Dresden

Rarität: Sanierte Fünf-Raum-Altbauwohnung in Uni-Nähe

Kaufpreis

Reserviert
€ 580.000,–

Objekt ID

DC-DRS708

Wohnfläche

ca. 150 m²

Zimmeranzahl

5

Stellplätze

1

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich im Dresdner Stadtteil Plauen in einem denkmalgeschützten, um 1900 erbauten und 2011 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Der Jugendstilbau umfasst 16 Wohneinheiten. Die Fünf-Raum-Wohnung mit einem offenen Grundriss befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und ist modern ausgestattet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptcampus der Universität Dresden kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.

Beschreibung

Diese Maisonette-Wohnung ist eine echte Seltenheit auf dem Dresdner Immobilienmarkt: Ein Grund ist die Kombination aus Größe, hochwertiger Sanierung und Ausstattung sowie Lage. Die Wohnung befindet sich in einem 2011 kernsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohnparteien. Bei der Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes wurden historische Details, wie die Sandsteinfassade und das Treppenhaus, wunderbar erhalten und zugleich höchste technische Standards erfüllt. Mit ihren ca. 150 m² Wohnfläche, die sich auf fünf helle Räume verteilen, verfügt die Wohnung über eine angenehme Größe, ideal auch für Familien mit mehreren Kindern. Der Südbalkon gib einen weiten Blick ins Grüne frei. Im Obergeschoss bietet die große, offene Galerie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Bibliothek, Arbeitszimmer oder wie aktuell als Kinderzimmer. In allen Wohn- und Schlafräumen liegt Parkett. Hochwertigen Wohnkomfort bieten die kontrollierte Wohnraumbelüftung und Fenster der höchsten Schallschutzklasse. Der Innenhof mit einem Kinderspielplatz und großen alten Bäumen ist eine ruhige Oase im lebendigen Stadtteil Plauen. Zum anderen beeindruckt die Wohnung durch ihre die perfekte Anbindung an den ÖPNV und ihre Lage. Fußläufig ist der Hauptcampus der Technischen Universität Dresden erreichbar. Außerdem befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 150 m²

Zimmeranzahl

5

Baujahr

1900

Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss eines hervorragend sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit

Bei Kernsanierung des denkmalgeschützten Hauses blieben historische Holztür und alte Bodenfliesen sowie Zierelemente im Treppenhaus erhalten

Lift vorhanden

Außer dem Haupteingang zur Wohnung noch eine weitere Eingangstür eine Etage höher im 4.Obergeschoss

Im Flur und in allen Wohn- und Schlafräumen helles Eichenparkett sowie Eichenbohlen auf Innentreppe

In allen anderen Räumen minimale Dachschräge

Offene Küche mit Einbauküche

Wohnzimmer mit großen Fenstern und anschließendem Südbalkon mit Blick ins Grüne

Innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

Große, offene Galerie in 2.Etage

Galerie aktuell als Kinderzimmer genutzt, aber auch als Arbeitszimmer oder Bibliothek vorstellbar

Große Dachflächenfenster sowie Dachfenster über dem Treppenaufgang sorgen für helles Flair

In 2.Etage auch weiteres Kinderzimmer und Schlafzimmer

Hauptbad mit moderner Eckbadewanne, Waschtisch, Toilette und einem weiteren Waschmaschinenanschluss

Fenster hochmodern mit höchster Schallschutzklasse

Im Inneren der Wohnung keinerlei Straßengeräusche zu hören

Eigenes Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz im Innenhof

Kleiner hauseigener Kinderspielplatz mit einer Gartenbank lädt zum Verweilen ein

Innenhof umrandet von großen alten Bäumen und ruhig gelegen

hero-bg-3
Sie möchten schon mal einrichten?

Entdecken Sie die genaue Adresse der Immobilie inkl. Lageplan und Grundriss - nur eine Anfrage entfernt.

Exposé anfordern
Lage

Dresden-Plauen ist einer der attraktivsten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt. Die schöne, abwechslungsreiche Bebauung, durchzogen von zahllosen Bäumen und einigen Parkanlagen, reicht von dörflichem und kleinteiligem Flair über große Wohnkomplexe bis hin zu ganzen Straßenzügen mit repräsentativen Villen der Gründerzeit. Herzkammer des Stadtbezirks ist die Technische Universität. Die TU Dresden zieht nicht nur tausende junge Studenten an, sondern auch Lehrkräfte, die sich gern in den umliegenden Straßen mit ihren attraktiven Mehrfamilienhäusern und architektonisch interessanten Villen niederlassen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen sowie Dienstleistungs-, Sport- und Freizeitangebote. Geprägt ist diese Gegend zum einen durch ihre klimatisch angenehme Hanglage. An manchen Stellen bietet sich ein atemberaubender Blick auf das Dresdner Zentrum. Zum anderen zeichnet sich Plauen durch seine perfekte Anbindung aus. Hier verkehren beispielsweise die Straßenbahn- und S-Bahnlinien 3 sowie die Buslinien 62, 63 und 85. Die Bundesstraße B 170 führt nicht nur auf schnellstem Weg zum Hauptbahnhof und ins Dresdner Zentrum, sondern auch aus der Stadt hinaus zum Autobahnanschluss der A17 in Richtung Prag und zur A4 nach Leipzig, Frankfurt am Main und Polen und auf die A13 Richtung Berlin.

Energieausweis

Laut Gesetz nicht erforderlich
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Dresden

Objekt ID

DC-DRS708

Kaufpreis

€ 580.000,–

Wohnfläche

ca. 150 m²

Zimmeranzahl

5

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1900

Anzahl der Freiplätze

1

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Exposé anfordern

Liane Shutov

IHR UPDATE AUS DER IMMOBILIENBRANCHE

Der DAHLER Newsletter

Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09:00 - 18:00 Uhr
Sa. nach Vereinbarung

DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)