Hattenhofen / Haspelmoor

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten

Kaufpreis

€ 899.000,–

Objekt ID

DC-AUG3021

Wohnfläche

ca. 217,8 m²

Grundstücksfläche

ca. 878 m²

Zimmeranzahl

6,5

Stellplätze

2

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 878 m² mit einem schönen naturbelassenen Garten.

Die ca. 217,83 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und bieten mit insgesamt 6,5 Zimmern sehr viel Platz für die Familie. Nur 5 Minuten fußläufig zum DB-Bahnhof Haspelmoor.

Beschreibung
  • großes Einfamilienhaus auf einem ca. 878 m² großen Eck-Grundstück, welches in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend liegt
  • Baujahr 1983
  • ca. 217,83 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen
  • im EG befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, 1 Gäste-WC, Vorratsraum, Küche, Wohn- und Essbereich, Diele, Flur, Terrasse
  • der Zugang zu Terrasse und Garten erfolgt direkt über die Diele
  • durch das ausgebaute Dachgeschoss findet sich reichlich Platz für eine große Familie
  • das DG ist aufgeteilt in 3 Zimmer plus Bad und einen Balkon
  • helles Bad mit Dusche und Badewanne
  • das Haus ist voll unterkellert und bietet 3 große Räume, nutzbar als Hobbyraum / Vorratsraum, ebenfalls im Keller ist der Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungskeller
  • 1 Garage mit Stellplatz davor
  • das gesamte Haus ist lichtdurchflutet
  • das Besondere am naturbelassenen Garten ist die Ausrichtung nach Süden und der Bestand an alten Obstbäumen
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 217,8 m²

Grundstücksfläche

ca. 878 m²

Zimmeranzahl

6,5

Baujahr

1983

in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Eingangsbereich, Diele und Bad sind als Bodenbelag Fließen verlegt

das Schlafzimmer und Kinderzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet

große Einbauküche mit anschließendem Esszimmer

Wohnzimmer mit Kachelofen

nachträglich ausgebautes Dachgeschoss

Holzfenster mit Isolierverglasung

Ölheizung (2006 Tieftemperatur Öl-Heizkessel erneuert)

voll unterkellert

Holztreppe ins OG

Garage mit Stellplatz

das Besondere an der Garage ist die Durchfahrtmöglichkeit (2 Garagentore) in den Garten

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Lage

Haspelmoor ist ein Ortsteil der Gemeinde Hattenhofen, des Landkreises FFB und liegt mittig an der B2 zwischen Mering und Fürstenfeldbruck (ca. 15 km).

Das Landschaftsschutzgebiet Haspelmoor befindet sich nördlich und südlich der Bahnlinie München-Augsburg. Haspelmoor eignet sich durch die nahegelegenen Mischwälder nördlich der bayerischen Alpen perfekt für Ausflüge, Wanderungen oder Radtouren in die Natur.

Direkt an Haspelmoor grenzt Hattenhofen. Hier befindet sich ein Bäcker, ein Metzger, die Grundschule und ein Kindergarten, alles in weniger als 5 Minuten erreichbar. Eine herzhafte bayerische Gaststätte inkl. Pension befindet sich ebenfalls in Hattenhofen.

In 6 km Entfernung über die B2 liegt Mammendorf. Dort befinden sich weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel- und Textilwarengeschäfte, Tankstelle, Apotheke, Ärzte, Kino, Freibad und weiterführende Schulen. Mammendorf ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft zu der Haspelmoor zählt.

Den Bahnhof der DB erreichen sie fußläufig in ca. 5 Minuten, mit Verbindung Augsburg / München (30 Minuten).

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

224.90 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

G

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Augsburg

Objekt ID

DC-AUG3021

Kaufpreis

€ 899.000,–

Wohnfläche

ca. 217,8 m²

Grundstücksfläche

ca. 878 m²

Zimmeranzahl

6,5

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

1983

Anzahl der Freiplätze

1

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

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Team Augsburg

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Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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