Hamburg / Poppenbüttel
Rarität: Großzügige und modernisierte Wohnung im Wohnpark Alstertal
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Sie sind auf der Suche nach etwas Modernem in exponierter Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur? Die angebotene, attraktive Wohnung befindet sich in einer top Lage des Alstertals und gehört zum preisgekrönten "Wohnpark Alstertal", dessen Bauweise sich durch eine moderne Architektur und einen klaren Baustil auszeichnet. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten, fünfstöckigen Gebäudes, das 1999 mit großzügigen Holzfensterfronten errichtet und in eine ca. 3.600 m² große, harmonische Gartenanlage integriert wurde. Selbstverständlich ist die Wohnung bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der direkt vor der Wohnungstür ankommt. Die ca. 98 m² große Immobilie beeindruckt durch eine gute Raumaufteilung, insbesondere aber durch den Einbau von ausschließlich bodentiefen Fenstern. Aufgrund der Ecklage der Wohnung bietet sich ein Rundum-Blick ins Grüne. Der beheizbare Wintergarten und der überdachte Balkon laden aufgrund der idealen Südwest-Ausrichtung bei jedem Wetter zum Verweilen und Genießen ein. Hohe Decken unterstreichen die Großzügigkeit und den positiven Gesamteindruck, den die Wohnung bereits beim Betreten vermittelt. Die Wohnung wurde im Juli 2024 umfassend modernisiert. So wurde der Holzfußboden abgeschliffen und geölt, die Wände verspachtelt und frisch gestrichen und das Gäste-WC und Badezimmer wurden geschmackvoll gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Aktuell stehen drei Zimmer zur Verfügung. Ein Rückbau in eine noch großzügigere Zwei-Zimmer-Wohnung wäre ohne großen Aufwand durch Entfernen der Leichtbautrennwand zwischen Wohn- und Arbeitszimmer möglich.
Zur Wohnungseigentümergemeinschaft der Nummern 20-24 zählen insgesamt 41 Wohneinheiten. Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 494,- zuzüglich EUR 130,- Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss ist selbstverständlich vorhanden und bietet gute Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Fußbodenheizung ist überall vorhanden.
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
geräumige Einbauküche mit Fronten in Holzoptik und Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer
großer, weißer Einbauschrank im Flur
Schiebetür zwischen Wohn- und Arbeitszimmer
elektrische Rollläden an den Fenstern zum Balkon
Video-Gegensprechanlage
Fußbodenheizung
die Wohnung wurde im Juli 2024 umfassend modernisiert
neues Gäste-WC und Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen und neuen Sanitärobjekten
das Badezimmer ist als En Suite Bad konzipiert
Abschliff und Ölung des einheitlich verlegten Eichenparketts
Entfernung aller Tapeten, Verspachtelung der Wände und Neuanstrich
Die genaue Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Ausnahmelage des Alstertals. Die Infrastruktur ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befindet sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften; zudem sind dort Ärzte diverser Fachrichtungen ansässig. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich außerdem auf dem Poppenbüttler oder Wellingsbüttler Markt tätigen. Das Alsterforum befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet ein großes kulturelles Angebot. Eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahnstation Poppenbüttel gegeben. Der Flughafen ist in ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Alsterlauf mit seinen Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten. Zum Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal beim Alstertal-Einkaufszentrum oder das Aspria Spa & Wellness in Hummelsbüttel ein. Diverse Sportvereine, Tennis- und Hockeyclubs (UHC und Klipper) sowie der nahe gelegene Golfclub Treudelberg runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
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Energieausweisart
Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert
63.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
B
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Hamburg AlstertalObjekt ID
DC-HAR33311
Kaufpreis
€ 545.000,–
Wohnfläche
ca. 98,4 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1999
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Ihr Kontakt zu uns
- DAHLER Hamburg Alstertal
- Wellingsbüttler Weg 136, 22391 Hamburg
- T +49 40 53 05 430
- E alstertal@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.