Baden-Baden
Moderne Villa mit grandiosem Blick ins Grüne
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Beschreibung
- - die neuwertige moderne Villa befindet sich in bester Halbhöhenlage, in einer außergewöhnlich schönen Umgebung, nur wenige Meter von der Lichtentaler Allee entfernt
- - die vom üppigen Grün umgebene Liegenschaft strahlt Prestige und Exklusivität und umfasst eine Wohnfläche von
- - das Haus aus dem Jahr 2009 bietet einen hohen Qualitätsstandart in Bezug Engerieeffizienz und Architektur und den Rahmen für einen herrlichen und komfortablen Lebensstil
- - im Erdgeschoss befinden sich ein großer offener Wohnbereich mit Blick auf die schöne Terrasse
- - das Obergeschoss mit großem exklusivem Badezimmer, Ankleideraum, Schlafzimmern und Balkon sowie in ein Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Balkon auf
- - sonnenverwöhnte Terrasse und Balkone mit Südausrichtung
- - hohe Decken sowie ein angenehmes Raumgefühl mit bodentiefer Verglasung und direktem Zugang zum schön angelegten, großflächigen Garten mit Pool
- - sehr große Nutzfläche mit individuellen Möglichkeiten im Kellergeschoss
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
hochwertige Innenausstattung mit exklusivem Mobiliar
Kamin
Downlights mit Lichtkonzept Firma Erco
Klimaanlage
beheizbarer Außenpool
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
neuwertige Bäder mit Dusche und Badewanne
Außenterrasse mit Bambuselementen
Alarmsystem
großflächige Holzrahmenfenster mit 3-Fach-Verglasung und elektrischen Jalousien
Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar
Smart-Home
BUS-System
integriertes Soundsystem im Wohnbereich
zwei Stellplätze für PKW
Lage
- - Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
- - Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
- - die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
- - ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
- - die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Herchenbachtal
- - ruhige, sehr gepflegte und gute Lage in reiner Wohnstraße (Sackgasse)
- - tolle Halbhöhenlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- - wenige Meter zur weltberühmten Lichtentaler Allee
- - fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
- - Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Baden-BadenObjekt ID
DC-BAD-1396
Kaufpreis
€ 3.500.000,–
Wohnfläche
ca. 290 m²
Grundstücksfläche
ca. 900 m²
Zimmeranzahl
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Baujahr
2009
Anzahl der Freiplätze
2
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
A+
b
c
d
e
f
g
h
Energieausweisart
Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert
55.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
B
- DAHLER Baden-Baden
- Kreuzstraße 2, 76530 Baden-Baden
- T +49 7221 302 82 83
- E baden-baden@dahler.com
Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 9.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Thomas Mustroph
Vertretungsberechtigter: Thomas Mustroph
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Umsatzsteuer-ID: DE244886781