Offenbach am Main

Krafft1 - Großzügige Penthousewohnung mit einzigartiger Dachterrasse

Kaufpreis

€ 1.275.000,–

Objekt ID

DC-OFH-1429

Wohnfläche

ca. 169,8 m²

Zimmeranzahl

5
Beschreibung

Bei diesem einzigartigen Wohnensemble verschmilzt moderne Architektur mit klassischen Jugendstilelementen. Der denkmalgeschützte Stilaltbau wurde komplett kernsaniert und liebevoll aufgearbeitet. Die historische Fassade mit ihren imposanten Erkern, den vielen Stuckelementen sowie den golden verzierten Dachspitzen sind ein absoluter Blickfang. Die optimal genutzte Baulücke neben dem bereits bestehenden Altbau wurde zu einem Neubau der besonderen Art. Dieser fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und fasziniert durch eine perfekte Kombination aus Alt- und Neubau.

Mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen, welche über eine Wohnfläche von 52 m² bis 170 m² verfügen, und einer Ladenfläche mit ca. 38 m² im Erdgeschoss, handelt es sich bei diesem Objekt um eine kleine und private Gemeinschaft. Der nachträglich errichtete Aufzug und die Balkone zum Innenhof sind ein weiteres Highlight der Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen. Teilweise bietet der Aufzug einen direkten Zugang in die Wohnungen. Ein großes Augenmerk wurde auf die durchdachten Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung gelegt. Weiterhin sind alle Wohnungen, oftmals durch bodentiefe Fenster, mit viel Licht erfüllt und überzeugen zudem durch einen bezaubernden Blick auf den Kirchturm und/oder historische Stilaltbauten.

Die begehrte Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten verfügt zudem über einen eigenen Eingang und besticht somit mit einem Haus-in-Haus-Charakter. Ebenfalls besonders hervorzuheben ist das spektakuläre Penthouse, welches in der angebauten Dachetage durch seine Einzigartigkeit glänzt. Neben zwei Balkonen bietet die großartige Dachterrasse viel Privatsphäre und einen freien Blick über die Dächer von Offenbach. Die Terrasse offeriert genügend Platz zum Entspannen als auch für unvergessliche Abende mit besonderem Flair.

Die gelungene Symbiose aus Moderne und Stilaltbau ist eine Rarität und macht dieses Ensemble einzigartig.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 169,8 m²

Zimmeranzahl

5

Baujahr

2023

fünf Zimmer

heller Wohnbereich mit angrenzendem Balkon und Terrasse

offene Küche mit Zugang auf die Terrasse

gemütlicher Essbereich

drei Schlafzimmer, zwei davon mit ausgebautem Dachstudio

Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche

zusätzliches Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche

hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern wie Geberit und Hansgrohe

Eiche Holzdielenboden, geölt

Sockelleisten aus Holz, weiß lackiert

Badezimmerfliesen im Format 60x60, Fabrikat MIRAGE

Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraumreglern

elektrische Ausstattung der Serie GIRA E2

Wandoberflächen in Q3 mit Malerflies

Deckenhöhe bis ca. 4,25 Meter

hochgedämmte Fenster-Systeme, Fabrikat Schüco im Neubau

Holzfenster im Altbau

Loggia mit Nord-Ausrichtung

Balkon mit Zugang zur Dachterrasse

Terrasse am Wohnbereich mit West-Ausrichtung

Gegensprechanlage mit integriertem Monitor

Haustüre mit dreifacher Verriegelung

Innentüren in Weißlack mit Edelstahlgarnitur

Personenaufzug der Firma Haushahn mit direktem Zugang in die Wohnung

Keller

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Lage

Dieses einzigartige Neubauprojekt ist mitten in der aufstrebenden Stadt Offenbach unweit der Innenstadt im Stadtteil „Mathildenviertel“ gelegen. Die sehr gute Anbindung nach Frankfurt und in andere Teile der Stadt kommt nicht von ungefähr. Die amtliche Bezeichnung des Viertels lautete sogar bis 2010 noch „östliche Innenstadt“. So sind z. B. der Offenbacher Hauptbahnhof sowie der zentrale Marktplatz nur wenige Gehminuten von entfernt. Die zentrumsnahe Lage und die Nähe zum Wilhelmsplatz sowie dem Offenbacher Wochenmarkt, auf dem sich seit den 1990er Jahren eine charmante Gastronomieszene entwickelt hat, macht das Mathildenviertel mit seinen vielen Gründerzeit- und Jugendstilwohnhäusern als Wohngegend für Liebhaber klassischer Architektur immer beliebter. Das stetig im Wandel befindliche Viertel entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zum Szeneviertel der Stadt. Mit der 1905 gegründeten Mathildenschule befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule nur wenige Fußminuten entfernt.

Durch die sehr zentrale Lage sind alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel binnen weniger Minuten erreicht. Die beiden Autobahnanschlüsse A661 und A3 sorgen neben einem ohnehin gut ausgebauten Nahverkehr für eine verkehrsgünstige Infrastruktur.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

60.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Klasse

B

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hanau / Offenbach

Objekt ID

DC-OFH-1429

Kaufpreis

€ 1.275.000,–

Wohnfläche

ca. 169,8 m²

Zimmeranzahl

5

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

2023

Käuferprovision

2 % zzgl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19 % bezogen auf den Kaufpreis

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Team Hanau / Offenbach

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
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DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich

Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Hanau / Offenbach