Baden-Baden

Investment-Gelegenheit: Elegante Stadtoase im Herzen von Baden-Baden

Kaufpreis

€ 1.400.000,–

Objekt ID

DC-BAD-1514

Wohnfläche

ca. 458 m²

Grundstücksfläche

ca. 325 m²

Zimmeranzahl

14

Stellplätze

2

Charmantes Altbauhaus in der Innenstadt von Baden-Baden mit vier vollständig vermieteten Wohnungen. Die 458 Quadratmeter große Immobilie besticht durch hohe Decken, Stuckverzierungen, klassisches Parkett und eine durchdachte Raumaufteilung. Jede Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, gut ausgestattete Küche, Bad und teilweise Balkon. Die zentrale Lage bietet Nähe zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Eine attraktive Kombination aus historischem Charme und finanzieller Stabilität als solide Geldanlage.

Beschreibung
  • dieses bezaubernde Altbauhaus ist zweifellos ein Juwel, das den historischen Charme vergangener Zeiten verkörpert
  • mit hohen Decken, stilvollen Stuckverzierungen und einem klassischen Parkettboden versprüht es einen einzigartigen Flair
  • das Gebäude beherbergt insgesamt vier Wohnungen, die zusammen eine großzügige Fläche von 458 Quadratmetern bieten
  • die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft eine wohlfühlende Atmosphäre
  • jede Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer und teilweise sogar einen Balkon
  • diese Elemente tragen dazu bei, dass die Wohnungen nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch praktisch und komfortabel für den modernen Lebensstil gestaltet wurden
  • die Immobilie selbst befindet sich in einem historischen Gebäude in der Innenstadt von Baden-Baden, was bedeutet, dass sie von einem reichen Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen umgeben ist
  • die zentrale Lage macht sie zu einer attraktiven Wahl für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen
  • die Wohnungen bieten eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten, die unterschiedliche Geschmäcker und Bedürfnisse ansprechen
  • ob man den historischen Charme bevorzugt oder modernen Luxus sucht, hier findet jeder die passende Unterkunft
  • nicht nur als ein Ort zum Wohnen, sondern auch als Investition präsentiert sich dieses Altbauhaus äußerst vorteilhaft
  • das vollständig vermietete Mehrparteienhaus verspricht eine stabile und zuverlässige Geldanlage, insbesondere aufgrund seiner begehrten Citylage
  • eine Gelegenheit, die sowohl Ästhetik als auch finanzielle Stabilität in einem historischen Kontext vereint
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 458 m²

Grundstücksfläche

ca. 325 m²

Zimmeranzahl

14

Baujahr

1890

Aufteilung:

Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 113 Quadratmeter

Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 113 Quadratmeter

Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 98 Quadratmeter

Nebengebäude mit ca. 132 Quadratmeter

Mieteinnahme pro Monat ca. Euro 4.395,- Kaltmiete

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Lage
  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • die Immobilie befindet sich in guter Lage unweit der weltberühmten Lichtentaler Allee
  • sehr gepflegte Wohnlage in zentraler Innenstadtlage
  • fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
  • Bushaltestelle in ca. 20 Meter Entfernung
Energieausweis

Laut Gesetz nicht erforderlich
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Baden-Baden

Objekt ID

DC-BAD-1514

Kaufpreis

€ 1.400.000,–

Wohnfläche

ca. 458 m²

Grundstücksfläche

ca. 325 m²

Zimmeranzahl

14

Anzahl Schlafzimmer

10

Baujahr

1890

Anzahl der Freiplätze

2

Bruttorendite Ist

3,43 %

Käuferprovision

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtigter: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)