Frankfurt am Main / Nordend-West

Stilvolles Wohnen in zentraler Nordend-Lage, auch als Kapitalanlage geeignet

Kaufpreis

€ 735.000,–

Objekt ID

DC-FRA154321

Wohnfläche

ca. 104 m²

Zimmeranzahl

3

Lichtdurchflutete Dachwohnung im 3. Obergeschoss mit drei Zimmern und großer Wohnküche. Kleine Einheit, nur drei Miteigentümer. Die Wohnung ist z.Zt. unbefristet vermietet und befindet sich in einem schönen, gepflegten Zustand. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen auch im Sommer, die Waschmaschine befindet sich in der Wohnung.

Beschreibung

Die schöne Dachwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau von ca. 1902 mit nur vier Wohnparteien in begehrter Lage im Frankfurter Nordend-West.

Durch ein eindrucksvolles Treppenhaus gelangt man im dritten Obergeschoss in die sehr helle Wohnung. Alle Zimmer sind von der Diele aus zu begehen und verfügen durch die vielen Fenster und Oberlichter über eine angenehme Helligkeit. Die hoch ansetzenden Dachschrägen und die freigelegten Fachwerkbalken verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Hier vereinen sich Behaglichkeit und Funktionalität.

Auf einer Ebene verteilen sich ca. 104 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung ist schlicht und modern ausgestattet und bietet neben weißen Türen, gepflegte Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie mediterrane Fliesen in der Küche und im Bad.

Die Einheit wurde in den letzten Jahren renoviert, bietet jedoch noch genügend kreativen Gestaltungsspielraum für einen individuellen Wohntraum in begehrter Nordend-Lage.

Ein Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 104 m²

Zimmeranzahl

3

Baujahr

1902

Tageslicht-Badezimmer (Wannenbad mit Dusche)

Gäste-WC

Parkett (in den Zimmern) und Mosaikfliesen (Küche und Bäder)

Klimaanlage

Rollos und Sonnenschutz an den Fenstern

Gas-Etagenheizung von Vaillant

Fenster (Kunststoff-Doppelverglasung, 2000), Dachflächenfenster in Holz

Dachboden

Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (zusätzlicher Waschraum im Keller)

Keller

Grundrisse
Lage
  • Das Frankfurter Nordend befindet sich im Herzen Frankfurts
  • In den 1970er noch durch Studenten geprägt, zeigt sich das Nordend heute als exklusiver Wohnstandort
  • Einen großen Beitrag hierzu leisten die Objekte aus der Jahrhundertwende mit Ihren großen Grundstücken
  • Viele Bistros, Cafés sowie eine große Auswahl an Geschäften findet sich hier wieder
  • Die umliegenden Parks, wie der Günthersburgpark und der Bethmannpark laden zu Spaziergängen im Grünen ein
  • Der westlich gelegene Holzhausenpark und der chinesische Garten sind die perfekten Orte, um Sonne und Ruhe zu tanken
  • Das Nordend lässt sich sehr einfach durch den Nahverkehr erreichen. Alle U-Bahn Linien sowie viele Bus und Straßenbahnlinien halten hier
  • Den Flughafen erreicht man nach etwa 30 Minuten Fahrtzeit über die Autobahn A66
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

320.45 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

H

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Frankfurt

Objekt ID

DC-FRA154321

Kaufpreis

€ 735.000,–

Wohnfläche

ca. 104 m²

Gesamtfläche

ca. 110 m²

Zimmeranzahl

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Baujahr

1902

Käuferprovision

2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Team Frankfurt

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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)