Hamburg Poppenbüttel

Neubau von 2 Stadthäusern in bevorzugter Lage - 36% Prozent sind bereits vergeben !

Kaufpreis

€ 1.128.000,–

Objekt ID

L33a_WE1

Wohnfläche

ca. 160 m²

Zimmeranzahl

6

Stellplätze

1
Beschreibung

In bevorzugter Lage werden zwei moderne Stadthäuser auf benachbarten Grundstücken in konventioneller Massivbauweise errichtet werden. Beide Häuser sind freistehend und größtenteils unterkellert. Die Nutzflächen erstrecken sich nach oben weiter über das Erdgeschoss, das als Hochparterre angelegt ist sowie zwei Dachgeschosse. Beide Grundstücke werden über eine gemeinsame Zufahrt erschlossen, eine Kinderspielfläche im hinteren Bereich des Grundstücks wird gemeinsam genutzt. Beide Häuser verfügen über einen Aufzug. Alle Ebenen sind zudem schwellenlos erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum zugeordnet. Über die gemeinsame Zufahrt gelangt man jeweils zu den im hinteren Grundstücksbereich liegenden PKW-Stellplätzen.

Die hier angebotene Wohnung ist eine attraktive Maisonette-Wohnung mit Homeofficemöglichkeit, die sich über das Erd- und Untergeschoss erstreckt. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, verfügt über nur 6 Wohnungen.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 160 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

2023 / Anfang 2024 Fertigstellung

Attraktive Maisonette-Wohnung mit Homeofficemöglichkeit:

ca. 160 m² auf zwei Ebenen, davon ca. 90 m² im Erdgeschoss und ca. 70 m² im Untergeschoss

6 Zimmer

die Wohnung verfügt über 2 separate Eingänge

zwei größere Balkone im Erdgeschoss (Süd und Süd-Ost-Ausrichtung)

Terrasse im Untergeschoss mit anschließendem Garten

Sondernutzungsrecht für einen ca. 84 m² großen Gartenanteil zur Straßenseite ist vorhanden

beide Ebenen sind mit dem Aufzug erreichbar

1 PKW-Stellplatz im Hofbereich oder Garage gegen Mehrpreis

Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern (an der Zufahrt, vor dem Stellplatz Nr. 1) Bauweise:

konventionelle Bauweise

die Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem mit Oberputz

die Mansarddachflächen werden mit Dachziegeln eingedeckt, die Flachdachbereiche erhalten eine Gefälledämmung mit Pappeindeckung

dreifachverglaste Kunststofffenster in weiß mit erhöhtem Schallschutz

die Ausstattung mit Aufsatzrollläden ist bei Fenstern in Zimmern vorgesehen

die Balkone erhalten einen Belag aus WPC-Dielen Ausstattung:

alle Wohnräume, Zimmer, Flure und Abstellräume ohne Waschmaschine erhalten einen Vinylboden

Fußböden in Bädern, WC's und Abstellräumen mit Waschmaschine aus Feinsteinzeug

bodengleiche Duschbereiche, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von hansgrohe

Fußbodenheizung in den Wohnungen, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper

bivalente Heizungsanlage (thermische Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung sowie ein Gasbrennwertgerät für die Spitzenlast).

es wird eine Leitung für eine Luftwärmepumpe sowie für eine Photovoltaikanlage verlegt

Kaminanschlussmöglichkeit in einigen Wohnungen Detaillierte Informationen können der Baubeschreibung entnommen werden.

Grundrisse
Lage

Das Neubau-Stadthaus ensteht im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Das idyllische Gebiet an der Alster lädt auf vielfältige Weise zur Erholung ein, die Infrastruktur ist zudem hervorragend. In fußläufiger Entfernung befindet sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften; zudem sind dort Ärzte diverser Fachrichtungen ansässig. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich außerdem auf dem Poppenbüttler oder Wellingsbüttler Markt tätigen. Das Alsterforum befindet sich nur ca. 1 km entfernt und bietet ein großes kulturelles Angebot. Eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahnstation Poppenbüttel gegeben. Der Flughafen ist in ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Alsterlauf mit seinen Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten. Zum Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal beim Alstertal-Einkaufszentrum oder das Aspria Spa & Wellness in Hummelsbüttel ein. Diverse Sportvereine, Tennis- und Hockeyclubs (UHC und Klipper) sowie der nahe gelegene Golfclub Treudelberg runden das vielfältige Freizeitangebot ab. In unmittelbarem Umfeld befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die drei Gymnasien des Stadtteils und die Grundschulen am Hinsbleek und Alsterredder genießen einen guten Ruf und sind auch für jüngere Kinder bequem zu erreichen.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

49.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

B

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hamburg Alstertal

Objekt ID

L33a_WE1

Kaufpreis

€ 1.128.000,–

Wohnfläche

ca. 160 m²

Zimmeranzahl

6

Anzahl Schlafzimmer

5

Baujahr

2023 / Anfang 2024 Fertigstellung

Anzahl der Freiplätze

1

Käuferprovision

3% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis

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Team Hamburg Alstertal

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Öffnungszeiten  & Telefonische Erreichbarkeit
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DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
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Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)