Düsseldorf

Understatement! Luxuriöse Loftwohnung in Düsseldorf-Oberkassel / Diskrete Vermarktung

Kaufpreis

€ 1.849.000,–

Objekt ID

DC-DUE23076

Wohnfläche

ca. 268 m²

Zimmeranzahl

4

Stellplätze

2
Beschreibung

Understatement trifft Luxus!

In beliebter Lage von Düsseldorf-Oberkassel befindet sich diese einzigarte Loftwohnung mit Seltenheitscharakter. Bequem mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den durch verdunkelte Glaselemente abgetrennten Eingangsbereich der Wohnung.

Empfangen werden Sie von einem großzügigen Entreé, der sowohl in den offenen Küchenbereich, wie auch in den Wohn- und Essbereich führt. Durch eine bodentiefe, faltbare Fensterfront im Essbereich haben wir eine hervorragende Lichteinstrahlung.

Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich bis zum offenen Küchenbereich, wodurch ein offenes Loftgefühl entsteht. Die hervorragend ausgestattete Küche der Marke Bulthaup sorgt für ein passendes Ensemble zwischen Küchen-, Ess- und Wohnbereich.

Im anderen Flügel der Immobilie befindet sich der Schlafbereich mit derzeit 2 Schlafzimmern und einem Büro. Es besteht die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer in der Immobilie zu integrieren, sodass ein weiteres großes Schlafzimmer samt Bad en Suite entstehen würde.

Absolutes Highlight ist das Masterbad mit Spa-Charakter. Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche für 2 Personen, einer geräumigen Luxusbadewanne, 2 Waschtischen und Bidet, lässt diese Wohlfühloase keine Wünsche offen.

Zur Immobilie können 2 Tiefgaragenstellplätze zu je EUR 45.000,00 erworben werden.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 268 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

1968

Bulthaup Einbauküche mit Kücheninsel und integrierten Weinkühlschrank

Luxuriöser Badebereich mit großzügiger Rainshower, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken

Duschbadezimmer

Hauswirtschaftsraum

2 x Tiefgaragenstellplatz ( zzgl. EUR 45.000 je Stellplatz)

Ankleidebereich

Großzügiger Wohnbereich

Essbereich mit Faltbarer Fensterfront

2 x Schlafzimmer

Büro

Imposanter Entreé

Schiebetür

Einbauschrank mit integrierter Tür

Aufzug

uvm.

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Lage

Der Stadtteil Oberkassel gilt seit Jahrzehnten als Aushängeschild in Sachen ,,Wohnen'' in der Rheinmetropole Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden und nur wenige U-Bahnstationen von der Edeleinkaufsmeile Kö entfernt.

Die Verkehrsanbindungen, egal ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind hervorragend. Die beiden Rheinbrücken verbinden Oberkassel mit der Düsseldorfer Innenstadt.

Auf der „Luegallee“ und rund um den „Barbarossa-Platz“ finden Sie im Herzen Oberkassels neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, diverse Schulen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.

Echte Lebensqualität wird Ihnen in Oberkassel dank der lebhaften Kneipen-Szene über das Spitzen-Restaurant, herrlichen Spazierwegen entlang der Rheinufer bis hin zu zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur geboten. All das macht Oberkassel zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt.

Über die A 52 und A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr komfortabel.

Kindergärten: Kindergarten St. Antonius, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf Zwergenreich Privater Vorkindergarten, Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf Kita Pastor-Busch-Weg, Pastor-Busch-Weg 7, 40545 Düsseldorf

Grundschulen: Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf Don-Bosco-Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547 Düsseldorf

Weiterführende Schulen: Comenius-Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf Cecilien-Gymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf Carl-Benz-Realschule, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf

Bahnlinien: U70, U74, U75, U76, U77

Fernstraßen: B 7, A52, A57

Buslinien: 828, 833,834,835,836,862,863, M3, 805

Supermärkte: REWE, Wayo Delikatessen und Sushi Bistro, Kaiser’s, ALDI SÜD

Shopping: Königsallee, Kö Galerie, Shadow Arkaden, Breuninger, Düsseldorf Arcaden

Restaurant: Muggel, Dominikanerstraße 4, 40545 Düsseldorf Restaurant Trattoria Carissima, Luegallee 17, 40545 Düsseldorf Restaurant Zille, Luegallee 1, 40545 Düsseldorf

Krankenhaus: St. Martinus Krankenhaus, Gladbacher Str. 26, 40219 Düsseldorf Fliedner Klinik Düsseldorf, Martin- Luther- Platz 26, 40212 Düsseldorf

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

148.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

E

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Düsseldorf

Objekt ID

DC-DUE23076

Kaufpreis

€ 1.849.000,–

Wohnfläche

ca. 268 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

2

Baujahr

1968

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

2

Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz

€ 45.000,–

Käuferprovision

3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Leon Schulze Limberg

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DAHLER Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)