Berlin / Kladow

Kernsanierte Villa mit Gästehaus an der Havel - weiteres Grundstück direkt am Wasser

Kaufpreis

€ 6.500.000,–

Objekt ID

D-WAN7540

Wohnfläche

ca. 623 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.315 m²

Zimmeranzahl

9

Stellplätze

3
Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie am Wasser? Hier in Berlin-Kladow, direkt an der Havel, kann dieser Traum wahr werden.

Es handelt sich bei dieser traumhaften Immobilie um eine komplett kernsanierte Villa in sehr begehrter Lage. Hochwertige Materialien, modernste Technik und ein besonderer Blick auf die Havel sind nur einige Highlights dieser Villa. Aufgeteilt ist diese in zwei Wohneinheiten: Die Hauptwohneinheit, zum Wasser ausgerichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 523 m² verteilt auf vier Schlafzimmer, einem großen Badezimmer mit Ankleidebereich, einer Garderobe, einer großen Küche mit Blick ins Grüne sowie dem großen Wohnbereich mit Kamin und Terrasse zum Wasser. Im Gartengeschoss befindet sich für die sportlichen Aktivitäten neben dem Fitnessraum auch ein Wellness-Bereich. Ausgestattet ist dieser mit einer Sauna, einer Dusche, dem Liegebereich und einem großen Indoor-Pool mit Gegenstromanlage. Auch hier kommen Sie in den traumhaften Genuss einer tollen Aussicht. Im Sommer öffnen Sie einfach die großen Schiebeelemente der Fenster und kommen so direkt aus dem Wellness-Bereich in den Garten. Dort befinden sich neben dem Sport und Wellness-Bereich noch weitere Flächen und Räume wie z.B. ein Serverraum und ein Hobbyzimmer mit ca. 80 m² weiterer Fläche. Die zweite Wohneinheit ist als Gästehaus konzipiert und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss, einem Wohnbereich mit Terrasse, einer Küche im Erdgeschoss sowie einem Gästezimmer mit Bad und Hauswirtschaftsraum im Gartengeschoss.

Die letzten Maßnahmen der Sanierung werden aktuell noch fertiggestellt. Es gibt für den Erwerber noch die Möglichkeit der Mitgestaltung wie z.B. der Bodenbeläge oder Fliesen in den Bädern.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in der Lage. Das Grundstück mit Villa hat eine Gesamtgröße von ca. 1.542 m². Am Ende des Grundstücks befindet sich ein öffentlicher Uferweg und direkt an der Havel verfügen Sie über ein weiteres abgetrenntes Freizeit Grundstück mit einer Fläche von ca. 773 m² zur Ihrer privaten Nutzung.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 623 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.315 m²

Zimmeranzahl

9

Baujahr

1979

Baujahr 1979 / Kernsaniert in den Jahren 2020 bis 2023

Energetisch und technisch auf den neusten Stand

Die Villa verfügt über eine zentrale Klimaanlage

Ca. 623 m² Wohnfläche, verteilt auf Haupt-/ und Gästehaus

Ca. 90 m² Nebenflächen

8 bis 9 Zimmer zzgl. weiterer Abstellräume im Untergeschoss

Hochwertige Materialien

3-Fach-Fensterverglasung im Holz-Alu Rahmen

Hochwertiges GIRA System

Schalter und Steckdosen der Linie JUNG

Alarmanlage, steuerbar über diverse Touchpanel im Haus

Hochwertiger Parkettboden - Eiche gebürstet, gekalkt und weiß geölt

Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen

Großes Schlafzimmer mit Blick auf die Havel

Großes Badezimmer mit Ankleidebereich

Aktuell können noch Ausstattungen abgesprochen werden

Fertigstellung in 2023

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Lage

Der Berliner Ortsteil Kladow wird im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Land Brandenburg begrenzt. Dort liegen die Nachbardörfer Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke. Mit rund 14.000 Einwohnern gehört Kladow zu den Stadtteilen Berlins, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben und sich dennoch in Zentrumsnähe befinden. Nahe dem Ortskern liegt der Kladower Hafen mit seiner Uferpromenade. Hier laden Restaurants und Cafés mit Blick auf den Wannsee mit seinen Steganlagen und der vorgelagerten Insel Imchen zum gastieren ein. Der familienfreundliche Stadtteil Berlin-Kladow liegt weniger als 30 Minuten vom Ku'Damm entfernt.

Mit der Brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam um die Ecke, welche gleichzeitig UNESCO-Weltkulturerbe ist, haben Sie eine weitere attraktive und spannende Stadt in direkter Nachbarschaft. Mit der Wasser- und Naturreichen Umgebung haben Sie somit eine perfekte und idyllische Lage für Familien und Paare, die gerne etwas ländlicher leben möchten, dabei aber auf urbane Vorzüge nicht verzichten wollen. Die Immobilie befindet sich in Laufdistanz zum Ortszentrum Kladow mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Distanz zu erreichen. Entlang der Havel befindet sich der Gutspark Kladow, der eines der größten Naherholungsgebiete Berlins ist. Zudem bietet die Nähe zum Naturschutzgebiet Königswald, dem Sacrower und Groß Glienicker See sowie der Havel zahlreiche Wassersport- und Freizeitaktivitäten. Golfbegeisterte finden in unmittelbarer Umgebung den Berliner Golf Club Gatow.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

22.89 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

A

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin Wannsee

Objekt ID

D-WAN7540

Kaufpreis

€ 6.500.000,–

Wohnfläche

ca. 623 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.315 m²

Zimmeranzahl

9

Anzahl Schlafzimmer

7

Baujahr

1979

Anzahl der Freiplätze

3

Käuferprovision

2,38% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Thorsten Dembowski

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DAHLER Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin Wannsee (PDF)