Landsberg am Lech

Luxuriöse Villa mit Toscana Flair und sehr großem Grundstück zentral gelegen

Kaufpreis

€ 3.950.000,–

Objekt ID

DC-AUG2941

Wohnfläche

ca. 329,2 m²

Grundstücksfläche

ca. 3.439,6 m²

Zimmeranzahl

9,5

Stellplätze

2

Dieses einzigartige Anwesen liegt in Landsberg am Lech und besticht durch die Ausstattung und Größe des Grundstücks.

Die 2008 erbaute Villa bietet ca. 329 m² Wohnfläche auf einem ca. 3.440 m² großem Grundstück mit Teich.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und verteilt sich auf insgesamt 9,5 Zimmer sowie eine Küche und zwei Bäder.

Beschreibung

  • luxuriöse Villa im toskanischen Stil, Baujahr 2008
  • Massivbauweise, Ziegelmauerwerk 36,5 cm, Walmdach
  • sehr großer, sonniger und fachmännisch angelegter Garten mit Teich, in den Randbereichen mit höheren Bäumen und Ruhebereichen
  • im Erdgeschoß befindet sich eine repräsentative über zwei Geschosse reichende Eingangshalle mit großer Freitreppe ins Obergeschoß mit Holzbelag und -geländer
  • Gäste-WC im Eingangsbereich mit Dusche, komfortabler Garderobenbereich
  • Zugang zum nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer
  • an der südöstlichen Ecke der Villa grenzt die Küche mit Essbereich an, die über eine großzügige, helle Speisekammer mit entsprechenden Kühlmöglichkeiten verfügt
  • eine gut ausgestattete Bibliothek befindet sich rechts des Wohnzimmers
  • die Hauptterrasse befindet sich vor der Küche im Süden und Westen des Gebäudes und zieht sich entlang des großen Wohnzimmers sowie der anschließenden Bibliothek
  • großer Bürobereich auf der Nordseite des Hauses, Vorkehrungen für einen eigenen Eingang bzw. als Einliegerwohnung wurdengetroffen, separate Terrasse
  • das Obergeschoss verfügt über vier Schlafräume, eine großzügige Ankleide sowie ein sehr großes Badezimmer mit Dusche und freistehender Wanne und einen komfortablen Hauswirtschaftsraum
  • im Garagentrakt für zwei Fahrzeuge befindet sich außerdem der Technikraum, Stellplätze vor der Garage, Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten vorhanden

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 329,2 m²

Grundstücksfläche

ca. 3.439,6 m²

Zimmeranzahl

9,5

Baujahr

2008

in der Villa wurden Fliesen, Naturstein, Marmor oder Parkett verlegt

breite Schreinertüren

doppelisolierverglaste Kunststofffenster

Alu-Rollläden, im EG und im Bad OG und Schlafzimmer mit Balkon mit elektrischem Antrieb

Fußbodenheizung

Gäste-Bad mit Toilette, Dusche und Fenster im EG

großer Eingangsbereich mit "versteckter Garderobe"

Einbauküche mit Markengeräten und Kochtheke sowie anschließender großer Speis mit Fenster

toller lichtdurchfluteter Essbereich mit bodentiefen Fenster

von der Küche aus gelangt man auf die herrliche Frühstücksterrasse

helles großes Wohnzimmer mit Kachelofen

Bibliothek (Durchgangszimmer)

Anbau, kann als Einliegerwohnung umgebaut werden

4 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon

Bad mit bodentiefer Dusche, freistehender Wanne, BD, WC, zwei Waschbecken und Fenster im OG

großer, praktischer HWR im OG

Garagen-Anbau mit Platz für zwei Fahrzeuge und Durchfahrt zum Garten

mehrere Terrassen, sehr gepflegter Außenbereich und professionell angelegter Garten (komplett eingewachsen)

wundervoller Teich mit außerordentlicher Bepflanzung

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Lage

Die Stadt Landsberg am Lech mit ca. 29.000 Einwohner liegt im Südwesten Bayerns. Die schöne und gut erhaltene Altstadt hat zahlreiche Sehenswürdigkeiten, viele kleine und attraktive Geschäfte und lädt zum Flanieren ein nicht zuletzt an den Uferpromenaden des Lechs. Landsberg hat Kleinstadt Flair aber mit sehr hoher Lebensqualität unter Anderem durch die perfekte Anbindungen nach München (A96) ca. 50 km, nach Augsburg (B17) ca. 38 km und auch zum Allgäu Airport Memmingen sowie Lindau und Bregenz. Das gesamte Allgäu mit Bergen, Seen, Flüssen liegt praktisch vor der Tür und auch Tirol sowie Italien sind schnell erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Apotheken und das Klinikum liegen in näherer Umgebung. Alle Schularten (Grund-, Mittelschule, Gymnasium) als auch Kindergärten in aller Kürze zu erreichen. Landsberg am Lech hat eine Vielzahl von Freitzeitmöglichkeiten, wie z. B. die Eissporthalle, das Sport- und Veranstaltungszentrum, den Lech oder einen Wildpark, die hier als Beispiele genannt seien. Erholung finden Sie auch am nahegelegenen Ammersee, Wörthsee und Pilsensee.

Energieausweis

A+

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c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

16.90 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe

Klasse

A+

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Augsburg

Objekt ID

DC-AUG2941

Kaufpreis

€ 3.950.000,–

Wohnfläche

ca. 329,2 m²

Grundstücksfläche

ca. 3.439,6 m²

Zimmeranzahl

9,5

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

2008

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

3,57 Prozent inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

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Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold, Kirsten Petra Mortensen
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)