Hamburg / Marmstorf

Ruhestandsträume über den Dächern von Marmstorf: Idyllisches Penthouse für Genießer

Kaufpreis

€ 649.000,–

Objekt ID

DC-NOR5870

Wohnfläche

ca. 111 m²

Zimmeranzahl

3

Stellplätze

1

Dieses wunderschöne Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Bj. 2014) und ist barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreichbar. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug, nach einer umfassenden Sanierung in 2022.

Beschreibung
  • neuwertiges Penthouse im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage
  • Baujahr 2014, saniert 2022 (inkl. 5 Jahres-Gewährleistung)
  • Erstbezug nach Sanierung
  • barrierefrei mit Fahrstuhl erreichbar
  • ca. 68 m² Gesamtfläche der Dachterrasse mit Privatsphäre und Außenparkblick
  • zusätzliche Galeriefläche zum Wohnbereich
  • offenes Küchenkonzept mit U-förmiger hochwertiger Einbauküche
  • geräumige Schlafzimmer
  • großflächigen Fensterfronten
  • Süd/West-Dachterrasse von allen Räumen begehbar
  • innenliegendes ca. 5 m² große Masterbad mit Badewanne
  • Gäste-WC mit separater bodentiefen Dusche
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz (E-Auto Vorrichtung/Wallboxen in Planung)
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 111 m²

Zimmeranzahl

3

Baujahr

2014

drei Zimmer zzgl. Galeriefläche

zwei Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer

hochwertige Einbauküche mit elektrischen Markengeräte

ein Badezimmer mit Badewanne

Gäste-WC mit separater Dusche

Markenarmaturen von Hansgrohe

Neuwertiger Fliesenboden in allen Wohnbereichen

Fußbodenheizung

Kamineinbau möglich

bodentiefe, dreifachverglaste Kunststofffenster

Videogegensprechanlage

Sicherheitstür

Personenaufzug

Keller

Fahrradabstellraum

geräumiger Schuppen/Gerätehaus auf der Dachterrasse

Grundrisse
Lage
  • beliebter Stadtteil im Hamburger Süden
  • zentral aber dennoch ruhig
  • die Harburger Außenmühle ( Stadtpark) direkt als unmittelbaren Nachbarn
  • kleine Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf mit dem Fahrrad bequem erreichbar
  • Autobahnschlüsse A1 und A 7 in gut 5 Fahrminuten erreicht
  • Bushaltestelle ca. 50 m entfernt
  • Hamburger Hauptbahnhof ab Station Harburg ca. 20 Minuten erreicht
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

64.70 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

B

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Nordheide

Objekt ID

DC-NOR5870

Kaufpreis

€ 649.000,–

Wohnfläche

ca. 111 m²

Zimmeranzahl

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Baujahr

2014

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

1

Käuferprovision

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis

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Alexander Wünsche

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Am Sande 1 in 21335 Lüneburg
Registergericht: Amtsgericht Tostedt

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