Dresden

Wohnen mit Weitblick in Denkmal-Villa am Loschwitzer Elbhang

Kaufpreis

€ 440.000,–

Objekt ID

DC-DRS847

Wohnfläche

ca. 105 m²

Zimmeranzahl

4

Stellplätze

1

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Villa im begehrten Stadtteil Loschwitz, der für seine hohe Wohnqualität am sonnenverwöhnten Süd-Elbhang bekannt ist. Von dem ca. 105 m² großen 4-Raum-Appartement mit Balkon haben Sie einen fantastischen Blick auf die Stadt Dresden. Die Wohnung mit eigenem Stellplatz ist unbefristet vermietet und bietet sich deshalb für Kapitalanleger an.

Beschreibung

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen, kulturhistorisch interessanten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das Ende der 90er Jahre kernsaniert wurde. Die Villa thront hoch oben über der Stadt auf dem sonnenverwöhnten Süd-Elbhang im begehrten Stadtteil Loschwitz. Die idyllische Gegend ist für ihre hohe Wohnqualität bekannt. Die ca. 105 m² große, sehr schöne 4-Raum-Wohnung befindet sich in der 2. Etage, die gleichzeitig das Dachgeschoss bildet. Der Grundriss ist offen und großzügig gestaltet. Eine Glaswand trennt Flur und Wohnzimmer und gibt den Blick Richtung Balkon frei. Von dort aus genießen Sie eine einmalige Aussicht auf die Stadt Dresden. Das Appartement mit eigenem Stellplatz ist unbefristet vermietet und bietet sich deshalb für Kapitalanleger an.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 105 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

1872

Beeindruckende Villa in schmaler und ruhiger Anliegerstraße

Vierparteienhaus, um 1872 direkt an den Elbhang gebaut

Terrassierter Garten im italienischen Stil

Kernsanierung in den 90er Jahren

Villa mit hellem Fassadenanstrich mit blaugrauen Fenstern, umrandet von Sandstein-Simsen und ebensolchen Fensterbrettern

Historische, blaue Hauseingangstür führt in einen Vorraum mit ebenfalls historischen, schwarz-weißen Fliesen.

Im hohen Treppenhaus weitere sanierte Stilelemente, wie Treppengeländer und Lampenhalterungen

Moderne Holztreppe führt ins Dachgeschoss

Hinter weißer Wohnungseingangstür öffnet sich ein großräumiger Flur

Aufgrund zahlreicher Dachflächen- und Oberlichtfenster sehr hell

Doppelt verglaste Dachflächenfenster, 2023 eingebaut

Helles Eichenparkett im Flur und in den Wohnräumen

Räume mit Heizkörpern und durch den Betrieb einer zentralen Gasheizung erwärmt

Bad ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie Waschtisch und Toilette

Extra Gäste-WC

Beide Nassräume weiß gefliest

Einbauküche mit allen notwendigen technischen Geräten, die dem Mieter gehören

Alle Räume verfügen über prägnante Dachschrägen

Wohnzimmer sehr hell und groß, mit schönen Sichtbalken

Absolutes Highlight der mit Holz ausgelegte Süd-Ost-Balkon mit Blick auf die Stadt

Wohnung unbefristet vermietet

Eignet sich als Kapitalanlage

Grundrisse
Lage

Der Stadtteil Loschwitz gehört zur gefragtesten Wohngegend in Dresden. Im 19. und 20. Jahrhundert entstanden hier Villen für wohlhabende Dresdner sowie Schlösser für Industrielle und Adlige. Kleinteiliger zeigen sich dagegen in Elbnähe Künstlerdomizile und verträumte Häuschen und Gärten, die noch heute den Beginn von Loschwitz als Fischer- und Winzerdorf anschaulich machen. Bedeutendster Verkehrsknotenpunkt ist der Körnerplatz. Hier treffen nicht nur wichtige Straßen aufeinander, sondern auch verschiedene Buslinien, wie die 61, 63, 84 und 309. Von hier aus überqueren Sie Richtung Innenstadt die Loschwitzer Brücke, das sogenannte "Blaue Wunder" und haben nur einen Haltepunkt weiter Straßenbahnanbindung, eine Einkaufsgalerie und ein Ärztehaus. Die Innenstadt, die Autobahn und der Flughafen sind in ca. 20 bis 30 Autominuten erreichbar.

Energieausweis

Laut Gesetz nicht erforderlich
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Dresden

Objekt ID

DC-DRS847

Kaufpreis

€ 440.000,–

Wohnfläche

ca. 105 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1872

Anzahl der Freiplätze

1

Bruttorendite Ist

2,67 %

Bruttorendite Soll

3,15 %

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Liane Shutov

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Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

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