Bad Tölz

Exklusives Wohnen - moderne Vierzimmerwohnung mit Traumbalkon im Kurviertel

Kaufpreis

€ 855.000,–

Objekt ID

DC-TBT12665

Wohnfläche

ca. 117,1 m²

Zimmeranzahl

4

Stellplätze

4

Willkommen in Ihrer exklusiven 4-Zimmer-Etagenwohnung, die nach einer umfassenden Sanierung mit einem großzügiges Balkon in Südausrichtung erstrahlt. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderne Annehmlichkeiten zu einem Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Beschreibung

Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus im traditionellen alpenländischen Stil erzählt die Geschichte einer vergangenen Epoche, die in der Gegenwart neu zum Leben erweckt wurde. Im Jahr 1920 erbaut, erstrahlt es nach einer liebevollen und anspruchsvollen Sanierung im Jahr 2022 in frischem Glanz.

  • Die Fassade des Hauses zeigt sich in einer harmonischen Kombination aus moderner und traditioneller Architektur. Die dreifachverglasten Fenster aus Lärchenholz sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern verleihen dem Gebäude auch eine natürliche und elegante Optik.

  • Begeistern Sie sich für erstklassige Energieeffizienz. Dieses Haus erreicht die begehrte Energieeffizienzklasse A+, was nicht nur für Ihr Budget, sondern auch für unsere Umwelt großartig ist. Genießen Sie den doppelten Vorteil von Komfort und Nachhaltigkeit.

  • Das freistehende Gebäude umfasst sieben exklusive Wohneinheiten. Allesamt sind mit einer gehobenen Ausstattung und bieten modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und verkörpert gleichzeitig das zeitlose Erbe seiner Ursprünge.

  • Diese Wohnung ist nicht nur eine Immobilieninvestition, sondern eine Investition in Lebensqualität. Die Verbindung von traditioneller Architektur und moderner Ausstattung schafft einen einzigartigen Lebensraum, um die Schönheit der Voralpenregion in vollen Zügen zu genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 117,1 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

1920 // kernsaniert 2022

natürlicher Charme durch Landhausdielen-Parkettboden aus Eichenholz

abgestimmt auf die Böden sind die Innentüren aus Naturholz

Tageslicht Bad zuzüglich innenliegendes Gäste-WC

das Bad erstrahlt in dezentem grau mit edlen Feinsteinfliesen

ein elektrischer Handtuchwärmer sorgt für Behaglichkeit im Bad

großzügige Walk-In Dusche mit Glasabtrennung

Steuerung der Lichteinstrahlung mit praktischer elektrischer Raffstoreanlage

Sicherheit und Komfort durch eingebaute Video-Sprechanlage

zusätzlicher Stauraum im gefliesten Kellerabteil im Untergeschoss

für mehr Platz in der Wohnung bietet sich der gemeinschaftliche Waschkeller an

bequem kann das Untergeschoss mit einem Fahrstuhl erreicht werden

gut gerüstet für E-Mobility durch die Vorrüstung einer E-Ladestation im Carport

Grundrisse
Lage
  • das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße
  • zentrale Lage im Kurviertel von Bad Tölz
  • verschiedene Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
  • wenige Gehminuten von der historischen Altstadt mit Marktstraße entfernt
  • Kreisstadt Bad Tölz mit rund 19.100 Einwohnern in Oberbayern
  • Kurstadt mit zahlreichen Möglichkeiten der Erholung und sportlichen Betätigungen
  • umfassend aufgestellte Schullandschaft in der Ortschaft
  • ca. 2 km bis zum Bahnhof Bad Tölz
  • Anschlussstelle Holzkirchen A8 München / Salzburg ca. 35 km entfernt
  • München Innenstadt ca. 50 km
  • Flughafen München ca. 92 km
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

16.80 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe

Klasse

A+

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Tegernsee - Bad Tölz

Objekt ID

DC-TBT12665

Kaufpreis

€ 855.000,–

Wohnfläche

ca. 117,1 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1920 // kernsaniert 2022

Anzahl der Carport-Stellplätze

4

Kaufpreis pro carport parking space

€ 25.000,–

Käuferprovision

provisionsfrei

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Norbert Huemer

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Mo. - Fr. 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
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DAHLER Tegernsee - Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Tegernsee / Bad Tölz ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Tegernsee - Bad Tölz (PDF)