Karlsruhe
Großräumige Wohnung mit toller Aussicht
Objekt ID
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Ankommen. Abschalten. Zuhause sein.
Die Maisonette-Wohnung besticht durch die ruhige Lage in Waldstadt und die ideale West-Ausrichtung. Es bietet eine idyllische Lage mit kulturellen und sportlichen Angeboten. Zudem befinden sich Wiesen, Felder und kleine Wälder ganz in der Nähe.
Die Innenräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind vielseitig nutzbar. Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit Zutritt auf den Westbalkon.
Beschreibung
*5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in den obersten Stockwerken
- - ansprechender Blick über die Nachbarschaft und Wälder *1987 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit 75 Wohneinheiten
- - großzügige Raumaufteilung, verteilt auf ein Vollgeschoss und das Dachgeschoss
- - ein Personenaufzug ermöglicht den Zugang in die fünfte Etage
- - Hauptebene unterteilt in zwei Schlafzimmer, den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein komfortables Bad, die Einbauküche und Balkon
- - offene Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Durchgangsraum, kleines Duschbad mit WC
- - alle Räume im Dachgeschoss mit Schrägen versehen
- - eigen genutzter Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
- - eigener abschließbarer Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
- - die Wohnung ist aktuell vermietet.
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
hell gestalteter Wohnungsflur mit Stauraum für Jacken und Schuhe
farbliche Fliesenakzente prägen die Bäder
Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine und Vollbad auf der Hauptebene
kleines Duschbad im Dachgeschoss
funktional gestaltete Einbauküche mit weißen Fliesen und grauen Fronten, sämtlichen gängigen Elektrogeräten des namhaften Herstellers Bauknecht
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schiebeelement zum Balkon
Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick über die Nachbarschaft bis hin zu Wäldern, Markise bietet bei Hitze Schutz
Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl
gute Möblierbarkeit und wohnliches Ambiente der Zimmer im Dachgeschoss aufgrund hoher Decken und der Holzvertäfelung
Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und z.T. manuell zu betätigenden Außenjalousien
Grundrisse
Lage
- - Stadtteil Waldstadt im Karlsruher Nordosten mit rund 12.700 Einwohnern, idyllischer Lage, kulturellen und sportlichen Angeboten
- - in Nähe des Hardtwalds konzipierter Stadtteil
- - Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Badminton sind in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreicht, Reitanlagen mit gutem Ausreitgelände in der näheren Umgebung
- - Wiesen, Felder und kleine Wälder bieten sowohl zu Fuß, als auch mit dem Rad herrliche Wege und laden zu Tagesausflügen ein
- - Besorgungen des täglichen Bedarfs können in dem ca. drei Fußminuten entfernt gelegenen Edeka getätigt werden, zehn Autominuten bis ins Karlsruher Stadtzentrum
- - Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
- - Straßenbahnlinie 4 führt in die Karlsruher Stadtmitte
- - Autoverkehr für die Waldlage über die Theodor-Heuss-Allee, Zufahrt zur Feldlage erfolgt über die Gustav-Heinemann-Allee
Faktenzusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER KarlsruheObjekt ID
DC-KAR-1361
Kaufpreis
€ 499.000,–
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmeranzahl
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Baujahr
1987
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze
1
Käuferprovision
2,38% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
A+
b
c
d
e
f
g
h
Heizung
Zentralheizung
Energieausweisart
Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert
102.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
D
- DAHLER Karlsruhe
- Durlacher Allee 75, 76131 Karlsruhe
- T +49 721 961 95 010
- E karlsruhe@dahler.com
Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe