Dresden
Geräumige 4-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger, grüner Lage
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Willkommen in dieser familienfreundlichen Vier-Raum-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Dresden-Weißig. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Der bestehende Mietvertrag garantiert stabile Mieteinnahmen, wodurch die Immobilie sowohl als Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant bleibt.
Willkommen in dieser familienfreundlichen Vier-Raum-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1994 errichtet wurde. Mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung genügend Platz für Familien oder Paare, die Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Der einladende Flur führt in die verschiedenen Räume. Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Fenster mit Blick ins Grüne und einen südlich ausgerichteten Balkon. Es gibt drei Schlafzimmer, die auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können; eines hat Zugang zu einem weiteren Balkon. Das sanierte Vollbad ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die Gemeinschaftsflächen umfassen einen Kinderwagen- und Fahrradraum sowie einen Trockenraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen, ideal für Anleger und zukünftige Eigennutzer.
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Wohnanlage und Grundstück in sehr gepflegtem Zustand
Freundliches, in Weiß gestrichenes Treppenhaus mit großen Fenstern
Großzügiger, L-förmiger Flur mit Gegensprechanlage
Wohnzimmer und Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und jeweils anschließendem Balkon
Einbauküche im Eigentum der Mieter
Familienbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
Deckenhoch mit hellen Fliesen ausgestattet, ebenso wie das Gäste-WC
Strangsanierung im vergangenen Jahr durchgeführt
Neue, großflächige Wandfliesen in Anthrazit
Doppelt verglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
In den Wohnräumen sind derzeit Teppichböden verlegt
Unter dem Teppich befindet sich ein Estrichboden
Die Wände sind tapeziert und in Weiß gehalten
Die Deckenhöhe beträgt überall ca. 2,50 m
Jedes Zimmer ist mit Heizkörpern versehen
Beheizt wird mit Gas
Weißig ist ein malerischer Ortsteil im Nordosten von Dresden und Teil der Ortschaft Schönfeld-Weißig. Die lockere Bebauung, umgeben von viel Grün und ansprechenden Mehrfamilienhäusern, sowie die Nähe zur Dresdner Heide machen ihn besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Im Herzen von Weißig befindet sich die Kreuzkirche, die seit dem 13. Jahrhundert als evangelisch-lutherische Kirche bekannt ist. Die Entwicklung des Ortes begann mit der Industrialisierung. Der „Alte Bahndamm“ ist heute bei Spaziergängern und Radfahrern beliebt. Das Hochlandcenter Weißig, etwa 1,2 Kilometer entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Bundesstraße 6 ermöglichen eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Insgesamt bietet Weißig eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
A+
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Energieausweisart
Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert
91.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Klasse
C
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER DresdenObjekt ID
DC-DRS974
Kaufpreis
€ 225.000,–
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmeranzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Baujahr
1994
Bruttorendite Ist
3,50 %
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Ihr Kontakt zu uns
- DAHLER Dresden
- Landhausstraße 8, 01067 Dresden
- T +49 351 30 94 60 37
- E dresden@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09:00 - 18:00 Uhr
Sa. nach Vereinbarung
DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Ralf Kugler Immobilien e.K.
Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.