Exklusives Anwesen am Wasser des Kleinen Wannsees

Willkommen Am Kleinen Wannsee: Inmitten einer landschaftlich herausragenden Szenerie, eingebettet direkt am malerischen Ufer des Kleinen Wannsees, erhebt sich diese einzigartige Liegenschaft als ein wahres Juwel. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit einer Landfläche von etwa 4.080 m² und einem Wasseranteil von rund 910 m². Hier thront eine im Jahr 1923 errichtete Villa, begleitet von einem im gleichen Jahr erbauten Bootshaus mit einem ehemaligen Teepavillon und Garagen, die Platz für insgesamt vier Automobile bieten.

Die exklusive Lage am Kleinen Wannsee eröffnet einen direkten Zugang zu den Berliner Wasserstraßen, die sogar Verbindungen bis zur Nord- und Ostsee ermöglichen.

Die Villa, die zwischen 2017 bis 2018 umfassend saniert wurde, präsentiert sich in einem baulich und technisch hervorragendem Zustand. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, ist die Villa derzeit in drei separate Einheiten unterteilt. Eine Einheit umfasst die Belétage sowie das Souterrain mit einer Einliegerwohnung und weiteren Räumen. Die Einheit im Obergeschoss wird aktuell über eine Außentreppe separat erschlossen. Eine weitere, ebenfalls separat erschlossene Einheit befindet sich im Dachgeschoss. Mit nur wenigen baulichen Maßnahmen könnte die Villa wieder als großzügige Einfamilien-Villa genutzt werden.

Hochwertige Ausstattung und exklusiver Wohnkomfort: Die vollständig ausgestattete Belétage erfüllt mit ihrer luxuriösen Ausstattung höchste Ansprüche. Ein Holzkamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der Wintergarten und die italienische Designerküche moderne Eleganz ausstrahlen. Fußbodenheizung, Eichenparkett, Sauna und viele weitere exquisite Details runden das exklusive Wohngefühl ab. Von den Wohnräumen, Terrassen und Balkonen genießen Sie atemberaubende Blicke über die parkähnliche Gartenanlage bis hin zum Kleinen Wannsee.

Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Der verglaste Giebel des Dachgeschosses gewährt einen Panoramablick auf die idyllische Umgebung. Die lichtdurchfluteten Wohn- und Nebenräume dieses Bereichs bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen lassen. Ob als privates Refugium, Arbeitsbereich oder Gästesuite – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Ein eigenes Bootshaus: Der Traum aller Wasserliebhaber. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das im Jahr 1923 erbaute Bootshaus, das ursprünglich als Teepavillon genutzt wurde. Es bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort direkt am Wasser, sondern auch einen exklusiven Bootsanlieger. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihre Freizeit auf dem Wasser zu verbringen und die direkte Verbindung zu den Berliner Wasserstraßen zu nutzen.

Das Projekt umfasst die Gestaltung des Obergeschosses und des Dachgeschosses, wobei Ihnen bei der Planung der Grundrisse und der Ausstattung freie Hand gelassen ist. Beide Ebenen können nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet werden, wodurch Sie die Möglichkeit haben, ein einzigartiges und personalisiertes Wohnkonzept zu verwirklichen.

Zudem ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss für eine angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig Energieeffizienz bietet. Dies ist besonders vorteilhaft für die Gestaltung des Raumkonzepts, da keine zusätzlichen Heizkörper eingeplant werden müssen, was Ihnen mehr Freiheit bei der Raumaufteilung und für das Interior Design gibt.

Die freie Gestaltungsmöglichkeit des Obergeschosses und Dachgeschosses, kombiniert mit der bereits vorhandenen technischen Infrastruktur, bietet eine hervorragende Basis für die Verwirklichung eines maßgeschneiderten Wohnkonzepts. Sie können die Räume oder die Etagen als separate Einheiten ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen einrichten und dabei auf eine moderne und effiziente technische Ausstattung zurückgreifen. Dies ermöglicht Ihnen, ein einzigartiges und komfortables Zuhause zu schaffen, das sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einer der elitärsten Mikrolagen Berlins Ihren Wohntraum zu realisieren. Von der beeindruckenden Villa über das idyllische Bootshaus bis hin zu den luxuriösen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Natur, Eleganz und Komfort am Wasser des Kleinen Wannsee!

Weitere Informationen nebst Grundriss erhalten Sie gerne auf Anfrage!