und Hauptstadt.

Zum wunderschönen Schlosspark Babelsberg sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, der mit zahllosen Wander- und Fahrradwegen und einem Strandbad Ihre ganze Familie und den Vierbeiner zum Besuch einlädt. Durch die Vielzahl an berühmten Parkanlagen, Seen- und Wassergebieten des Berlin-Potsdamer UNESCO Welterbe entlang der Havel bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten, die in Kombination mit dem großstädtischen Treiben der Landeshauptstadt Potsdam und der Hauptstadtmetropole Berlins, ihresgleichen suchen.

Die Potsdamer Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.

Der Flughafen BER ist ebenfalls in nur 30 bis 40 Minuten zu erreichen und vervollständigt die vollkommene Flexibilität des Standortes.

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin Wannsee

Objekt ID

D-POT7723-Diskret

Kaufpreis

€ 1.240.000,–

Wohnfläche

ca. 170 m²

Zimmeranzahl

7

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

1880

Anzahl der Freiplätze

1

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Team Berlin Wannsee

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
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DAHLER Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)