Radebeul

Gepflegte Drei-Raum-Wohnung mit Balkon in guter Lage von Radebeul

Kaufpreis

€ 260.000,–

Objekt ID

DC-DRS841

Wohnfläche

ca. 87,5 m²

Zimmeranzahl

3

Stellplätze

2

Die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in bestens angebundener Lage im beschaulichen Radebeul. Die Wohnung gehört zu einem gepflegten, 1994 erbauten Mehrfamilienhaus. Das ca. 87,5 m² große Appartement zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Balkon aus. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich daher besonders für Kapitalanleger an.

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein beschauliches Drei-Raum-Appartement in guter Lage von Radebeul. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den ÖPNV (Bus und S-Bahn), einen Supermarkt, das Elblandklinikum Radebeul sowie die Landesbühnen Sachsen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Die hier angebotene ca. 87,5 m² große Drei-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus bequem erreichbar. Vom Flur mit Garderobe und Gegensprechanlage gelangen Sie bequem in alle Räumlichkeiten. Die helle Küche mit großer Fensterfront bietet ausreichend Platz und das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne ist der ideale Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Das Schlafzimmer mit Nord-Ausrichtung ermöglicht Ihnen einen ruhigen, erholsamen Schlaf und der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Balkon lädt zum Wohlfühlen ein. Ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze stehen außerdem zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Als Käufer kommen daher besonders Kapitalanleger in Betracht. Das Hausgeld beträgt monatlich 430,- €. Davon sind 328,- € umlagefähig.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 87,5 m²

Zimmeranzahl

3

Baujahr

1994

Appartement, Treppenhaus sowie gesamtes Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand

Drei-Zimmer-Wohnung (ca. 87,5 m²) im 01. OG rechts

HWR im Flurbereich

Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe, eine Kommode oder einen Schuh-Schrank

Gegensprechanlage im Eingangsbereich

Heller Wohn- und Essbereich mit Parkettfußboden

Gästezimmer und Schlafzimmer mit Laminatfußböden

Flur mit Teppichboden

Balkon mit Süd-Ausrichtung

Schlafzimmer mit ruhiger Nord-Ausrichtung

Doppelt verglaste, weiße Echtholz-Fenster

Wohnungseingangstür und Innentüren in Holzoptik mit Metall-Klinken

Wohnzimmertür mit Glasausschnitt

Wände mit Rauhfaser-Tapete, sehr gepflegt

Helle Küche mit großer Fensterfront und weißen Bodenfliesen

EBK mit Kochfeld, Backofen und Kühlschrank (in Mieterbesitz)

Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC

Heizkörper in allen Räumen

Zentralheizung (Gas)

Grundrisse
Lage

Die gepflegte Drei-Raum-Wohnung befindet sich in guter Lage zwischen Weinbergen und Elbe und zugleich vor den Toren Dresdens im schönen Radebeul, dem „Sächsischen Nizza“. Besonders die Anbindung an den öffentlichen Verkehr spricht für sich. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 4, mit welcher Sie sowohl ins Zentrum der Landeshauptstadt als auch bis nach Coswig und Weinböhla fahren können. Auch eine S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten zu Fuß und können von dort aus direkt nach Coswig, Meißen, Dresden oder in die Sächsische Schweiz reisen. Für Sportbegeisterte sind zudem ein Fitness-Studio und eine Schwimmhalle im direkten Umfeld der Wohnung vorhanden. Auch zu den Landesbühnen Sachsen sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Lebensmittelgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und mühelos erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Ärztehäuser sowie das Elblandklinikum Radebeul sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch den Flughafen Dresden International, die Autobahn A4 und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bahn ist Radebeul innerhalb Europas und der Welt bestens angebunden. Durch den Wegfall der Zweitwohnsitzsteuer ist Radebeul zudem genau der richtige Ort für alle, die sich den Traum vom Zweitwohnsitz in einer der schönsten Regionen Sachsens erfüllen möchten.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

122.10 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Dresden

Objekt ID

DC-DRS841

Kaufpreis

€ 260.000,–

Wohnfläche

ca. 87,5 m²

Zimmeranzahl

3

Anzahl Schlafzimmer

1

Baujahr

1994

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

2

Bruttorendite Ist

3,21 %

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Jonas Hoffmann

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Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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