Baden-Baden

Kombinierbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des Zentrums

Kaufpreis

€ 2.000.000,–

Objekt ID

DC-BAD-1493

Wohnfläche

ca. 390 m²

Grundstücksfläche

ca. 160 m²

Zimmeranzahl

11
Beschreibung
  • das zum Verkauf als kombinierbares Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen eine seltene Kaufgelegenheit mitten in der Innenstadt
  • das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf in ca. 280 Quadratmeter Wohnfläche und ca.110 Quadratmeter Gewerbefläche
  • das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes datiert aus dem Jahr 1907 und in 2013 wurden Modernisierungen durchgeführt
  • eine Gewerbeeinheit bietet im Erdgeschoss ausreichend Platz für ein Büro oder ein Ladengeschäft
  • im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit Balkon
  • eine Wohneinheit im zweiten Obergeschoss verbindet sich mit dem Dachgeschoss mit zwei ansprechenden Räumlichkeiten
  • das Gebäude ist teilweise solide vermietet
  • beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung
  • Fazit: Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit durch eine Renovierung sich eine Perle mitten in der Innenstadt zu schaffen, die sowohl für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer zum Wohnen uns Arbeiten hoch interessant ist
  • wir empfehlen eine direkte Besichtigung um einen wahrhaftigen Eindruck vom baulichen Zustand und dem Potenzial der Immobilie zu bekommen
  • auf Wunsch des Eigentümers diskrete Vermarktung - gerne stehen wie für weitere Informationen im persönlichen Gespräch zur Verfügung
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 390 m²

Grundstücksfläche

ca. 160 m²

Zimmeranzahl

11

Baujahr

1907

Zustand: Renovierungsbedürftig

Wohnfläche ca. 280 Quadratmeter

Gewerbefläche ca. 110 Quadratmeter

großräumige Badezimmer mit Tageslicht

Gäste-Toiletten

Balkon

Holzfenster mit Rollläden

Echtholzböden

helle Fliesenböden

Speicherfläche im Dachgeschoss

Baujahr Anlagentechnik Gasheizung von 2000

Teilunterkellert

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Lage
  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • die Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage beim Kurpark mit dem Casino
  • die Innenstadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
  • die Immobilie befindet sich im Baden-Badener Stadtzentrum
  • sternförmig führen von hier verkehrsberuhigte Straßen und Fußgängerzonen in die Altstadt und in die östlich und westlich von hier liegenden Kurviertel
  • wunderschöne Häuser aus der Belle Epoque, stilvolle Mode- und Einkaufsgeschäfte sowie vielfältige Restaurants liegen rund um diesen Platz
  • öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe
Energieausweis

A+

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Heizung

Zentralheizung

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

203.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

G

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Baden-Baden

Objekt ID

DC-BAD-1493

Kaufpreis

€ 2.000.000,–

Wohnfläche

ca. 390 m²

Grundstücksfläche

ca. 160 m²

Zimmeranzahl

11

Anzahl Schlafzimmer

7

Baujahr

1907

Käuferprovision

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit 
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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtigter: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)