Dresden

Bezugsfreie, moderne Zwei-Raum-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

€ 127.000,–

Objekt ID

DI-DRS835

Wohnfläche

ca. 46 m²

Zimmeranzahl

2

Diese Wohnung befindet sich eingebettet im malerischen Stadtteil Laubegast und bietet eine wahrhaft ruhige und einladende Wohnumgebung. Die attraktive Zwei-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet genügend Raum zur Entfaltung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Sie wurde im Jahr 2010 umfangreich modernisiert, wodurch Sie von zeitgemäßen Annehmlichkeiten und einem gepflegten Ambiente profitieren. Diverse Einrichtungsgegenstände können mit übernommen werden.

Beschreibung

Eine moderne Zwei-Raum-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, Baujahr 1995, modernisiert 2010, mit hellem Treppenhaus, gemütlichem Wohnzimmer, kompakter Küche, erholsamem Schlafzimmer, ansprechendem Bad und praktischem Flur. Ein Kellerraum, Trockenraum, Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit und eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Neuvermietung. Laut Mietspiegel ist eine erzielbare Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz in Höhe von ca. 5.200,- € zu erwarten. Diverse Einrichtungsgegenstände können mit übernommen werden.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 46 m²

Zimmeranzahl

2

Baujahr

1995

Im Jahr 2010 umfangreich modernisiert

Moderne und gepflegte Wohnatmosphäre

Die Wände erstrahlen in freundlichem Weiß

Teilweise mit dezenten Farben verfeinert

Die Küche verfügt über einen schicken Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Laminat verlegt

Schlafraum mit gemütlichem Teppich ausgelegt

Die weiteren Räume überzeugen mit geschmackvollen Fliesen

Im Badezimmer wurden solide Armaturen verbaut

Die Wärmeversorgung erfolgt effizient durch die Zentralheizung

Wandmontierte Heizkörper im gesamten Wohnbereich

Das Bad verfügt über einen Handtuchheizkörper

Telefonanschluss und Wechselsprechanlage im Wohnzimmer

Grundrisse
Lage

Diese Wohnung in der Melli-Beese-Straße, eingebettet im malerischen Stadtteil Laubegast, bietet eine wahrhaft einladende Umgebung. Im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus gelegen, ermöglicht die Wohnung Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Dank der strategisch günstigen Lage können Sie in nur wenigen Minuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten erreichen. Ein Bäcker, eine Fleischerei sowie ein Supermarkt in der näheren Umgebung garantieren frische Backwaren und hochwertige Lebensmittel für Ihre täglichen Bedürfnisse. Ein kurzer, entspannter Spaziergang von nur vier Minuten führt Sie zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, die Ihnen eine mühelose Anbindung in die Stadt und darüber hinaus bietet. Von da aus werden Sie von den Straßenbahnlinien 4,6,10,12 und der Buslinie 86 in kurzen Zeitabständen befördert. Besonders bemerkenswert ist die direkte Nähe zur majestätischen Elbe. Das Panorama der Uferlandschaft und die Möglichkeit für Spaziergänge entlang des Flussufers schaffen eine einzigartige Atmosphäre der Entspannung. Ein weiteres beliebtes Ziel, besonders für Kinder, ist der nahegelegene Badesee "Kiesgrube Leuben". Sie erreichen ihn in wenigen Gehminuten und finden dort Möglichkeiten zum Baden, Entspannen oder Wakeboarden. Zusammenfassend bietet sich hier eine perfekte Symbiose aus städtischer Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der malerischen Nähe zur Elbe.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

108.10 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Dresden

Objekt ID

DI-DRS835

Kaufpreis

€ 127.000,–

Wohnfläche

ca. 46 m²

Zimmeranzahl

2

Anzahl Schlafzimmer

1

Baujahr

1995

Bruttorendite Soll

3,69 %

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Sandra Püschel

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Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)