Potsdam / Berliner Vorstadt

Attraktive und moderne Maisonettewohnung in Toplage der Berliner Vorstadt

Kaufpreis

€ 430.000,–

Objekt ID

D-POT7649

Wohnfläche

ca. 61 m²

Zimmeranzahl

2

Stellplätze

1

Moderne und hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung in der beliebten Berliner Vorstadt mit direkter Nähe zum neuen Garten und dem Heiliger See. Im Jahr 1997 wurde dieses Mehrfamilienhaus und damit die Eigentumswohnung fertiggestellt. Zwei Zimmer verteilen sich hier über zwei Ebenen auf ca. 61 m², die Ihnen viel Tageslicht und eine optimale Aufteilung bieten.

Beschreibung

Wenn Sie mitten in Potsdam wohnen möchten, die Nähe zur Natur und zum Wasser wünschen bei gleichzeitig guter Anbindung ist diese Eigentumswohnung genau, dass was Sie suchen.

Diese Maisonette-Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten und ist im Jahr 1997 im Zuge der Fertigstellung des Hauses entstanden. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele, die Ihnen eine Abstellkammer sowie die Garderobe offeriert. Diese Ebene wird durch den großzügigen Wohnbereich ergänzt, der im hellen Tageslicht erstrahlt und Ihnen einen Balkon in Südost-Ausrichtung zur Verfügung stellt. Die mit in den Wohnraum integrierte, moderne Einbauküche fügt sich hervorragend in den Wohnbereich mit ein. Die gesamte Wohnfläche besitzt einen echten Marmorfliesenboden. Komplementiert wird das Erdgeschoss durch den Essbereich, der Ihnen genügend Freiraum für vier Personen zur Verfügung stellt, um Ihren Besuch zu einem schönen Abendessen einzuladen. Über die Wendeltreppe kommen Sie in das Souterrain dieser Wohnung, das Ihnen ein sehr angenehmes Wohnklima sowie viel Tageslicht zu bieten hat. Die hier verbaute Glastür sorgt für eine offene und helle Atmosphäre. Das ergiebige Schlafzimmer verfügt über genügend Raum zur freien Entfaltung, um ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank zu stellen, ohne dass der Raum dadurch gedrückt erscheint. Des Weiteren bietet sich Ihnen auch die Gelegenheit, einen Arbeitsbereich in dem Raum zu installieren. Vervollständigt wird die Etage durch ein für das Verhältnis zur Wohnung große Badezimmer, das Ihnen eine Dusche sowie eine Badewanne und ein Fenster im modernen und hellen Stil bereitstellt. Das Schlafzimmer als auch das Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Abgerundet wird dieses Objekt mit einem Stellplatz, der sich direkt am Eingang dieses Hauses befindet und damit einen kurzen Weg in Ihre Einheit gewährleistet.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 61 m²

Zimmeranzahl

2

Baujahr

1997

Mehrfamilienhaus entstand im Jahr 1997

Insgesamt ein sehr gepflegter Zustand

Sehr beliebte Lage in der Berliner-Vorstadt

Ideale Aufteilung im Erdgeschoss und Souterrain

Ca. 61 m² verteilen sich auf zwei Ebenen

Marmorfliesen auf der gesamten Wohnfläche

Großer Wohnbereich mit bodentiefem Fenster

Doppelt verglaste Fenster mit Jalousien

Abstellkammer in der Diele

Moderne Einbauküche

Großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten

Fußbodenheizung im Schlaf- und Badezimmer

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Stellplatz direkt am Eingang des Hauses

Grundrisse
Lage

Die Berliner Vorstadt ist ohne Zweifel die renommierteste und prominenteste Wohngegend in Potsdam. Vor allem die Nähe zur weltberühmten Glienicker Brücke, zum Neuen Garten mit dem Schloss Cecilienhof und dem "Jungfernsee", "Tiefer See" und "Heiliger See" hat den Stadtteil so begehrt gemacht und zahlreiche Prominente angezogen. Die Badestelle, "Heiliger See" sowie umliegende Marinas sind für Wassersportbegeisterte ebenfalls sehr interessant. Die Innenstadt, mit der Fußgängerzone Brandenburger Straße, ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Der Park Babelsberg und der "Neue Garten" laden, neben dem Park Sanssouci, ebenso zu langen und ausgiebigen Spaziergängen ein.

Hochwertige Gastronomien sind in Ihrer direkten Wohnumgebung angesiedelt und versprechen kulinarische Highlights. Ein Beispiel ist die Villa Kellermann, die nur ca. 200 Meter von dem Penthouse entfernt liegt. Die Schiffbauergasse mit ihren zahlreichen Kulturangeboten ist nur ca. 500 Meter entfernt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs wird durch mehrere Lebensmittelhändler in direkter Umgebung gedeckt. Die medizinische Verpflegung wird durch zahlreiche ansässige Fachärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Und auch im Bereich Kinderbetreuung sind alle Möglichkeiten gegeben: von der Kita, der Grundschule, der Realschule und Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich für Ihre Kinder alle Möglichkeiten in Potsdam.

Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung von Potsdam sind Wälder, Seen und einige Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann. Die Glienicker Brücke ist nicht nur eine berühmte Sehenswürdigkeit, sondern verbindet Potsdam mit der Hauptstadtmetropole Berlin und ermöglicht somit ein schnelles Erreichen des Strandbades Wannsee, der dort etablierten Marina, des Golfplatzes Wannsee sowie der AVUS.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

98.90 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

C

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Potsdam

Objekt ID

D-POT7649

Kaufpreis

€ 430.000,–

Wohnfläche

ca. 61 m²

Zimmeranzahl

2

Anzahl Schlafzimmer

1

Baujahr

1997

Anzahl der Freiplätze

1

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Exposé anfordern

Tachzin Tattan

IHR UPDATE AUS DER IMMOBILIENBRANCHE

Der DAHLER Newsletter

Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. & So. nach Vereinbarung

DAHLER Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)