Berlin / Charlottenburg

Prunkvolles 7-Zimmer Stuckjuwel in feinster Ku'damm Lage

Kaufpreis

€ 4.380.000,–

Objekt ID

DC-BER27183

Wohnfläche

ca. 324,7 m²

Zimmeranzahl

7

Stellplätze

1
Beschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im Vorderhaus eines wunderschönen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1907, welches von den Baumeistern und Architekten Gustav und Hermann Paulsen errichtet wurde. 1996 wurde das Wohn- und Geschäftshaus in die Denkmalliste von Berlin als Einzeldenkmal eingetragen und wurde insbesondere deshalb sehr behutsam und in Abstimmung mit der Denkmalpflege sehr detailreich entsprechend der historischen Originalbauelemente in mehreren Bauabschnitten (2011-2016) restauriert und instandgesetzt sowie mit moderner und zeitgemäßer Technik ausgestattet. Sie erreichen die Wohnung in der 1. Etage ganz bequem mit einem Personenaufzug. Bereits im Eingangsbereich, von dem sich mehrere Wohnräume erschließen, erwarten Sie imposante Raumverhältnisse. Das Herzstück der Wohnung bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich mit circa 4 Meter Deckenhöhe und Zugang zum Balkon beziehungsweise zur Loggia. Angrenzend dazu befindet sich die geräumige Küche, sowie zwei weitere Zimmer. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Duschbadezimmer mit Dampfsauna und ein Masterbad en Suite. Altbautypische Stilelemente, wie zum Beispiel hochherrschaftliche Flügeltüren, hochwertige Holzisolierglasfenster, sowie ein heller Eichen-Parkettfußboden überwiegend in Fischgrätenoptik verleihen der Wohnung einen eleganten Eindruck. Das Gemeinschaftseigentum ist äußerst gepflegt und luxuriös-stilvoll designed. Durch den mit Liebe zum Detail sanierten Eingangsbereich gelangen Sie in den Innenhof, welcher als japanischer Garten angelegt wurde. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 324,7 m²

Zimmeranzahl

7

Baujahr

1907

7 Zimmer

4 potenzielle Schlafzimmer

Masterbad en Suite mit ebenerdiger Dusche

Ein Duschbad mit Dampfsauna

Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum

Parkettfußboden

Gespachtelte Wände

Deckenhöhe ca. 4 Meter

Stuckverzierungen

Flügel- und Schiebetüren

Einbauküche mit Siemensgeräten und Weinkühlschrank

3 Balkone zum Innenhof

1 Loggia mit Südostausrichtung

Kaminanschluss vorhanden

Japanischer Garten im Innenhof

Personenaufzug

Keller

Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Grundrisse
Lage

Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

113.90 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER27183

Kaufpreis

€ 4.380.000,–

Wohnfläche

ca. 324,7 m²

Zimmeranzahl

7

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

1907

Anzahl der Duplex-Garagen

1

Kaufpreis pro Duplex-Garage

€ 100.000,–

Käuferprovision

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei

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Team Berlin

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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

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