Berlin Kreuzberg

Rarität: Großzügiges Wohnen in einer sanierten Altbauwohnung

Kaufpreis

€ 1.550.000,–

Objekt ID

DC-BER36073

Wohnfläche

ca. 195,3 m²

Zimmeranzahl

6
Beschreibung

Willkommen in einer einzigartigen Altbauwohnung, die den traditionellen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Luxus verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem Baudenkmal aus 1900 in bester Kreuzberger Lage, welches in 2000 saniert wurde und den Straßenzug prägt.

Diese exklusive Altbauwohnung befindet sich im 2. Stockwerk und erstreckt sich über ca. 195 Quadratmeter auf der gesamten Etage und wurde in 2022 umfänglich saniert. Die Wohnung verfügt über 6 geräumige Zimmer sowie eine ca. 33 Quadratmeter große Wohnküche, die vielfältige Möglichkeiten für Familien, Arbeitszimmer oder Gästezimmer bietet. Ein tagesbelichtetes Vollbad, ein weiteres tagesbelichtetes Duschbad, ein Ankleidezimmer sowie ein Balkon unterstreichen den luxuriösen Wohnkomfort. Eine teilgewerbliche Nutzung der Einheit ist auch möglich.

Die Wohnung begeistert durch Helligkeit, Großzügigkeit, hohe Decken und eine hochwertige Ausstattung. Die historischen Charakteristika wie Flügeltüren, Stuckverzierungen und die original großflächigen Fenster wurden dabei bewahrt und begeistern Altbau-Liebhaber.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis, das die Eleganz der Vergangenheit mit modernem Luxus vereint. Ein Ort, an dem Sie stilvoll und komfortabel leben und arbeiten können, während Sie das historische Erbe in vollen Zügen genießen. Das Angebot wird abgerundet durch ein Kellerabteil.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 195,3 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

1900 / Sanierung des Hauses in 2000 und der Wohnung in 2022

6 Zimmer sowie eine Wohnküche im Berliner Zimmer

Bis zu 4 mögliche Schlafzimmer

Tagesbelichtetes Vollbadezimmer

Tagesbelichtetes Duschbad

Ankleidezimmer

Ein- und zweiflügelige Kassettentüren

Altbautypische Stilelemente

Glatt verspachtelte Wände

Parkett in Fischgrätoptik

Historische Doppelkastenfenster mit Schallschutz

Einbauschrank im Flurbereich sowie weitere Einbauten

Keine Einbauküche vorhanden

Deckenhöhe bis ca. 3,70 Meter

Balkon mit Nord-Ausrichtung

Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Denkmalschutz

Grundrisse
Lage

Spricht man vom Leben in Berlin, fällt unweigerlich der Name Kreuzberg. Es gibt wohl keine Wohngegend, die so eng mit der Weltstadt verbunden ist wie dieser aufregende, innovative und alternative Ortsteil. Das begründet schon einmal seine zentrale Lage. Kreuzberg gehört zur Berliner Innenstadt, schließt nördlich an den Bezirk Mitte an und westlich an die Ortsteile Schöneberg und Tiergarten. Im Südwesten erstreckt sich Kreuzberg bis nach Neukölln und im Osten bis nach Friedrichshain.

Darüber hinaus steht Kreuzberg für Unabhängigkeit, Kreativität, multikulturelles Miteinander und Coolness. Alternative Läden, Bars und Cafés gehören dort zum eigenwilligen Stadtbild wie Altbauten mit Hinterhöfen und Urban Gardening-Projekte, die nicht nur zur Begrünung des Ortsteils beitragen, sondern auch das soziale Miteinander fördern. Mit dem Görlitzer Stadtpark, dem Viktoriapark und dem Park am Gleisdreieck stehen darüber hinaus bürgernahe Grünanlagen zur Verfügung, auf denen man spazieren gehen, gemeinsam Sport treiben und entspannen kann.

Eine internationale Mode- und Musikszene, die seit geraumer Zeit hochattraktive, mit dem Nachbarbezirk Neukölln geteilte Wohngegend „Kreuzkölln“, aber auch viele Museen, Galerien und andere Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel der ehemalige Grenzübergang Checkpoint Charlie, komplettieren eine ungewöhnlich anziehende Wohnlage mit einem ganz eigenen Charme, der von selbstbewusst, über eigenwillig bis hin zu mitreißend reicht.

Energieausweis

Laut Gesetz nicht erforderlich
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER36073

Kaufpreis

€ 1.550.000,–

Wohnfläche

ca. 195,3 m²

Zimmeranzahl

6

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

1900 / Sanierung des Hauses in 2000 und der Wohnung in 2022

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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