Frankfurt am Main / Gallusviertel

Moderne Penthouse-Wohnung im Staffelgeschoss mit Dachterrasse

Kaufpreis

€ 649.000,–

Objekt ID

DC-FRA155691

Wohnfläche

ca. 83 m²

Zimmeranzahl

3

Stellplätze

1
Beschreibung

Diese helle Penthouse-Wohnung im Staffelgeschoss befindet sich in dem modernen Wohnensemble "Lahn'sche Höfe" und erstreckt sich mit drei Zimmern über insgesamt 83 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in der sechsten Etage und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Zusätzlich überzeugt diese schöne Wohneinheit durch die ruhige Lage in den Innenhof sowie ein wohldurchdachtes Raumkonzept.

Die Terrasse ist direkt begehbar von dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und bietet eine schöne Weitsicht. Die geschmackvoll und offen gestaltete Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.

Von dem Wohnbereich separiert, befinden sich zwei Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches mit hochwertigen Armaturen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich direkt daneben.

Das Echtholzparkett und hochwertige Fliesen der Marke Villeroy & Boch mit Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz, Fahrradstellplätze sowie ein separater Kellerraum ergänzen diese Wohneinheit ideal.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 83 m²

Zimmeranzahl

3

Baujahr

2015

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Ausstattungsdetails aus:

KfW-Effizienzhaus-55-Standard mit Energieeffizienzklasse A

drei Zimmer

zwei Schlafzimmer

Süd-Dachterrasse zum ruhigen Innenhof

barrierefreier Aufzug

elektrische Rollläden

moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräten

Sideboard und schwebendes Schrankregal im Wohnzimmer

verspiegelter Garderobenschrank in der Diele

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Handtuchheizkörper

Gäste-WC

Parkettboden in allen Wohnräumen

Bodenfliesen in Markenqualität von Villeroy & Boch

Fußbodenheizung

bodentiefe, wärmedämmende und dreifach verglaste Fenster

Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstufe RC3

Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor

geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Tiefgaragenstellplatz

Fahrradstellplätze in der Tiefgarage

separater Kellerraum

Grundrisse
Lage

Das Gallusviertel ist ein lebendiger, zentral gelegener Stadtteil von Frankfurt am Main. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine ideale Verkehrsanbindung.

Supermärkte, Bäckereien, ein Biomarkt und zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und ein Fitness-Studio sind nur wenige Meter entfernt. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche offen. Zahlreiche Restaurants und Cafés sind in Kürze erreichbar, ebenso jeden Freitag ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten.

Das nahe gelegene Gallus-Theater trägt zum vielfältigen kulturellen Angebot bei. Zudem finden in diesem Trendviertel regelmäßig Kunstausstellungen, Straßenfeste und Konzerte statt.

Familien schätzen den Stadtteil sehr aufgrund der zahlreichen Kitas, Schulen und Grünanlagen mit Spielplätzen wie z.B. der Lotte-Specht-Park mit seinen weitläufigen Rasenflächen. Der nahegelegene Europapark und der Rebstockpark laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggen und Erholung ein.

Die Lage zeichnet sich weiterhin durch ideale Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, der Messe, des Bankenviertels, der Innenstadt und des Shopping-Centers Skyline Plaza aus sowie durch eine optimale verkehrstechnische Anbindung. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen sowohl die Straßenbahnlinien 11, 14 und 21 sowie die S-Bahnen-Linien 3, 4, 5 und 6 als auch ein Busstreckennetz zur Verfügung. Der Autobahnanschluss Messe ist in ca. sieben Minuten, der Flughafen über die A5 in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

47.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Klasse

A

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Frankfurt

Objekt ID

DC-FRA155691

Kaufpreis

€ 649.000,–

Wohnfläche

ca. 83 m²

Zimmeranzahl

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Baujahr

2015

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

1

Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz

€ 20.000,–

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19 % bezogen auf den Kaufpreis

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