Hamburg-Barmbek-Süd
Ihre neue Wohlfühloase am Eilbekpark!
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Moderne Eigentumswohnung in Hamburg-Barmbek-Süd: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Westbalkon und hochwertiger Einbauküche. Ruhige Lage am Eilbekkanal, umgeben von Grünflächen und bester Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. Hier trifft urbaner Komfort auf idyllisches Wohnen!
- modernes Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade aus dem Jahr 2016
- die Eigentümergemeinschaft pflegt die gesamte Anlage gewissenhaft
- zum 31.12.2023 beträgt die Erhaltungsrücklage insgesamt 61.710,68 € und anteilig 1.271,- €
- das monatliche Wohngeld beträgt ca. 243,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 17,- €
- die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme
- ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- derzeit wurde ein Stellplatz der Nachbarn angemietet
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
der offene Wohn-/ und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie und gewährt Zugang zum Balkon in westlicher Ausrichtung
die Einbauküche verfügt über weiß mattierte Küchenfronten und ist mit einem Induktionskochfeld sowie hochwertigen Einbauten der Marken ,,Siemens" und ,,Neff" ausgestattet
im Schlafbereich wird durch zwei bodentiefe Fensterfronten eine natürliche Belichtung garantiert
das weiß geflieste Wannenbad verfügt über einen Handtuchheizkörper, einen Fußboden in Granitoptik und Armaturen der Marken „Grohe“, „Keramag“ und „Geberit“
ein halbes Zimmer sowie ein Abstellraum runden das vorhandene Raumangebot optimal ab
weitere Highlights wie die glatt verputzten Wände, Eichenparkett im gesamten Wohnraum, Fußbodenheizung sowie eine Video-Sprechanlage lassen keine Wünsche offen
aufgrund der Leichtbauwände im Inneren der Wohnung, ist eine Umgestaltung der Wohnräume möglich
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg-Barmbek-Süd an der Grenze zu Eilbek. Parallel verläuft der idyllische Eilbekkanal. Das urbane Umfeld zählt mit seiner Nähe zum Kuhmühlenteich sowie zum Eilbekpark zu den attraktivsten Lagen in dem beliebten und alsternahen Stadtteil. Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse sowie die grüne Umgebung schaffen ein idyllisches und friedlichen Wohnambiente.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung leicht zu erreichen. Die Einkaufszentren ,,Hamburger Meile" sowie das ,,Wandsbek Quarree" mit einem vielseitigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Es besteht eine zentrale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine komplett vorhandene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Über die U- und S-Bahn-Stationen ,,Friedrichsberg" (S1), ,,Wandsbeker Chaussee" (U1, S1) und ,,Hamburger Straße" (U3) lässt sich die Hamburger Innenstadt als auch der Hamburger Flughafen in wenigen Minuten erreichen.
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Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
72.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Klasse
B
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Hamburg Alster-OstObjekt ID
DC-AAO-2125
Kaufpreis
€ 545.000,–
Wohnfläche
ca. 73,9 m²
Zimmeranzahl
2,5
Baujahr
2016
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Ihr Kontakt zu uns
- DAHLER Hamburg Alster-Ost
- Poelchaukamp 15, 22301 Hamburg
- T +49 40 87 87 87 0
- E alster-ost@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg Alster-Ost
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
K & V Immobilien GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Körner, Joy-Patrick Vellguth
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 115 347
Ust.-IdNr.: DE285887723
Komplementärin: K & V Verwaltungs GmbH
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Körner, Joy-Patrick Vellguth
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB 124 863
Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Nord
Kümmelstr. 7
20249 Hamburg
Berufskammer: Handelskammer Hamburg
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr DAHLER Alster-Ost ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.