Potsdam / Nauener Vorstadt

Exklusive Gartenwohnung mit hochwertiger Möblierung im Architektenensemble am Ufer des Jungfernsees

Kaufpreis

€ 795.000,–

Objekt ID

D-POT7792

Wohnfläche

ca. 92 m²

Zimmeranzahl

2

Stellplätze

1
  • 3D-Rundgang

  • Weitblick über den Jungfernsee

Willkommen im Villenpark Belvedere am Jungfernsee und dem stilvollen Architektenensemble mit einem klassischen, eleganten Erscheinungsbild und einem parkähnlichen Gemeinschaftsgarten. Die ca. 92 m² große Wohnung befindet sich im Erd-/Gartengeschoss und verteilt sich auf 2 Zimmer sowie einem weiteren ca. 149 m² Gartenanteil zur Alleinnutzung. Bereits beim Betreten begeistert die Immobilie durch den modernen Wohnkomfort, die exklusive Ausstattung sowie die Helligkeit und Ruhe. Die Wohnung bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten wie z.B. eine Teilmöblierung im Wert von ca. EUR 65.000,-, einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein unverbaubaren Blick und Lage direkt in erster Reihe am Jungfernsee.

Beschreibung

Willkommen im Villenpark Belvedere am Jungfernsee. Auf einem sonnigen Grundstück und in erster Reihe zum Jungfernsee entstanden sieben Wohneinheiten in einem stilvollen Architektenensemble mit einem klassischen, eleganten Erscheinungsbild und einem parkähnlichen Gemeinschaftsgarten. In unverbaubarer Wasserlage, direkt an dem neu errichteten Uferweg und umgeben von einem herrlichen Baumbestand, genießen Sie ein ruhiges und entspanntes Leben. Die hier angebotene Wohnung bietet nicht nur ein zeitgemäßes Design, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Fülle von Annehmlichkeiten.

Die ca. 92 m² große Wohnung befindet sich im Erd-/Gartengeschoss und verteilt sich auf 2 Zimmer sowie einem weiteren ca. 149 m² Gartenanteil zur Alleinnutzung. Bereits beim Betreten begeistert die Immobilie durch den modernen Wohnkomfort, die exklusive Ausstattung sowie die Helligkeit und Ruhe. Ebenfalls ermöglicht die Lage im Erd-/Gartengeschoss sowie der Fahrstuhl ein barrierefreies Leben. Die knapp 3 Meter Deckenhöhe sowie großflächige Fenster schaffen ein herrliches Raumgefühl und tolle Sichtachsen ins Grüne.

Angekommen in der Wohnung empfängt Sie ein praktischer und flexibler Grundriss. Rechter Hand vom Eingang befindet sich das Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz und überzeugt durch den direkten Blick ins Grüne und die großen Fensterflächen. Ebenfalls finden sich hier angrenzend ein praktisches Ankleidezimmer mit einem großen Einbauschrank, sowie eine maßangefertigte Garderobe wieder, die mit einer edlen Glasfront versehen wurde. Zudem ist ein WC für Gäste mit u.a. Platz für die Waschmaschine vorhanden.

Das Hauptbadezimmer kann mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und dem stilvollen und gemütlichen Design punkten. Hier wurden hochwertige und elegante Steinzeugfliesen von Villeroy & Boch, Armaturen von Duravit sowie passende Schränke mit Holzverzierung verbaut, was höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird. Anschließend gelangen Sie in den knapp 50 m² großen Wohn- und Essbereich. Der Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Kochabenden und Zusammenkünften ein. Die offene Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Die maßangefertigte Schreinerküche bietet eine Kochinsel mit einem Bora Kochfeld, einen Siemens Ofen-/ Dampfgarer und wird mit edlen „Iced Glassfront“, einer Arbeitsplatte in Stein-Glasoptik sowie indirekter Ambientebeleuchtung abgerundet. Der Ess- und Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, eine Couch und eine TV-Ecke für gemütliche Abende.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ebenfalls die Terrasse und den ca. 149 m² großen Gartenanteil, der Ihnen im Sommer viel Aufenthaltsqualität im Grünen bietet. Der Gartenteil im Sondernutzungsrecht bietet Ihnen viel Privatsphäre und kann mit einem im Hang liegenden Gartenpavillon mit Seeausrichtung und Blick begeistern.

Die Wohnung bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Hier zu erwähnen sind u.a. eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Ein hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen eine stilvolle Atmosphäre. Sie ist ebenfalls komplett mit Jalousien ausgestattet, die elektrisch bedienbar sind. Die technische Ausstattung dieser Wohnung ist ebenso herausragend. Eine Videogegensprechanlage, Alarmanlage mit Aufschaltung oder ein modernes Türschloss sorgen für Ihre Sicherheit. Im Kaufpreis inklusive sind bereits einige praktische und hochwertige Ausstattungsmerkmale wie z.B. eine edle Schreinerküche, diverse Occhio LED Beleuchtung, ein Safe, ein Miele Wäschetrockner, ein TV Sony OLED 65 Zoll / Sony Soundsystem, einer Couch oder einem Mähroboter. (Gesamtwert ca. EUR 65.000,-).

