Offenbach am Main

Krafft1 - Haus in Haus Maisonettewohnung mit großer Terrasse

Kaufpreis

€ 699.000,–

Objekt ID

DC-FRA154558_1

Wohnfläche

ca. 108,6 m²

Zimmeranzahl

4
  • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
  • Aus

    Inhalt von Youtube

Beschreibung

Bei diesem einzigartigen Wohnensemble verschmilzt moderne Architektur mit klassischen Jugendstilelementen. Der denkmalgeschützte Stilaltbau wurde komplett kernsaniert und liebevoll aufgearbeitet. Die historische Fassade mit ihren imposanten Erkern, den vielen Stuckelementen sowie den golden verzierten Dachspitzen sind ein absoluter Blickfang. Die optimal genutzte Baulücke neben dem bereits bestehenden Altbau wurde zu einem Neubau der besonderen Art. Dieser fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und fasziniert durch eine perfekte Kombination aus Alt- und Neubau.

Mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen, welche über eine Wohnfläche von 52 m² bis 170 m² verfügen, und einer Ladenfläche mit ca. 38 m² im Erdgeschoss, handelt es sich bei diesem Objekt um eine kleine und private Gemeinschaft. Der nachträglich errichtete Aufzug und die Balkone zum Innenhof sind ein weiteres Highlight der Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen. Teilweise bietet der Aufzug einen direkten Zugang in die Wohnungen. Ein großes Augenmerk wurde auf die durchdachten Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung gelegt. Weiterhin sind alle Wohnungen, oftmals durch bodentiefe Fenster, mit viel Licht erfüllt und überzeugen zudem durch einen bezaubernden Blick auf den Kirchturm und/oder historische Stilaltbauten.

Die begehrte Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse verfügt zudem über einen eigenen Eingang und besticht somit mit einem Haus-in-Haus-Charakter. Ebenfalls besonders hervorzuheben ist das spektakuläre Penthouse, welches in der angebauten Dachetage durch seine Einzigartigkeit glänzt. Neben zwei Balkonen bietet die großartige Dachterrasse viel Privatsphäre und einen freien Blick über die Dächer von Offenbach. Die Terrasse offeriert genügend Platz zum Entspannen als auch für unvergessliche Abende mit besonderem Flair.

Die gelungene Symbiose aus Moderne und Stilaltbau ist eine Rarität und macht dieses Ensemble einzigartig.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 108,6 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

2023

Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern

heller Wohn-Essbereich mit offener Küche

drei Schlafzimmer im Obergeschoss

Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche im Obergeschoss

hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern wie Geberit und Hansgrohe

Gäste-WC im Erdgeschoss

separater Hauswirtschaftsraum am Küchenbereich

Eiche Holzdielenboden, geölt

Sockelleisten aus Holz, weiß lackiert

Badezimmerfliesen im Format 60x60, Fabrikat MIRAGE

Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraumreglern

elektrische Ausstattung der Serie GIRA E2

Wandoberflächen in Q3 mit Malerflies

Deckenhöhe bis ca. 3,10 Meter

hochgedämmte Fenster-Systeme, Fabrikat Schüco

elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss, Fabrikat ROMA

große Terrasse

Gegensprechanlage mit integriertem Monitor

Haustür mit dreifacher Verriegelung

Innentüren in Weißlack mit Edelstahlgarnitur

Personenaufzug der Firma Haushahn

Keller

Grundrisse
Lage

Dieses einzigartige Neubauprojekt ist mitten in der aufstrebenden Stadt Offenbach unweit der Innenstadt im Stadtteil „Mathildenviertel“ gelegen. Die sehr gute Anbindung nach Frankfurt und in andere Teile der Stadt kommt nicht von ungefähr. Die amtliche Bezeichnung des Viertels lautete sogar bis 2010 noch „östliche Innenstadt“. So sind z. B. der Offenbacher Hauptbahnhof sowie der zentrale Marktplatz nur wenige Gehminuten von entfernt. Die zentrumsnahe Lage und die Nähe zum Wilhelmsplatz sowie dem Offenbacher Wochenmarkt, auf dem sich seit den 1990er Jahren eine charmante Gastronomieszene entwickelt hat, macht das Mathildenviertel mit seinen vielen Gründerzeit- und Jugendstilwohnhäusern als Wohngegend für Liebhaber klassischer Architektur immer beliebter. Das stetig im Wandel befindliche Viertel entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zum Szeneviertel der Stadt. Mit der 1905 gegründeten Mathildenschule befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule nur wenige Fußminuten entfernt.

Durch die sehr zentrale Lage sind alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel binnen weniger Minuten erreicht. Die beiden Autobahnanschlüsse A661 und A3 sorgen neben einem ohnehin gut ausgebauten Nahverkehr für eine verkehrsgünstige Infrastruktur.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

60.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Klasse

B

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Frankfurt

Objekt ID

DC-FRA154558_1

Kaufpreis

€ 699.000,–

Wohnfläche

ca. 108,6 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

2023

Käuferprovision

2 % zzgl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19 % bezogen auf den Kaufpreis

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Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

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