Schliersee - Neuhaus

Exklusive Split-Level-Premiumwohnung in Holzmassivbauweise mit großem Privatgarten

Kaufpreis

€ 1.661.000,–

Objekt ID

DC-TBT12754

Wohnfläche

ca. 146 m²

Zimmeranzahl

4,5

Stellplätze

3

Diese hochwertige Terrassenwohnung in Split-Level-Bauweise bietet modernen Wohnkomfort in einer nachhaltigen Holzmassivbauweise. Der durchdacht aufgeteilte Grundriss umfasst zwei separate Bereiche – einen offenen Wohnbereich und einen privaten Rückzugsort mit eigenem Mastersuitebereich. Der großzügige Privatgarten zur Sondernutzung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus nachhaltiger Bauweise, moderner Architektur und naturnaher Umgebung. Jetzt in den Erstbezug starten und Wohnträume verwirklichen.

Beschreibung
  • Terrassenwohnung in exklusiver Split-Level-Bauweise – modernes Wohnen auf mehreren Ebenen
  • Hochwertige Wohnanlage in naturnaher Umgebung
  • Individuelles Holzmassivhaus mit nur drei Wohneinheiten – Privatsphäre garantiert
  • Nachhaltig gebaut: Aus regionalen Materialien gefertigt für höchste Qualität und Umweltbewusstsein
  • Langlebige vertikale Lärchenholzfassade – pflegeleicht und ästhetisch
  • Zeitlose Eleganz durch rotes Ziegeldach – klassisches Design trifft auf moderne Bauweise
  • Energieeffizient leben im KfW40-Effizienzhaus – niedrigere Energiekosten
  • Energiesparfenster mit Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung
  • Umweltfreundliche CO2-neutrale Pelletheizung in Kombination mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten
  • Eigenes, abschließbares Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für maximale Flexibilität
  • Gemeinschaftlicher Fahrradraum – sicher und praktisch für Zweiradbesitzer
  • Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 11 Eigentümerparteien – gut organisiert und gepflegt
  • Tiefgarage mit E-Ladestationen – zukunftssicheres Parken für Elektrofahrzeuge
  • Optionale Tiefgaragen- und Außenstellplätze zum Kauf – für zusätzlichen Komfort
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 146 m²

Zimmeranzahl

4,5

Baujahr

2024 // Fertigstellung 1. Quartal 2025

Zwei separate Wohnbereiche in exklusiver Split-Level-Bauweise

Großzügiges Wohn-Küchenkonzept (ca. 60 m²) mit offenem Grundriss und Blick in den Privatgarten

Gäste-WC im Eingangsbereich für zusätzlichen Komfort

Privater Bereich mit separater Mastersuite für absolute Privatsphäre

Mastersuite bestehend aus Flur, Schlafzimmer, Bad mit freistehender Badewanne, Walk-In-Dusche und separatem WC

Zwei weitere individuelle Räume, eines mit direktem Zugang zur Ostterrasse

Zusätzliches Duschbad mit Walk-In-Dusche für maximale Flexibilität

Praktische Abstellkammer als zusätzlicher Stauraum

Privatgarten zur Sondernutzung mit verschiedenen Ausrichtungen für entspannte Outdoor-Momente

Durchdachtes Lichtplanungskonzept mit Funktions- und Architekturleuchten für eine ideale Beleuchtung

Busch-Jäger-Zentralsteuerpanel (Free@Home) bietet smarten Komfort

Edle Böden aus massiven Eichendielen, naturbelassen und gebürstet

Glatte Innentüren mit furnierter Eichenholzoberfläche für ein harmonisches Raumgefühl

Weiße Wände, modern und schlicht gestrichen für eine klare Optik

Optionale Garderobe aus Eichenholz im Eingangsbereich aus Manufakturqualität

Optionale Schreinereinbauküche inklusive Markenelektrogeräten für kulinarische Ansprüche

Zwei Tiefgaragenstellplätze zur Kaufoption für sicheres Parken

Außenstellplatz optional verfügbar

Grundrisse
Lage
  • Landkreis Miesbach im Markt Schliersee, Ortsteil Neuhaus
  • Eingebettet in die Berglandschaft von Schliersee - Neuhaus
  • Naturnahe Wohnanlage bestehend aus drei Holzmassivhäusern
  • Optimale Lage für Familien, Naturliebhaber und Sportler
  • Für alle denen Natur und Nachhaltigkeit wichtig sind
  • Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten fußläufig
  • Geschäfte für den täglichen Bedarf in der nahen Umgebung, zukünftig fußläufig zu erreichen
  • ca. 5 Minuten mit dem Rad vom Seeufer entfernt
  • ca. 1 km Bahnhof Schliersee - Neuhaus, Anschluss an die Bayerische Regionalbahn
  • ca. 50 km nach München
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

96.40 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Pelletkessel

Klasse

C

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Tegernsee - Bad Tölz

Objekt ID

DC-TBT12754

Kaufpreis

€ 1.661.000,–

Wohnfläche

ca. 146 m²

Zimmeranzahl

4,5

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

2024 // Fertigstellung 1. Quartal 2025

Anzahl der Freiplätze

1

Kaufpreis pro parking space

€ 8.000,–

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

2

Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz

€ 34.000,–

Käuferprovision

provisionsfrei

IHR UPDATE AUS DER IMMOBILIENBRANCHE

Der DAHLER Newsletter

Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. & So. nach Absprache

DAHLER Tegernsee - Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Tegernsee / Bad Tölz ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Tegernsee - Bad Tölz (PDF)