Wettenberg / Wißmar
Sternenblick - nach NH 40 kernsaniertes Apartment mit großer Dachterrasse
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Zimmeranzahl
- Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung, die auf höchstem energetischen Komfort kernsaniert und ausgestattet wurde.
- Die Wohnung befindet sich im 2. OG, im Vorderhaus des Wohnkomplexes und besticht durch eine große Dachterrasse sowie einem offenen Küchen- Wohnbereich.
- Über einen kleinen Vorraum mit Garderobe geht es über die Treppe in die Dachgeschosswohnung, die sich durch schöne Dachgaupen luftig und hell präsentiert. Das Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, und die maßgefertigte Schreiner-Küche sind hochwertige Ausstattungsmerkmale für modernes Wohnen. Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und freundlich und bietet weiteren Raum für eine schöne Sitzgelegenheit oder einen Schreibtisch. Ein Abstellraum im hinteren Bereich der Küche ist mit Strom und Wasseranschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.
- Absolutes Highlight der Wohnung ist jedoch die Dachterrasse. Mit knapp 40 Quadratmetern hat die Fläche Raum für Loungemöbel, Grill und einen großen Tisch zum gemütlichen Ausspannen und direktem Blick in den Sternenhimmel.
- Die Wohnung ist Teil eines 2022 fertig gestellten Gebäudekomplexes und besteht aus einem Vorder- und Seitenhaus sowie einer komplett neu entwickelten Scheune. Durch die energetische Sanierung weist das Ensemble, bestehend aus 8 Wohnungen, nur einen sehr geringen Endenergiebedarf aus und entspricht somit dem höchstem Standart der Nachhaltigkeits-Klasse (NH 40).
- Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum und zwei PKW-Stellplätze. Einer davon mit Wallbox.
- Insgesamt stehen noch eine weitere Wohnung im Vorderhaus, eine im Seitenhaus und eine in der Scheune zum Verkauf. Sprechen Sie uns auch gerne darauf an.
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche in Trendfarbe mit hochwertigen Einbaugeräten
Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeit für den Trockner und Waschmaschine
Unter der Treppe im Eingangsbereich gibt es Platz für eine Garderobe
Holzparkett im gesamten Wohnbereich
Tageslichtbad mit hellen Kacheln und Walk-In-Dusche
Sehr schönes und großes Schlafzimmer mit Gauben
Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz
Zur Wohnung gehören zwei KFW-Stellplätze die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat erworben werden können: Stellplatz ohne Strom 8.500,- € / Stellplatz mit Wallbox der Marke Precht 13.500,- €
Ein Abstellraum auf dem Hof
Für die Internetverbindung ist Vodafone und Telekom ( 175 Mbit/s) vorbereitet
Telekom bietet zudem MagentaZuhause
Die moderne Küche inklusive der Markengeräte ist im Kaufpreis enthalten.
Die Möbel gehören nicht zum Verkaufsangebot
Entdecken Sie die genaue Adresse der Immobilie inkl. Lageplan und Grundriss - nur eine Anfrage entfernt.
Exposé anfordern- Wettenberg liegt unmittelbar am nördlichen Stadtrand von Gießen und besteht aus den Ortsteilen Krofdorf-Gleiberg, Wißmar und Launsbach. Mit ca. 13.000 Einwohner ist die Gemeinde Wettenberg ein Teil der Kommunen die sich zum Gleiberger Land zusammengeschlossen haben.
- Im nahegelegenen Gewerbegebiet Launsbach befinden sich renommierte Unternehmen und "Hidden Champions", die weltweit aggieren.
- Wißmar liegt verkehrsgünstig in kurzer Distanz zur Anschlussstelle des Gießener Rings. Hier schließen sich die Autobahnen A 45 Richtung Dortmund/Wetzlar und die A5 Richtung Frankfurt/Kassel an.
- Nächste größere Städte in der Nähe von Wißmar sind Gießen, Wetzlar und Marburg.
- Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Versorung in der Region ist hervorragend. Kliniken, Ärzte, Schulen, Supermärkte und eine Vielzahl an Sportvereinen sind hier angesiedelt.
- In der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich die Bushaltestelle, die mit der Linie 800 und 801 nach Gießen fahren.
- Das Naherholungsgebiet ist der Wißmarer See an dem gebadet und gezeltet werden kann. Die Lahnschleife am See und der nahe gelegene Lahnwanderweg sind eine beliebte Strecke für Wanderer.
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Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
32.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Klasse
A
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Gießen / Bad NauheimObjekt ID
DC-GBN-1403
Kaufpreis
€ 249.000,–
Wohnfläche
ca. 81,1 m²
Zimmeranzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Baujahr
2022
Käuferprovision
2,97% inkl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis
Ihr Kontakt zu uns
- DAHLER Gießen / Bad Nauheim
- Breiter Weg 62, 35440 Linden
- T +49 6403 917 96 30
- E giessen@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Sa. nach Absprache
DAHLER Gießen / Bad Nauheim
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
Michaela Wehrum-Gandenberger
Breiter Weg 62
35440 Linden
Umsatzsteuer-Idnr. : DE 319838644
Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse: Landkreis Gießen, Aufsichts- und Ordnungswesen, Bachweg 9, 35398 Gießen
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.