Kutzenhausen

Wellnessoase in den westlichen Wäldern

Kaufpreis

€ 998.000,–

Objekt ID

DC-AUG3016

Wohnfläche

ca. 196,8 m²

Grundstücksfläche

ca. 617 m²

Zimmeranzahl

6

Stellplätze

2

Dieses Anwesen liegt in Rommelsried, ein Ortteil der Gemeinde Kutzenhausen, und besticht durch die Architektur.

Das 1991erbaute Fachwerkhaus der Firma HUF bietet ca. 196,82 m² Wohnfläche auf einem ca. 617 m² großem Grundstück mit Pool.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer sowie eine Küche und zwei Bäder.

Beschreibung
  • außergewöhnliches und geräumiges Fachwerkhaus von der Firma HUF, Baujahr 1991
  • Holzständerbauweise in bekannter HUF-Qualität mit der Holz-Glas-Optik
  • schöner uneinsehbarer Garten mit Pool und Terrasse, eingerahmt von einer hohen Hecke, Grundstücksgröße ca. 617 m²
  • den Carport für zwei Fahrzeuge erreicht man über ein elektrisches Tor mit Videoüberwachung
  • das Haus kann auch als 2-Familienhaus genutzt werden, der ursprünglichen Planung entsprechend
  • im Erdgeschoß befindet sich die Treppe zum Obergeschoss, die offene Küche, ein Arbeitsbereich, großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und Bad
  • das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, großes Bad, ehem. Küche und ein Atelier (Wohn-/Essbereich)
  • im Keller befindet sich unter Anderem ein Bad, ein Fitnessraum und eine Einbausauna
  • neue Dacheindeckung 2008
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 196,8 m²

Grundstücksfläche

ca. 617 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

1991

ca. 196,82 m² reine Wohnfläche und zzgl. ca. 141 m² Nutzfläche verteilt auf 3 Ebenen

offene Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Essplatz

ein Designer-Kamin im Wohnzimmer (EG) und ein Designer-Kamin im Atelier (OG)

Holztreppe mit Edelstahlgeländer 2014 ins Obergeschoss

Bad im EG mit Doppel-Waschtisch und Wanne

Bad im OG mit Eckbadewanne und Durchgang zum Schlafzimmer

modernes Bad im Keller mit Wanne und integrierter Dusche

großer Fitnessraum und Einbausauna im Keller

Fußbodenheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2018

schöne Terrasse mit Markise

zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) im Obergeschoss

3-fach-wärmeverglaste Holzfenster

beheizbarer Pool mit automatischer Mess- und Dosieranlage

Gartenhäuschen

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Rommelsried, ca. 15 km westlich von Augsburg und gehört zur Gemeinde Kutzenhausen. Mit ihren ca. 2.700 Einwohnern gehört die Gemeinde Kutzenhausen zum schwäbischen Landkreis Augsburg.

Die reizvolle landschaftliche Umgebung übt seit jeher eine besondere Anziehungskraft aus. Nicht von ungefähr kommt daher auch, dass der Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder" häufig Ausgangspunkt oder Ziel für erholsames Freizeitvergnügen auf Rad- und Wanderwegen ist.

Die günstige Verkehrslage mit Nähe zur Autobahn ca. 8 km zur A8 (München-Stuttgart) und B300 (Augsburg-Krumbach) begünstigt weiterhin die Entwicklung von der einst kleinen Siedlung zur heutigen, bevorzugten Wohngemeinde.

Rommelsried ist eine familienfreundliche Gemeinde. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Kutzenhausen, eine Mittelschule in Diedorf.

In den Gemeinden Kutzenhausen, Horgau, Diedorf und Neusäß finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

158.70 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

E

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Augsburg

Objekt ID

DC-AUG3016

Kaufpreis

€ 998.000,–

Wohnfläche

ca. 196,8 m²

Grundstücksfläche

ca. 617 m²

Zimmeranzahl

6

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1991

Anzahl der Carport-Stellplätze

2

Käuferprovision

3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

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Team Augsburg

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit 
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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

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Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold, Kirsten Petra Mortensen
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)