Berlin / Mitte

Traumhaftes 2-Z. Highlight mit Kappendecke in Mitte an der Spree

Kaufpreis

€ 699.900,–

Objekt ID

DC-BER15195_15

Wohnfläche

ca. 81,5 m²

Zimmeranzahl

2
Beschreibung

Auf dem Grundstück des ehemaligen Reichspostverteilamtes aus dem Jahre 1909 wurde die exklusive und geschlossene Wohnanlage "Hofgarten zur Mitte" kernsaniert und 2014 fertiggestellt. Das gesamte Ensemble besteht aus 117 Wohnungen und drei Gewerbeflächen, aufgeteilt auf vier Gebäudeteile, mit insgesamt 10 Aufgängen, einem Hofkeller und einer Tiefgarage mit 32 Stellplätzen. Des Weiteren befindet sich auf dem Gelände ein kleiner Spielplatz.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf erstreckt sich, zzgl. einer Gartenfläche von ca. 16,45 Quadratmeter als Sondernutzungsrecht, auf ca. 81,46 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im Erdgeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den kleinen separaten Vorraum, welcher besonders an kälteren Tagen mit seiner Geschlossenheit glänzt, in dem er die kalte Luft von draußen einfängt, bevor sie in den Wohnbereich gelangen kann. Der maßgefertigte Einbauschrank befindet sich linksseitig und bietet ausreichend Staufläche. Die, sich über den Wohn- und Essbereich erstreckende, ca. 3,30 Meter hohe Kappendecke im Bogenformat ist ein wahrer Blickfang und verleiht der Wohnung ein einzigartiges historisches Flair. Die bodentiefen Fenster unterstreichen diesen besonderen Charakter. Über eine Flügeltür ist von hieraus der Austritt auf die nord-westlich ausgerichtete Terrassen-/Gartenfläche gegeben. Hier lassen sich herrliche Sommertage mit Familie und Freunden genießen. Die hochwertige Küche, bestehend aus den Marken Bauknecht und Amica, ist in den Wohnbereich integriert und besticht durch ihr schlichtes modernes Design.

Weiter führt der Weg in das Master-Schlafzimmer mit seinem offenen Ankleidebereich. Die eindrucksvolle Kappendecke findet sich hier ebenfalls wieder und verleiht dem Raum dadurch seine Einzigartigkeit, die sich auch vom Master-Bad en Suite aus bestaunen lässt. Dieses ist mit einer Walk-In-Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum, welche sich über einen separaten geschlossenen Flur erreichen lassen.

Sowohl das Master-Bad als auch das Gäste-WC wurden von den Herstellern Duravit, Ideal und Art-Design ausgestattet, enthalten jeweils Fußbodenheizung und sind gefliest. In den Wohnräumen wurde außerdem weißer Sichtbeton verlegt.

Die Anlage ist äußerst ruhig und zugleich im Grünen gelegen. Der Südpanke-Park, eine mit dem Neubau des BND-Gebäudes entstandene Grünanlage am Flussufer der Südpanke, grenzt direkt an die Wohnanlage und ist über die kürzlich errichtete Treppenanlage direkt damit verbunden. Für ausreichend Sicherheit sorgt der professionelle Concierge, welcher von Montag bis Freitag in der Zeit von 7:00 - 21:00 Uhr und Samstag von 08:00 - 16:30 Uhr zur Verfügung steht. Zudem bietet das Ensemble einen eigenen Fitnessbereich, der von den Bewohnern ebenfalls umfassend genutzt werden kann.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 81,5 m²

Zimmeranzahl

2

Baujahr

1909

2 Zimmer

Master-Schlafzimmer (mit Flügeltür ausgestattet, ermöglicht Austritt auf Terrasse)

Master-Badezimmer en Suite (inkl. Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken)

Gäste-WC

Master-Badezimmer und Gäste-WC: Mit Duravit, Ideal und Art-Design ausgestattet

Hochwertige Einbauküche von Bauknecht und Amica enthält diverse Küchengeräte

Deckenhöhe ca. 3,30 m (teilweise Kappendecken im Bogenformat verbaut)

Weißer Sichtbeton in den Wohnräumen verlegt

Fußbodenheizung und Fliesen in den Bädern

Gartenanteil/Terrasse (Nord-West-Ausrichtung)

Hauswirtschaftsraum

Concierge-Service

Fitnessraum

Fahrradstellplätze

Grundrisse
Lage

Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben.

Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit.

Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Energieausweis

A+

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Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

64.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

B

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER15195_15

Kaufpreis

€ 699.900,–

Wohnfläche

ca. 81,5 m²

Zimmeranzahl

2

Anzahl Schlafzimmer

1

Baujahr

1909

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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