Hamburg / Wellingsbüttel

Top designte Dachterrassen-Wohnung in bevorzugter Lage von Wellingsbüttel

Kaufpreis

€ 860.000,–

Objekt ID

DC-HAR33367

Wohnfläche

ca. 94 m²

Zimmeranzahl

2,5

Stellplätze

2
Beschreibung
  • die neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage - 2. Obergeschoss - eines 2018 nach KfW 55 erbauten Mehrfamilienhauses
  • in dem Gebäude befinden sich 6 Wohneinheiten; insgesamt gehören 20 Wohneinheiten zu der Anlage
  • die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und eignet sich für eine barrierefreie Nutzung
  • die ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten
  • die Räumlichkeiten der Wohnung sind mit hochwertigen Designermöbeln möbliert; diese befinden sich in einem neuwertigen Zustand und werden mit erworben - diese sind bereits im Kaufpreis enthalten
  • die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung
  • für Abstellzwecke wurden der Wohnung zwei Kellerräume zugewiesen
  • zum Abstellen der PKW stehen zwei Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 94 m²

Zimmeranzahl

2,5

Baujahr

2018

die Ausstattung der Wohnung wurde exklusiv und hochwertig gewählt; bei dem Mobiliar handelt es sich um Designermöbel des Ausstatters Piazza Wohnkultur

als Fußbodenbelag wurde ein hochwertiges Eichenholzparkett verlegt

die Wohnung eignet sich aufgrund der Aufteilung hervorragend für Paare oder Singles

die Räumlichkeiten sind aufgrund der bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutet und bieten ein schönes Wohnambiente

ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bildet einen angenehm separierten Schlafbereich

der offen gestaltete Wohnbereich bietet einen direkten Austritt auf die großzügige Dachterrasse

die großzügige Dachterrasse ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet; es besteht die Möglichkeit, die Dachterrasse beidseitig zu überdachen, durch eine bereits vorhandene elektrische Markise

die Gaggenau-Einbauküche mit Kücheninsel wurde mit grifflosen, mattweißen Einbauten und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten des Herstellers Gaggenau ausgestattet; darunter befinden sich eine integrierte Kaffeemaschine, ein großer Weinschrank, eine Wärmeschublade sowie eine Dunstabzugshaube der Marke berbel mit einer integrierten Beleuchtung

der anliegende Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit der Familie und Freunden ein und gewährt zeitgleich einen schönen Blick in den Wohnbereich

das Raumangebot wird durch modern gestaltete, anthrazit geflieste Bäder abgerundet; es steht ein Tageslichtvollbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung

Grundrisse
Lage
  • die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel
  • die Hamburger Innenstadt, verschiedene Autobahnen sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 und die öffentlichen Verkehrmittel schnell zu erreichen
  • die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Alstertal Einkaufszentrum mit seinen rund 240 hochwertigen Fachgeschäften, welches eine hervorragende Alternative zur Hamburger Innenstadt darstellt
  • kleinere Einkäufe lassen sich bequem im Wellingsbüttler oder Saseler Zentrum erledigen
  • Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind für Kinder gut zu erreichen
  • der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein
  • darüber hinaus sind der Golf- & Countryclub Treudelberg und mehrere Tennis- und Hockey-Clubs in der näheren Umgebung zu finden
  • zum Fitness & Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal oder das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel ein
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

48.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Klasse

A

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hamburg Alstertal

Objekt ID

DC-HAR33367

Kaufpreis

€ 860.000,–

Wohnfläche

ca. 94 m²

Zimmeranzahl

2,5

Anzahl Schlafzimmer

1

Baujahr

2018

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

2

Käuferprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis

Exposé anfordern

Janine Meyns

IHR UPDATE AUS DER IMMOBILIENBRANCHE

Der DAHLER Newsletter

Öffnungszeiten  & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)