Baden-Baden

Willkommen am Annaberg: Großzügiges Familienhaus mit Stil in sonniger Lage

Kaufpreis

€ 1.680.000,–

Objekt ID

DC-BAD-1296

Wohnfläche

ca. 250 m²

Grundstücksfläche

ca. 980 m²

Zimmeranzahl

7

Stellplätze

2

Entdecken Sie den Zauber des Annabergs in Baden-Baden: Eine exklusive Immobilie wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Der Annaberg in Baden-Baden ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensstil. Der Verkauf dieser Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in diese exklusive Gemeinschaft einzutauchen. Lassen Sie sich von der Schönheit dieses Ortes verzaubern und gestalten Sie Ihr Leben in einer Immobilie, die modernen Komfort und natürliche Eleganz vereint.

Beschreibung
  • großes und attraktives Haus in bester Villenlage am sonnigen Annaberg
  • massiv gebautes Familienhaus mit Betonkeller, Außenwände mit Porensteine, Satteldach mit Betonsteinen aus dem Jahr 1972
  • im Erdgeschoss wurde die Realisierung des Ausbaus im Jahr 2020 bereits in Angriff genommen
  • großer Terrassenbau zur Panoramaseite
  • entsprechend der vorliegenden Baugenehmigung ist ein möglicher weiterer Ausbau auf eine dreistöckige Luxus-Stadtvilla mit großzügigen Veranden und Fensterflächen als White-Cube möglich
  • eine detaillierte Kostenkalkulation für die baulichen Maßnahmen liegt bereits vor
  • die Einzelheiten zur Umbauplanung und Erweiterung geben wir Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung
  • der herrlich eingewachsene Garten mit großzügiger Terrasse verfügt an der Westseite über eine geräumige Gartenhütte und eröffnet einen ungestörten Weitblick zum Alten Schloss
  • zur Südseite grenzt der Garten direkt das ruhige Naturschutzgebiet und Blick zum Merkur
  • kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Immobilienangebot persönlich zu erleben
  • willkommen am Annaberg, wo Ihr neues Zuhause auf Sie wartet
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 250 m²

Grundstücksfläche

ca. 980 m²

Zimmeranzahl

7

Baujahr

1972

Natursteinboden

Parkett- und Teppichboden

Holztüren

Kaminecke mit Außenkamin

Küche mit Einbauküche

Tageslichtbad

Gäste-Toilette

Balkon

Terrasse mit Naturstein- und neuem Fliesenbelag

Keller

große Garage für zwei Autos

Erweiterung im Dachgeschoss um ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche möglich

großzügige Nutzflächen im Keller

Baujahr Wärmeerzeuger 2018 Gas BW Technik

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Lage
  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • das ruhige Wohnumfeld der Immobilie ist geprägt durch stattliche Villen und repräsentative Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen Privatparks am Fuße des Hausbergs Merkur, auf dem sonnenverwöhnten Annaberg
  • rund um die Wasserkunstanlage "Paradies" prägen historische Altbauten das Bild und ein wunderschöner unverbaubarer Panoramaausblick reicht über die Rheinebene im Westen und im Südosten zur den Badener Höhen
  • von hier aus sind es nur wenige Gehminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarf
  • fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
  • in unmittelbarer Nähe befindet sich die weltbekannte Caracalle Therme, der Golfplatz, das Festspielhaus und das Casino
  • Bushaltestelle in ca. 500 Meter Entfernung
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

131.80 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

E

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Baden-Baden

Objekt ID

DC-BAD-1296

Kaufpreis

€ 1.680.000,–

Wohnfläche

ca. 250 m²

Grundstücksfläche

ca. 980 m²

Zimmeranzahl

7

Anzahl Schlafzimmer

5

Baujahr

1972

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Team Baden-Baden

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit 
Mo. - Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtigter: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)