Baden-Baden

Großzügige Villa mit ausreichend Schlafzimmern am sonnigen Annaberg mit Schwimmbad

Kaufpreis

€ 1.690.000,–

Objekt ID

DC-BAD-1488

Wohnfläche

ca. 307 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.200 m²

Zimmeranzahl

9

Stellplätze

2

Diese großzügige Villa am sonnigen Annaberg mit dem lichtdurchfluteten Wohnbereich und mit ausreichend Schlafzimmern ist der ideale Ort für Familien, die nach einem luxuriösen und gleichzeitig praktischen Zuhause suchen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die großzügige Raumgestaltung und die Wohlfühlatmosphäre selbst zu erleben.

Beschreibung
  • die massiv gebaute Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend am sonnigen Annaberg
  • die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge
  • gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt und die wichtigsten Infrastrukturen hervorragend, was ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht
  • das Anwesen besticht nicht nur durch seine architektonische Eleganz, sondern durch die privilegierte Lage und die luxuriöse Ausstattung und erstreckt sich über die großzügige Wohnfläche von 307 Quadratmeter sowie 150 Quadratmeter Nutzfläche mit voller Unterkellerung und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre
  • elegantes Design: Das Haus besticht durch eine zeitlose Architektur und ein elegantes Designkonzept
  • hochwertige Materialien und edle Oberflächen schaffen eine harmonische Atmosphäre
  • großzügige Räumlichkeiten: Die großzügig gestalteten Innenräume bieten viel Platz für individuelle Entfaltung
  • helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre
  • die Vielzahl der Schlafzimmer ermöglicht es den Bewohnern, ihre Wohnräume individuell zu gestalten und den persönlichen Bedürfnissen anzupassen
  • Wellnessoase: Ein besonderes Highlight der Villa ist das private Schwimmbad im mit dem Hauptgebäude verbundenen Nebengebäude, das zu entspannten Stunden einlädt
  • hier lässt es sich nach einem aktiven Tag perfekt relaxen
  • die moderne und voll ausgestattete Küche bietet Raum für kulinarische Kreativität
  • hochwertige Geräte und eine durchdachte Anordnung machen das Kochen zum Vergnügen
  • diese exklusive Villa am sonnigen Annaberg mit Schwimmbad vereint luxuriöses Wohnen mit einer traumhaften Lage
  • der großzügige Garten bietet neben dem Schwimmbad auch private Rückzugsorte, die zum Verweilen und Entspannen einladen
  • die weitläufige Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick und eignet sich perfekt für gesellige Stunden im Freien
  • die geräumige Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und schützt sie vor den Einflüssen der Witterung
  • ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an ihren Wohnraum stellen
  • lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Atmosphäre dieser exquisiten Immobilie selbst zu erleben
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 307 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.200 m²

Zimmeranzahl

9

Baujahr

1958

heller Parkettboden aus Eiche

offener Kamin im Wohnzimmer

Einbauschränke aus Holz

großes und versenkbares Fenster im Wohnbereich

Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Granitarbeitsfläche

Downlights

Wände in Stucco Veneziano

Böden aus Muschelkalkstein

Gäste-Toilette

Treppe gefliest mit Muschelkalkstein

Bad mit großer begehbarer Dusche

Tageslichtbad mit Wanne

elektrische Rollläden

Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Filteranlage für Rückspülsystem in einem durch einen Wandelgang mit dem Haupthaus verbundenen klimatisierten Nebengebäude, einschließlich Wellnessbereich mit Dampfbad, Dusche und WC

Doppelgarage mit Schiebetor

Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise

Teichanlage im Garten

Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2012 BW Technik Erdgas

Fazit: der derzeit energetisch durchschnittliche Wohngebäudebestand kann laut Energieberater/Energieausweis aufgrund der sehr guten Bausubstanz und Kubatur durch vergleichsweise kostengünstige energetische Sanierungsmaßnahmen in ein Energieeffizenzhaus 70 modernisiert werden

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Lage
  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • das ruhige Wohnumfeld der Anliegerstraße ist geprägt durch stattliche Villen und repräsentative Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen Privatparks am Fuße des Hausbergs Merkur, auf dem sonnenverwöhnten Annaberg
  • rund um die Wasserkunstanlage "Paradies" prägen historische Altbauten das Bild und ein wunderschöner unverbaubarer Panoramaausblick reicht über die Rheinebene im Westen und im Südosten zu den Badener Höhen
  • von hier aus sind es nur wenige Gehminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarf
  • fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
  • in unmittelbarer Nähe befindet sich die weltbekannte Caracalle Therme, der Golfplatz, das Festspielhaus und das Casino
  • Bushaltestelle in ca. 500 Meter Entfernung
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

149.50 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

E

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Baden-Baden

Objekt ID

DC-BAD-1488

Kaufpreis

€ 1.690.000,–

Wohnfläche

ca. 307 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.200 m²

Zimmeranzahl

9

Anzahl Schlafzimmer

7

Baujahr

1958

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

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Team Baden-Baden

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit 
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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtigter: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)