Hamburg-Barmbek-Süd

Ihre neue Wohlfühloase am Eilbekpark!

Kaufpreis

€ 545.000,–

Objekt ID

DC-AAO-2125

Wohnfläche

ca. 73,9 m²

Zimmeranzahl

2,5

Moderne Eigentumswohnung in Hamburg-Barmbek-Süd: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Westbalkon und hochwertiger Einbauküche. Ruhige Lage am Eilbekkanal, umgeben von Grünflächen und bester Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. Hier trifft urbaner Komfort auf idyllisches Wohnen!

Beschreibung
  • modernes Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade aus dem Jahr 2016
  • die Eigentümergemeinschaft pflegt die gesamte Anlage gewissenhaft
  • zum 31.12.2023 beträgt die Erhaltungsrücklage insgesamt 61.710,68 € und anteilig 1.271,- €
  • das monatliche Wohngeld beträgt ca. 243,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 17,- €
  • die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme
  • ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten
  • derzeit wurde ein Stellplatz der Nachbarn angemietet
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 73,9 m²

Zimmeranzahl

2,5

Baujahr

2016

der offene Wohn-/ und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie und gewährt Zugang zum Balkon in westlicher Ausrichtung

die Einbauküche verfügt über weiß mattierte Küchenfronten und ist mit einem Induktionskochfeld sowie hochwertigen Einbauten der Marken ,,Siemens" und ,,Neff" ausgestattet

im Schlafbereich wird durch zwei bodentiefe Fensterfronten eine natürliche Belichtung garantiert

das weiß geflieste Wannenbad verfügt über einen Handtuchheizkörper, einen Fußboden in Granitoptik und Armaturen der Marken „Grohe“, „Keramag“ und „Geberit“

ein halbes Zimmer sowie ein Abstellraum runden das vorhandene Raumangebot optimal ab

weitere Highlights wie die glatt verputzten Wände, Eichenparkett im gesamten Wohnraum, Fußbodenheizung sowie eine Video-Sprechanlage lassen keine Wünsche offen

aufgrund der Leichtbauwände im Inneren der Wohnung, ist eine Umgestaltung der Wohnräume möglich

Grundrisse
Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg-Barmbek-Süd an der Grenze zu Eilbek. Parallel verläuft der idyllische Eilbekkanal. Das urbane Umfeld zählt mit seiner Nähe zum Kuhmühlenteich sowie zum Eilbekpark zu den attraktivsten Lagen in dem beliebten und alsternahen Stadtteil. Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse sowie die grüne Umgebung schaffen ein idyllisches und friedlichen Wohnambiente.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung leicht zu erreichen. Die Einkaufszentren ,,Hamburger Meile" sowie das ,,Wandsbek Quarree" mit einem vielseitigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Es besteht eine zentrale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine komplett vorhandene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Über die U- und S-Bahn-Stationen ,,Friedrichsberg" (S1), ,,Wandsbeker Chaussee" (U1, S1) und ,,Hamburger Straße" (U3) lässt sich die Hamburger Innenstadt als auch der Hamburger Flughafen in wenigen Minuten erreichen.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

72.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Klasse

B

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hamburg Alster-Ost

Objekt ID

DC-AAO-2125

Kaufpreis

€ 545.000,–

Wohnfläche

ca. 73,9 m²

Zimmeranzahl

2,5

Baujahr

2016

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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