Bad Tölz

Traditionelle Eleganz trifft moderne Wohnkultur mit alpenländischem Charme

Kaufpreis

€ 870.000,–

Objekt ID

DC-TBT12664

Wohnfläche

ca. 116,0 m²

Zimmeranzahl

4

Stellplätze

4

Ein wunderschöne Mehrfamilienhaus im traditionellen alpenländischen Stil wurde 1920 erbaut und 2022 liebevoll saniert. Genießen Sie die Sonne im Privatgarten mit Süd-Ostausrichtung und einer Naturstein-Terrasse. Diese Wohnung vereint Tradition, Luxus und Alpencharme und bietet Ihnen einen einzigartigen Lebensraum.

Beschreibung

Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus im traditionellen alpenländischen Stil erzählt die Geschichte einer vergangenen Epoche, die in der Gegenwart neu zum Leben erweckt wurde. Im Jahr 1920 erbaut, erstrahlt es nach einer liebevollen und anspruchsvollen Sanierung im Jahr 2022 in frischem Glanz.

  • Ein wahres Privileg ist der Privatgarten mit Süd-Ostausrichtung. Großenteils des Tages wird dieser von der Sonne verwöhnt, insbesondere am Morgen und in den frühen Nachmittagsstunden. Eine Terrasse aus Naturstein und Sichtschutz erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

  • Diese Wohnung ist nicht nur eine Immobilieninvestition, sondern eine Investition in Lebensqualität und alpenländischen Charme. Die Verbindung von traditioneller Architektur, modernem Luxus und zahlreichen Annehmlichkeiten schafft einen einzigartigen Lebensraum, um die Schönheit der Voralpenregion in vollen Zügen zu genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 116,0 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

1920

Küchengutschein bei Beurkundung bis zum Januar 2024

großzügig gestalteter offener Grundriss mit einem luftigen Raumgefühl

lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster

natürlicher Charme durch Landhausdielen-Parkettboden aus Eichenholz

in allen Räumen Fußbodenheizung

Tageslicht Bad mit begehbarer Dusche zuzüglich innenliegendes Gäste-WC

zusätzlicher Stauraum im gefliesten Kellerabteil im Untergeschoss

E-Ladestation für Fahrräder im Fahrradkeller

für mehr Platz in der Wohnung bietet sich der gemeinschaftliche Waschkeller an

Grundrisse
Lage
  • das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße
  • zentrale Lage im Kurviertel von Bad Tölz
  • verschiedene Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
  • wenige Gehminuten von der historischen Altstadt mit Marktstraße entfernt
  • Kreisstadt Bad Tölz mit rund 19.100 Einwohnern in Oberbayern
  • Kurstadt mit zahlreichen Möglichkeiten der Erholung und sportlichen Betätigungen
  • umfassend aufgestellte Schullandschaft in der Ortschaft
  • ca. 2 km bis zum Bahnhof Bad Tölz
  • Anschlussstelle Holzkirchen A8 München / Salzburg ca. 35 km entfernt
  • München Innenstadt ca. 50 km
  • Flughafen München ca. 92 km
Energieausweis

A+

b

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e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

16.80 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe

Klasse

A+

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Tegernsee - Bad Tölz

Objekt ID

DC-TBT12664

Kaufpreis

€ 870.000,–

Wohnfläche

ca. 116,0 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1920

Anzahl der Carport-Stellplätze

4

Kaufpreis pro carport parking space

€ 25.000,–

Käuferprovision

provisionsfrei

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Norbert Huemer

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
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DAHLER Tegernsee - Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Tegernsee / Bad Tölz ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Tegernsee - Bad Tölz (PDF)