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 92 m²

Zimmeranzahl

2

Baujahr

2020

Modernes und stilvolles Architektenensemble aus dem Jahr 2020 in unverbaubarer Wasserlage direkt am Jungfernsee

Gepflegter und parkähnlicher Gemeinschaftsgarten

Traumhafte und begehrte Lage unweit u.a. der Parkanlage Villa Jacobs, dem "Neuer Garten" oder dem "Heiliger See"

2 Zimmer auf ca. 92 m² Wohnfläche zzgl. ca. 149 m² Gartenanteil im Sondernutzungsrecht

Terrasse und Privatgarten mit modernem Gartenpavillon, mit Seeausrichtung und teilweise Blick auf den Jungfernsee

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Blick in den Garten

Praktische Grundrisskonzeption

Gäste-WC

Barrierefreiheit in der Wohnung

Angenehme Deckenhöhe ca. 3 Metern und große Fensterflächen

Ankleideraum mit Einbauschrank und Safe

Maßangefertigte Ankleide im Flur mit „Iced Glassfront“

Gespachtelte Wände

Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage mit Aufschaltung

Geschmackvolle Steinzeugfliesen von Villeroy & Boch, Sanitärelemente von Duravit in allen Bädern

Echtholzparkett mit Fußbodenheizung

Kellerraum

Aufzug

Tiefgaragenstellplatz zzgl. EUR 50.000,- (eigenes Grundbuch)

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 477 Euro (Abweichungen und Neukalkulation sind möglich)

Teilmöblierung im Wert von ca. EUR 65.000,- im Kaufpreis enthalten u.a.:

Diverse Occhio LED Lampen

Hochwertige Schreinerküche in „Iced Glassfront“ und Arbeitsfläche in Stein-Glasoptik, Herd Bora, Siemens Ofen-/ Dampfgarer

TV Sony OLED 65 Zoll / Sony Soundsystem

Miele Waschtrockner

Couch, Esstische mit Stühlen, Ankleideschrank, Polsterbett, Sideboard

Mähroboter

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Lage

Direkt am Jungfernsee, auf einer kleinen Anhöhe gelegen, entstand hier in den letzten Jahren ein komplett neuer Stadtteil - "Belvedere Jungfernsee". Rund 15 Hektar umfasst das Wohngebiet am Jungfernsee, aufgeteilt in 150 Baugrundstücke zwischen 600 und 2.000 m². Extravagante Villen und großzügige Einfamilienhäuser, die sich durch ein Höchstmaß an Exklusivität auszeichnen, liegen idyllisch am herrlichen Rad- und Wanderweg Jungfernsee, bieten Badestellen oder Laufstrecken südwestlich des Naturschutzgebietes Sacrower See und dem gegenüber liegenden Königswald.

Die Nauener Vorstadt, ein begehrter Stadtteil mit geschlossenem Stadtbild von hoher Gestaltungsqualität und alten Baumbeständen, beherbergt weitläufige Parkanlagen, das Schloss Cecilienhof und vieles mehr. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der Parkanlage Villa Jacobs und dem Neuer Garten, der ebenfalls das einmalige Marmorpalais mit seinem unvergleichlichen Blick auf den Heiliger See beherbergt. Am Rande des Neuen Gartens liegt die historische Gastronomie Meierei mit Biergarten am Wasser. Ebenfalls sehenswert sind die Russische Kolonie "Alexandrowka“ sowie das restaurierte Belvedere auf dem Pfingstberg. Von hier haben Sie eine herrliche Aussicht über die "Insel" Potsdams und die wasser- und naturreiche Umgebung - bei klarem Wetter bis weit nach Berlin und zum Fernsehturm am Alexanderplatz.

Potsdam ist weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Lebensqualität und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit seinen exklusiven Wohnqualitäten. Der spektakuläre, barocke Stadtkern mit all seinen attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. Erholungssuchende finden hier genügend schöne Orte der Ruhe und Entspannung, denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen der Parkanlagen und ist umgeben von den Gewässern der Havel.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (BIO Company, REWE, ALDI, DM) Cafés und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein Kindergarten und eine neu errichtete Schule sind durch besonders gut ausgebaute Radwege auch für Ihre Kinder sicher zu erreichen. In der benachbarten Fritz-von-der-Lancken-Straße wird zudem eine weitere Grundschule errichtet. Auch die traditionell evangelische Grundschule in der Großen Weinmeisterstraße ist für die Kinder gut per Rad zu erreichen.

Die Potsdamer Innenstadt erreichen sie mit der Tram 96, dem Bus 604 oder dem Auto in nur wenigen Minuten. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 35 Minuten zum Berliner Kurfürstendamm. Die B2 ist in wenigen Metern erreicht und bringt Sie wahlweise in Richtung Potsdam Glienicke / Berlin Spandau oder in Richtung Potsdamer Innenstadt. Nauen erreichen Sie in einer ca. 30 min. Autofahrt. Die Potsdamer Innenstadt erreichen sie mit der Tram 96 oder dem Auto in nur wenigen Minuten.

Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt? Die vielfältigsten Möglichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin weltweit ihresgleichen suchen.

Energieausweis

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Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

82.50 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Klasse

C

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Potsdam

Objekt ID

D-POT7792

Kaufpreis

€ 795.000,–

Wohnfläche

ca. 92 m²

Zimmeranzahl

2

Anzahl Schlafzimmer

1

Baujahr

2020

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

1

Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz

€ 50.000,–

Käuferprovision

2.975% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Sebastian Marin

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
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DAHLER Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)