Frankfurt am Main / Westend-Nord

Stilvolles Ambiente erleben - Altbauhighlights gepaart mit beeindruckendem Design Interieur

Kaufpreis

€ 2.900.000,–

Objekt ID

DC-FRA148555-O

Wohnfläche

ca. 160 m²

Zimmeranzahl

5

Stellplätze

2
Beschreibung

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im Westend-Nord und vereint Altbaucharme mit modernem Luxus. Erst im Jahr 2020 wurde sie komplett saniert und bietet somit eine exklusive Wohnqualität mit Alleinstellungscharakter auf höchstem Niveau.

Neben einem stilvollen Treppenhaus führt ebenfalls ein angebauter Glas-Aufzug im Hinterhof bequem und stufenlos in die Wohnung im dritten Obergeschoss. Hier gelangt man über den schönen Ost-Balkon in die Wohnung und wird von einem einladenden Essbereich empfangen, welcher durch eine beeindruckende Küche perfektioniert wird. Diese fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist durchdacht mit einer Vielzahl an Details geplant worden. Das Herzstück der Wohnung wird komplementiert durch einen Strom-Kamin mit Wasserdampf, welcher in eine maßgefertigte Schrankwand eingelassen ist und der Wohnung eine Gemütlichkeit der besonderen Art schenkt.

Das stilvolle Wohnzimmer, welches durch moderne Säulen mit dem Essbereich verbunden ist, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die hohen Decken in Verbindung mit den schönen Holzfenstern verleihen der Wohnung zu jeder Tageszeit ein besonderes Licht. Eine große Schiebetür im Wohnbereich offeriert Zugang auf die gemütliche Loggia, welche durch einen atemberaubenden Skylineblick besticht und zudem die Sonnenstrahlen am Abend einfängt.

Der ideal geschnittene Grundriss bietet zwei separierte Schlafbereiche. Ein Hauptschlafbereich im südlichen Teil der Wohnung erstreckt sich über ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Bad en Suite, welches zudem auch von der Diele zu erreichen ist. Die Blickwinkel in diesem privaten Bereich schaffen eine gewisse Extravaganz, die Skyline ist von der Badewanne als auch von dem Bett im Hauptschlafzimmer zu betrachten. Der nördlich gelegene Teil der Wohnung verteilt sich über eine eigene Diele, an welche zwei übergroße Zimmer sowie ein beeindruckendes Duschbad grenzen.

Eine weitere Besonderheit ist die danebenliegende Wohnung mit eigenem Zugang über das Treppenhaus, welche zudem über den Wohnbereich mit der Hauptwohnung verbunden ist. Diese erstreckt sich über einen Eingangsbereich, ein modernes Duschbad sowie ein Zimmer mit ebenfalls Zugang auf die gemütliche Loggia. Diese Altbauetage bietet somit genügend Privatsphäre und schafft viel Raum zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Die besondere Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und verspricht somit einen exklusiven Wohnstil mit exquisiter Ausstattung und besonderem Flair.

Zwei feste Stellplätze im Hinterhof, eine abgeschlossene Fahrradgarage sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum runden diese Rarität ab.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 160 m²

Zimmeranzahl

5

Baujahr

1862 / saniert 2020

fünf Zimmer

vier Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide

drei Bäder mit Feinsteinzeugfliesen Statuario und hochwertige Objekte von Villeroy & Boch,

Kaldewei und BetteFloor sowie Grohe Armaturen

Balkon mit West-Ausrichtung und Skylineblick

Balkon mit Ost-Ausrichtung und Weitblick

hochwertige Gamma Einbauküche von Arclinea und Markengeräte von Liebherr und Siemens sowie ein Weintemperierschrank von Liebherr und ein Grohe Blue Wasserhahn mit Bluetooth/Wifi

Strom-Kamin mit Wasserdampf, eingelassen in einem maßgefertigten Einbauschrank von Arclinea

hohe Decken mit ca. 3,00 Meter

rahmenlose überhohe Türen

Fenster mit dreifach-Verglasung

elektrische Rollläden in allen Räumen

überdimensional große, elektrische Markenmarkise am Ost-Balkon

Eichen-Dielen in der kompletten Wohnung

Fußbodenheizung in allen Räumen

Gas-Zentralheizung, nur der 3. + 4. Etage zugeordnet

Remko KWT 240 DC Klimaanlage in allen Wohnräumen

Bussystem

High Speed Internet in allen Zimmern

maßgefertigte, exklusive Einbauten

indirekte Beleuchtung und Designleuchten

SONOS Soundsystem in allen Räumen

moderne Videosprechanlage

Alarmanlage mit Kamera

Glas-Aufzug

Klingelanlage ist am Aufzug und am Haupteingang vorhanden

ein Kellerraum

gemeinschaftlicher Fahrradsicherheitsraum mit Ladestationen für E-Bikes

zwei Stellplätze im Hinterhof mit Elektroladesäule

Grundrisse
Lage
  • Das Westend-Nord gilt als der beliebteste Stadtteil Frankfurts
  • Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser prägen das Umfeld
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Nähe zur City, Alten Oper, "Fressgass" sowie dem Grüneburgweg
  • Grüneburg- und Rothschildpark sowie der berühmte Palmengarten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe
  • Große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und Geschäften, Kitas/Kindergärten sowie allen Schulzweigen
  • Die U-Bahnstation ist in wenigen Fußminuten zu erreichen
  • Mit dem PKW sind es etwa 5 Minuten bis auf die Autobahn sowie an den Hauptbahnhof, ca. 15 Minuten ist der Flughafen entfernt
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

93.10 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

C

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Frankfurt

Objekt ID

DC-FRA148555-O

Kaufpreis

€ 2.900.000,–

Wohnfläche

ca. 160 m²

Zimmeranzahl

5

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

1862 / saniert 2020

Anzahl der Freiplätze

2

Kaufpreis pro parking space

€ 45.000,–

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19 % bezogen auf den Kaufpreis

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DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)