Potsdam / Brandenburger Vorstadt

Schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage

Kaufpreis

€ 590.000,–

Objekt ID

DC-POT7301

Wohnfläche

ca. 103 m²

Zimmeranzahl

3

Eine wunderschöne Altbauwohnung in einem ruhigen Seitenflügel eines ca. 1900 erbauten Ensembles in der Brandenburger Vorstadt. Das denkmalgeschützte Gebäude ist in exzellentem Zustand. Die Wohnung wurde 2019/2020 modernisiert und bietet 103 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Loggia, ein weiteres großes Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro, sowie ein großzügiges Kellerabteil. Das Haus wurde 2004 kernsaniert. Der Innenhof ist idyllisch, mit modernem Fahrradhaus und Baumbestand. Historische Details wie Holztüren und Bodenfliesen schmücken den Eingangsbereich. Ein Stadtwohnjuwel in begehrter Wohnlage Potsdams.

Beschreibung

Die wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einem ruhigen Seitenflügel eines ca. 1900 erbauten Ensembles. Das Mehrfamilienhaus, welches einer der schönsten Fassaden in der gesamten Straße besitzt, beherbergt einen ruhigen Innenhof, in dem diese Eigentumswohnung gelegen ist. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einem exzellenten Gesamtzustand. Die Wohnung selber wurde erst in den Jahren 2019 und 2020 umfangreich modernisiert. Der großzügige, gepflasterte Innenhof mit seinem modernen Fahrradhaus und dem schönen Baumbestand sorgen für ein idyllisches Ambiente mitten in der Stadt. Der Eingangsbereich des Hauses überzeugt mit bauzeittypischen Bodenfliesen, originalen Pendelleuchten mit goldener Fassung und fast dreieinhalb Meter hohen Holztüren mit Türbeschlägen aus Messing. Ihr neuer Hauseingang verfügt über innenliegende Briefkästen sowie einem Treppenhaus mit aufwendigen, historischen Decken- und Wandmalereien. Die klassischen Altbauholztreppen begeistern mit sichtbaren Holzkonstruktionen. Im Jahr 2004 wurde das Haus komplett modernisiert und verfügt seitdem u.a. über neue Elektroleitungen, eine zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung, neue Fenster mit Isolierverglasung bzw. aufgearbeitete Kastendoppelfenster, eine komplett instandgesetzte Fassade, neue Wärmedämmung an den Giebelseiten des Seitenflügels sowie über einen sanierten Kellerbereich.

Betreten wird diese, ca. 103 m² große und im 2. Obergeschoss gelegene, Altbauwohnung über eine geräumige Diele, von der aus alle Zimmer abgehen. Auf der linken Seite des Flurs erreichen Sie zuerst das großzügige Schlafzimmer, das mit einer wunderschönen und großen Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Ein Highlight des Wohnbereiches ist die angrenzende Loggia mit schönem Blick in den Innenhof. Zudem befindet sich neben dem Wohnzimmer ein weiteres Zimmer, das sich wunderbar als Kinderzimmer oder Büro eignen würde.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.

Aktuell finden Baumaßnahmen (Ausbau des Dachgeschosses) statt. Straßenseitig und im Hof befinden sich somit Baugerüste zum Transport der Materialien über einen Aufzug.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 103 m²

Zimmeranzahl

3

Baujahr

1900 / 2004 Sanierung des Gebäudes

Wunderschönes Denkmalensemble aus 1900

Gebäude 2004 umfassend saniert

3-Zimmerwohnung im schönen Altbau

In den Jahren 2019 und 2020 grundlegend modernisiert

Zum ruhigen Innenhof im Seitenflügel gelegen

Ca. 103 m² Wohnfläche

Tageslichtbad mit Badewanne

Hohe Decken

Verputzte Wände

Traumhafter Dielenboden

Neue Holzfenster nach Denkmalauflagen

Loggia mit Süd-/Ostausrichtung

Große Flügeltür im tollen Altbaustil

Fahrradstellplatz im Hof

Kellerabstellraum mit ca. 10 m² Fläche

Zentrale und sehr gute Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bhf. Charlottenhof in 5 Min. Fußweg erreicht)

Mit dem RE in ca. 25 Minuten zum Ku’Damm und zum Berliner HBF

Flughafen BER in ca. 40 Min.

Grundrisse
Lage

Potsdam - Brandenburger Vorstadt

Das Wohnviertel Brandenburger Vorstadt liegt zwischen dem Fließgewässer Havel und dem prestigeträchtigen Park Sanssouci mit seinen imposanten Schlössern und Baudenkmälern, die zum UNESCO-Welterbe gehören. Die Geschwister-Scholl-Straße ist ein stadtbekannter Straßenzug des Viertels, der vornehmlich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bebaut wurde. Die Gegend rund um das Wohnobjekt bietet ein ansehnliches Altbauensemble, das mit sanierten und großzügigen Wohnungen lockt. Zentral gelegen erfreut sich das Wohnviertel einer exzellenten Verkehrsanbindung zum städtischen sowie zum Regional- und Fernverkehr. Dank der gut funktionierenden Infrastruktur finden Sie hier alles, was Sie zum Leben brauchen. Durch die entspannte Atmosphäre und den originellen Charme zählt die Brandenburger Vorstadt zum begehrtesten Wohnraum in ganz Potsdam – ein malerisches Viertel mit Familienflair.

Die Geschwister-Scholl-Straße liegt mitten in der Brandenburger Vorstadt, einem der imposantesten Wohnviertel Potsdams. Der Park Sanssouci ist mit nur fünf Gehminuten in direkter Nähe zum Wohnobjekt, das Fließgewässer Havel erreichen Sie fußläufig in zehn Minuten. Die Straße bietet eine ansehnliche Architektur, deren einzelne Häuser ebenso individuell sind wie die kleinen Shops, die sich im Umkreis befinden. Ein Bioladen, Supermärkte, Lesecafé mit Buchhandlung, Spätkäufe, ein farbenprächtiger Blumenladen, Eisladen, verschiedene Bäcker, Restaurants, Bars, ein Ärztehaus, Kitas, Spielplätze und Seniorenpflege – in unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf und das entspannte Leben mit der Familie. Die Bus- und Tramhaltestelle „Schloss Charlottenhof“ liegt genauso wie der Regional- und Fernverkehrsbahnhof „Charlottenhof“ vier Gehminuten entfernt. In 30 Fahrminuten sind Sie von hier aus unkompliziert und rasch in der Metropole Berlin. Der Flughafen BER liegt rund 40 Autominuten entfernt, die Auffahrt zur Schnellstraße B1 in zehn Minuten Entfernung.

Energieausweis

Laut Gesetz nicht erforderlich
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Potsdam

Objekt ID

DC-POT7301

Kaufpreis

€ 590.000,–

Wohnfläche

ca. 103 m²

Zimmeranzahl

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Baujahr

1900 / 2004 Sanierung des Gebäudes

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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