Hamburg / Nienstedten

Großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse und Garten

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Objekt ID

DC-ELB24644

Wohnfläche

ca. 119 m²

Zimmeranzahl

3

Stellplätze

1
Beschreibung
  • hochwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung
  • großzügiger Entrée- und Dielenbereich
  • kleiner Garderobenbereich vorhanden, sowie zwei geräumige Zimmer
  • ein großes Bad mit Dusche, Wanne und Toilette und ein Gäste-WC mit Dusche und Toilette
  • offene Küche im Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Ausstattung
  • nach Süden ausgerichtete teilüberdachte Terrasse mit Markise und schönem Blick in den eigenen Garten, angrenzend zum Wohn- und Essbereich
  • Wohnung ist sehr gut belichtet durch die verbauten bodentiefen Fenster
  • sehr gepflegter Zustand des Gebäudes
  • Neuer Anstrich der Fassaden und des Treppenhauses
  • insgesamt sechs Wohneinheiten mit Fahrstuhl, der auch in die Tiefgarage fährt
  • Wärme- und Stromversorgung erfolgt durch ein modernes Blockheizkraftwerk
  • Der Gesamtpreis für die Immobilie inklusive des Stellplatzes beträgt 1.450.000,- €
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 119 m²

Zimmeranzahl

3

Baujahr

2009

hochwertige und zeitgemäße Einrichtung

edles Fischgrät-Parkett in alles Zimmern und Dielen

moderne Hochglanz-Kücheneinbauten von Marquardt Küchen mit Siemens Geräten und Naturstein-Arbeitsplatten

aufwändig verputzte und tapezierte Wände

elegantes in grau gestaltetes Vollbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche und ein Gäste-Duschbad in gleichem Stil

großer Eingangsbereich mit maßangefertigten Garderobeneinbauten und Deckenspots

weiße Zimmertüren und bodentiefe einbruchshemmende Fenster mit Holzrahmen und elektrischen Rollläden

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Markise zur Beschattung der Terrasse

angelegter Garten gehört zu der Wohnung (Sondernutzungsrecht)

geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz á 35.000€ gehört zur Wohnung

Grundrisse
Lage
  • befindet sich im bevorzugten Elbvorort Nienstedten nahe der Elbe und vieler Parkanlagen
  • angrenzender Westerpark ist über einen Privatweg vom Grundstück aus zugänglich
  • diverse Einkaufmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, z.B. im Ortskern von Nienstedten, in der Waitzstraße in Othmarschen oder im ELBE-Einkaufszentrum
  • sehr gute Verkehrsanbindung durch den S-Bahnhof Klein Flottbek und mehrere Buslinien
  • viele Schulen in naher Umgebung, wie die Grundschule Schulkamp, die Rudolf-Steiner-Schule, das Gymnasium Othmarschen und Hochrad und die Internationale Schule in Klein Flottbek
  • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis, Reiten, Hockey, Polo usw.
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

68.50 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Heat-only boiler station

Klasse

B

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hamburg Elbvororte

Objekt ID

DC-ELB24644

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 119 m²

Zimmeranzahl

3

Anzahl Schlafzimmer

1

Baujahr

2009

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

1

Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz

€ 35.000,–

Käuferprovision

2,5 %

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Team Hamburg Elbvororte

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Öffnungszeiten  & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Sa. 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER Hamburg Elbvororte
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG

Vertretungsberechtigte/r: Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 114639
USt-Id-Nr.: DE 283586321

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Elbe Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB B122206
§ 34 c nach GewO erteilt
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Elbvororte (PDF)