Bernau bei Berlin

Bezugsfertige Familienwohnung mit S-Bahn Anschluss

Kaufpreis

€ 488.000,–

Objekt ID

DC-OHV-1348, H1/ W8

Wohnfläche

ca. 103,8 m²

Zimmeranzahl

4

Stellplätze

1
Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Jedes der dreigeschossigen Stadthäuser im KfW-55-Standard als Energieeffizienzhaus ist mit Luftwärmepumpen neuester Generation bestückt und umfasst nur 9 Eigentumswohnungen. Die Zugänge der Häuser wurden barrierefrei errichtet. Zwischen den Häusern sind nur Fuß- und Radwege; die insgesamt 38 PKW- Außenstellplätze sind seitlich vom Wohnpark angeordnet. Bei den insgesamt 36 Wohneinheiten handelt es sich um Drei- und Vierzimmerwohnungen, wovon sich jeweils 3 auf einer Etage befinden.

Über das installierte Glasfasernetz ist zudem die Möglichkeit gegeben, in jedem der Zimmer den ambulanten Tagespflegedienst aufzuschalten, welcher fußläufig nur 5 Minuten entfernt seine Dienststelle hat und 24- stündige Erreichbarkeit bietet. Separat zugängliche und verschließbare Fahrradabstellräume, dreifachverglaste Fenster, Video-Gegensprechanlagen und ein idyllischer Grünblick, runden das moderne Gesamtbild der Anlage ab.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 103,8 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

2023

Energieeffizienzhaus im KfW-55-Standard mit höchster Energieeffizienzklasse: A+

Großzügige Wohnbereiche

Glattputzwände &-decken, erhöhte Putzqualität

Wand- & Deckenanstrich auf Malervlies

Eichenparkett geölt/ lackiert, Fa.Weitzer

8 m² Balkon oder Terrasse

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Fenster mit Dreifachverglasung

Sicherheitsklasse II- Wohnungseingangstüren

Glasfaseranschluss zu jeder Wohneinheit

Hochleistungsdatenkabel zu jedem Zimmer

Elektrische Rollläden, einzeln steuerbar

Video-Gegensprechanlage, Fa.Busch-Jäger

Aufzug in alle Etagen

Kaufmöglichkeit für 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit für 10.000 € zusätzlich

Separater Außenabstellraum mit Ladeoption

Energieeffizienzhäuser im KfW-55-Standard

Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen

Kein Fahrzeugverkehr zwischen den Häusern der Anlage

BauderGREEN Gründach-System mit hohen Dämmeigenschaften für angenehmes Raumklima in Zusammenhang mit klimafreundlichem grundstückeigenen Rückhalte– und Versickerungssystem

= keine Betriebskosten für Regenwasser, weniger Versiegelungsgebühr

Grundrisse
Lage

Die vier altersgerecht erbauten Mehrfamilienhäuser liegen in Bernau bei Berlin, mit aktuell rund 41.000 Einwohnern, im Ortsteil Schönow. Angrenzend an den Ortskern und eine weitläufige Parkanlage, bietet das Refugium Heideglück seinen Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität im Alltag. Zwei fußläufig sehr gut zu erreichende Supermärkte, sowie Bäcker und eine Apotheke, erleichtern die täglichen Besorgungen und Aufgaben ungemein. Besonders Ruheständler und Familien schätzen die kurzen Fußwege im Alltag und freuen sich gleichzeitig über eine „grüne Lunge“, welche der Ort ihnen bietet. Auch die optimale Verkehrsanbindung machen das Leben hier im Ort, kurz vor den Toren der Hauptstadt, zu einem wahren Genuss. Mehrere Buslinien und ein damit verbundener S-Bahnlinienverkehr sichern die stetige Mobilität auch ohne PKW. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn in nur 23 Minuten zu erreichen – zum im Norden Berlins gelegenen Gesundbrunnen sind es sogar nur 14 Minuten. In gerade mal 5 Minuten sind PKW-Fahrer am nächsten Autobahnzubringer und können so stets schnell an ihren gewünschten Zielort gelangen. Quasi nur einen Steinwurf entfernt erstreckt sich das ca. 5 km² große Naturschutzgebiet Schönower Heide, in welchem sich Rotwild und allerlei Vogelarten in ihrem natürlichen Lebensraum beobachten lassen. An heißen Sommertagen bieten außerdem die beliebten Badestellen am Gorin-, Liepnitz- und Wandlitzsee eine angenehme Abkühlung. Schönowern bietet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Wander- und Radwegen, welche zu Naturspaziergängen und Erkun- dungstouren in der Umgebung einladen. Besonders praktisch für Familien mit Kindern sind darüber hinaus die jeweils fußläufig in nur 10 Minuten zu erreichende KiTa und Grundschule des Ortes.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

19.70 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Elektrische Heizung

Klasse

A+

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Oberhavel

Objekt ID

DC-OHV-1348, H1/ W8

Kaufpreis

€ 488.000,–

Wohnfläche

ca. 103,8 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

2023

Anzahl der Freiplätze

1

Kaufpreis pro parking space

€ 10.000,–

Käuferprovision

Ohne Käuferprovision

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Nicole Schumann

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DAHLER Oberhavel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Nicole Schumann
Hauptstraße 70, 16548 Glienicke / Nordbahn
Steuernummer: 053/272/16335
Umsatzsteuerid.Nr.: DE346419912

Zuständige Aufsichtsbehörde: Gemeinde Glienicke/Nordbahn - Hauptstraße 19 - 16548 Glienicke/Nordbahn
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch Bezirksamt Reinickendorf von Berlin, Lübener Weg 26, 13407 Berlin

Verbraucherinformationen:
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