Offenbach am Main
"Haus in Haus" Maisonettewohnung mit großer Terrasse im Neubau
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Bei diesem einzigartigen Wohnensemble verschmilzt moderne Architektur mit klassischen Jugendstilelementen. Der denkmalgeschützte Stilaltbau wurde komplett kernsaniert und liebevoll aufgearbeitet. Die historische Fassade mit ihren imposanten Erkern, den vielen Stuckelementen sowie den golden verzierten Dachspitzen sind ein absoluter Blickfang. Die optimal genutzte Baulücke neben dem bereits bestehenden Altbau wurde zu einem Neubau der besonderen Art. Dieser fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und fasziniert durch eine perfekte Kombination aus Alt- und Neubau.
Mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen, welche über eine Wohnfläche von 52 m² bis 170 m² verfügen, und einer Ladenfläche mit ca. 38 m² im Erdgeschoss, handelt es sich bei diesem Objekt um eine kleine und private Gemeinschaft. Der nachträglich errichtete Aufzug und die Balkone zum Innenhof sind ein weiteres Highlight der Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen. Teilweise bietet der Aufzug einen direkten Zugang in die Wohnungen. Ein großes Augenmerk wurde auf die durchdachten Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung gelegt. Weiterhin sind alle Wohnungen, oftmals durch bodentiefe Fenster, mit viel Licht erfüllt und überzeugen zudem durch einen bezaubernden Blick auf den Kirchturm und/oder historische Stilaltbauten.
Die begehrte Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten verfügt zudem über einen eigenen Eingang und besticht somit mit einem Haus-in-Haus-Charakter. Ebenfalls besonders hervorzuheben ist das spektakuläre Penthouse, welches in der angebauten Dachetage durch seine Einzigartigkeit glänzt. Neben zwei Balkonen bietet die großartige Dachterrasse viel Privatsphäre und einen freien Blick über die Dächer von Offenbach. Die Terrasse offeriert genügend Platz zum Entspannen als auch für unvergessliche Abende mit besonderem Flair.
Die gelungene Symbiose aus Moderne und Stilaltbau ist eine Rarität und macht dieses Ensemble einzigartig.
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern
heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche im Obergeschoss
hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern wie Geberit und Hansgrohe
Gäste-WC im Erdgeschoss
separater Hauswirtschaftsraum am Küchenbereich
Eiche Holzdielenboden, geölt
Sockelleisten aus Holz, weiß lackiert
Badezimmerfliesen im Format 60x60, Fabrikat MIRAGE
Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraumreglern
elektrische Ausstattung der Serie GIRA E2
Wandoberflächen in Q3 mit Malerflies
Deckenhöhe bis ca. 3,10 Meter
hochgedämmte Fenster-Systeme, Fabrikat Schüco
elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss, Fabrikat ROMA
Terrasse mit Gartenfläche im Innenhof
Gegensprechanlage mit integriertem Monitor
Haustür mit dreifacher Verriegelung
Innentüren in Weißlack mit Edelstahlgarnitur
Personenaufzug der Firma Haushahn
Keller
Dieses einzigartige Neubauprojekt ist mitten in der aufstrebenden Stadt Offenbach unweit der Innenstadt im Stadtteil „Mathildenviertel“ gelegen. Die sehr gute Anbindung nach Frankfurt und in andere Teile der Stadt kommt nicht von ungefähr. Die amtliche Bezeichnung des Viertels lautete sogar bis 2010 noch „östliche Innenstadt“. So sind z. B. der Offenbacher Hauptbahnhof sowie der zentrale Marktplatz nur wenige Gehminuten von entfernt. Die zentrumsnahe Lage und die Nähe zum Wilhelmsplatz sowie dem Offenbacher Wochenmarkt, auf dem sich seit den 1990er Jahren eine charmante Gastronomieszene entwickelt hat, macht das Mathildenviertel mit seinen vielen Gründerzeit- und Jugendstilwohnhäusern als Wohngegend für Liebhaber klassischer Architektur immer beliebter. Das stetig im Wandel befindliche Viertel entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zum Szeneviertel der Stadt. Mit der 1905 gegründeten Mathildenschule befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule nur wenige Fußminuten entfernt.
Durch die sehr zentrale Lage sind alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel binnen weniger Minuten erreicht. Die beiden Autobahnanschlüsse A661 und A3 sorgen neben einem ohnehin gut ausgebauten Nahverkehr für eine verkehrsgünstige Infrastruktur.
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Hanau / OffenbachObjekt ID
DC-OFH-1396
Kaufpreis
€ 699.000,–
Wohnfläche
ca. 108,6 m²
Zimmeranzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Baujahr
2023
Käuferprovision
2 % zzgl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19 % bezogen auf den Kaufpreis
Ihr Kontakt zu uns
- DAHLER Hanau / Offenbach
- Burgallee 134, 63454 Hanau
- T +49 6181 99 11 970
- E hanau@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
& nach Absprache
DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich
Burgallee 134, 63454 Hanau
Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.