Nürnberg / Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

Terrassenwohnung mit Blick auf den Rosenaupark - RESERVIERT

Kaufpreis

€ 465.000,–

Objekt ID

DC-NUE-0040

Wohnfläche

ca. 106 m²

Zimmeranzahl

3
Beschreibung

Eine der herausragenden Eigenschaften dieser Wohnung ist die großzügige, umlaufende Terrasse mit 36 m² Fläche. Zusätzlich gibt es eine weitere Terrassenfläche mit 17 m², die exklusiv genutzt werden kann. Diese Terrassen bieten nicht nur Raum für Outdoor-Entertainment und Entspannung, sondern bieten auch einen bezaubernden Ausblick auf den angrenzenden Rosenaupark.

Im Jahr 2013 wurde diese Wohnung aufwendig renoviert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dabei wurden neue Bodenfliesen, moderne Badezimmer mit Duschen, stilvolle Einbauschränke und eine hochwertige Marken-Einbauküche mit Bora Kochfeld und Miele Geräten eingebaut. Die zeitlose Fliesenoptik erstreckt sich auch auf die Badezimmer und verleiht der Wohnung einen modernen und eleganten Charakter.

Lichtdurchflutet und Stadtnah

Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und Ruhe aus. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein, während gleichzeitig die umliegende Stadtgeräuschkulisse gedämpft wird. Sie genießen somit die Vorzüge einer ruhigen Oase und sind dennoch in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Stadt.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung DIN beträgt großzügige 106 m² (96 m² Innenbericht + Terrasse), wobei noch ca. 7 m² Nutzfläche hinzukommen. Ein wichtiger Aspekt, gerade in der heutigen Zeit, ist die Beheizung. Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist.

Es ist kein Tiefgaragenstellplatz der Wohnung zugeordnet, kann aber im Haus angemietet werden.

Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Terrassenwohnung in Nürnberg sind, die Luxus, Komfort und Stadtnähe vereint, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Wohnung zu bieten hat. Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 106 m²

Zimmeranzahl

3

Baujahr

1986

Zusammenfassung der Ausstattung:

- Großzügige umlaufende Terrasse (36 m²) mit Blick auf den Rosenaupark.

- Zusätzliche exklusiv nutzbare Terrassenfläche mit 17 m².

- Hochwertige Marken-Einbauküche mit Bora Kochfeld und Miele Geräten.

- 2013 aufwendig renoviert mit neuen Bodenfliesen.

- Moderne Badezimmer mit Duschen.

- Stilvolle Einbauschränke.

- Zeitloser Fliesenbelag in der gesamten Wohnung.

- Elektrische Rollläden

- Ausziehbare Fliegengitter

- Helle und ruhige Atmosphäre.

- Effiziente Beheizung dank Anschluss an das Fernwärmenetz.

- Gesamtwohnfläche von 106 m² plus ca. 7 m² Nutzfläche.

- Ideale Stadtnähe für urbanen Lebensstil.

- Einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Grundrisse
Lage

Wohnung ist derzeit reserviert!

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Nürnberg zu finden. Diese exklusive Terrassenwohnung am Spittlertorgraben wird selbst die anspruchsvollsten Käufer begeistern. Mit einem atemberaubenden Blick auf den Rosenaupark und einer Vielzahl von modernen Annehmlichkeiten ist dieses Immobilienangebot wirklich ein Juwel.

Stadtnähe:

Die Lage ist ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben lieben. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Nürnberg. Dies bedeutet kurze Wege zu den besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und kulturellen Einrichtungen, die die Stadt zu bieten hat. Sie können bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Stadt erkunden und genießen.

Schulen:

Für Familien ist die Nähe zu Schulen ein entscheidender Faktor. In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindertagesstätten, die den Bildungsbedürfnissen Ihrer Kinder gerecht werden.

Erholung:

Der Spittlertorgraben liegt in einem grünen und ruhigen Wohnviertel, das trotz seiner zentralen Lage eine Oase der Erholung bietet. Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die sich perfekt zum Entspannen, Spazierengehen und Joggen eignen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Rosenaupark.

Beschreibung Rosenaupark:

Der Rosenaupark ist ein malerischer Park, der nur einen Steinwurf von der Wohnung entfernt liegt. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, hohen Bäumen und blühenden Blumenbeeten bietet dieser Park eine idyllische Umgebung für Outdoor-Aktivitäten, Picknicks und erholsame Spaziergänge. Die Nähe zum Rosenaupark ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Natur zu genießen, ohne die Stadt verlassen zu müssen.

Die Lage am Spittlertorgraben 19 in Nürnberg vereint somit die Vorteile einer erstklassigen Stadtnähe, einer guten Anbindung an Schulen und einer erholsamen Umgebung, die durch den Rosenaupark ergänzt wird. Diese Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit macht diese Wohnung zu einem begehrten Wohnort.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

108.80 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Nürnberg

Objekt ID

DC-NUE-0040

Kaufpreis

€ 465.000,–

Wohnfläche

ca. 106 m²

Zimmeranzahl

3

Anzahl Schlafzimmer

1

Baujahr

1986

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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Thilo Klotz

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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

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Registergericht: Amstsgericht Fürth
Registernummer: HRA 11824

Persönlich haftende Gesellschafterin der Klotz Immobilien GmbH & Co KG:
Thilo Klotz Verwaltungs GmbH
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Registernummer: HRB 18990
Geschäftsführer der Thilo Klotz Verwanltungs GmbH: Thilo Klotz

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 216/ 165/ 55054

Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken

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