Landsberg am Lech
Luxuriöse Villa mit Toscana Flair und sehr großem Grundstück zentral gelegen
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Zimmeranzahl
Stellplätze
Ankommen. Abschalten. Zuhause sein.
Dieses einzigartige Anwesen liegt in Landsberg am Lech und besticht durch die Ausstattung und Größe des Grundstücks.
Die 2008 erbaute Villa bietet ca. 329 m² Wohnfläche auf einem ca. 3.440 m² großem Grundstück mit Teich.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und verteilt sich auf insgesamt 9,5 Zimmer sowie eine Küche und zwei Bäder.
Beschreibung
- - luxuriöse Villa im toskanischen Stil, Baujahr 2008
- - Massivbauweise, Ziegelmauerwerk 36,5 cm, Walmdach
- - sehr großer, sonniger und fachmännisch angelegter Garten mit Teich, in den Randbereichen mit höheren Bäumen und Ruhebereichen
- - im Erdgeschoß befindet sich eine repräsentative über zwei Geschosse reichende Eingangshalle mit großer Freitreppe ins Obergeschoß mit Holzbelag und -geländer
- - Gäste-WC im Eingangsbereich mit Dusche, komfortabler Garderobenbereich
- - Zugang zum nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer
- - an der südöstlichen Ecke der Villa grenzt die Küche mit Essbereich an, die über eine großzügige, helle Speisekammer mit entsprechenden Kühlmöglichkeiten verfügt
- - eine gut ausgestattete Bibliothek befindet sich rechts des Wohnzimmers
- - die Hauptterrasse befindet sich vor der Küche im Süden und Westen des Gebäudes und zieht sich entlang des großen Wohnzimmers sowie der anschließenden Bibliothek
- - großer Bürobereich auf der Nordseite des Hauses, Vorkehrungen für einen eigenen Eingang bzw. als Einliegerwohnung wurdengetroffen, separate Terrasse
- - das Obergeschoss verfügt über vier Schlafräume, eine großzügige Ankleide sowie ein sehr großes Badezimmer mit Dusche und Bad und einen komfortablen Hauswirtschaftsraum
- - im Garagentrakt für zwei Fahrzeuge befindet sich außerdem der Technikraum, Stellplätze vor der Garage, Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten vorhanden
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Zimmeranzahl
Baujahr
in der Villa wurden Fliesen, Naturstein, Marmor oder Parkett verlegt
breite Schreinertüren
doppelisolierverglaste Kunststofffenster
Alu-Rollläden, im EG und im Bad OG und Schlafzimmer mit Balkon mit elektrischem Antrieb
Fußbodenheizung
Gäste-Bad mit Toilette, Dusche und Fenster im EG
großer Eingangsbereich mit "versteckter Garderobe"
Einbauküche mit Markengeräten und Kochtheke sowie anschließender großer Speis mit Fenster
toller lichtdurchfluteter Essbereich mit bodentiefen Fenster
von der Küche aus gelangt man auf die herrliche Frühstücksterrasse
helles großes Wohnzimmer mit Kachelofen
Bibliothek (Durchgangszimmer)
Anbau, kann als Einliegerwohnung umgebaut werden
4 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon
Bad mit bodentiefer Dusche, freistehender Wanne, BD, WC, zwei Waschbecken und Fenster im OG
großer, praktischer HWR im OG
Garagen-Anbau mit Platz für zwei Fahrzeuge und Durchfahrt zum Garten
mehrere Terrassen, sehr gepflegter Außenbereich und professionell angelegter Garten (komplett eingewachsen)
wundervoller Teich mit außerordentlicher Bepflanzung
Lage
Die Stadt Landsberg am Lech mit ca. 29.000 Einwohner liegt im Südwesten Bayerns. Die schöne und gut erhaltene Altstadt hat zahlreiche Sehenswürdigkeiten, viele kleine und attraktive Geschäfte und lädt zum Flanieren ein nicht zuletzt an den Uferpromenaden des Lechs. Landsberg hat Kleinstadt Flair aber mit sehr hoher Lebensqualität unter Anderem durch die perfekte Anbindungen nach München (A96) ca. 50 km, nach Augsburg (B17) ca. 38 km und auch zum Allgäu Airport Memmingen sowie Lindau und Bregenz. Das gesamte Allgäu mit Bergen, Seen, Flüssen liegt praktisch vor der Tür und auch Tirol sowie Italien sind schnell erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Apotheken und das Klinikum liegen in näherer Umgebung. Alle Schularten (Grund-, Mittelschule, Gymnasium) als auch Kindergärten in aller Kürze zu erreichen. Landsberg am Lech hat eine Vielzahl von Freitzeitmöglichkeiten, wie z. B. die Eissporthalle, das Sport- und Veranstaltungszentrum, den Lech oder einen Wildpark, die hier als Beispiele genannt seien. Erholung finden Sie auch am nahegelegenen Ammersee, Wörthsee und Pilsensee.
Faktenzusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER AugsburgObjekt ID
DC-AUG2941
Kaufpreis
€ 3.950.000,–
Wohnfläche
ca. 329,2 m²
Grundstücksgröße
ca. 3.439,6 m²
Zimmeranzahl
9,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Baujahr
2008
Anzahl der Garagenstellplätze
2
Käuferprovision
2,38 Prozent inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
A+
b
c
d
e
f
g
h
Heizung
Fußbodenheizung
Energieausweisart
Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert
16.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Klasse
A+
- DAHLER Augsburg
- Karlstraße 2, 86150 Augsburg
- T +49 821 60 60 00
- E augsburg@dahler.com
Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 10.00 - 17.00 Uhr
DAHLER Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold, Kirsten Petra Mortensen
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr