Berlin

Luxuriöse 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit drei Einladenden Terrassen

Kaufpreis

€ 1.599.000,–

Objekt ID

DC-BER17807_6

Wohnfläche

ca. 158 m²

Zimmeranzahl

5

Stellplätze

1
Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt den Inbegriff von modernem, komfortablem und energieeffizientem Wohnen dar. Als Erstbezug befindet sie sich in einem kernsanierten Wohnkomplex und entspricht den höchsten energetischen Standards. Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Innenräume, sondern auch durch drei einladende Terrassen, die einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bieten. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 158 Quadratmetern. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Drei potenzielle Schlafzimmer, wovon eins als Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite konzipiert ist. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Terrassen, die einen fantastischen Blick auf die Umgebung bieten. Diese Terrassen laden zum Entspannen, Sonnenbaden und geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Zudem ist die Wohnung nach neuesten energetischen Standards gebaut, was für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnen sorgt. Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung und hochwertige Materialien runden das Angebot ab.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 158 m²

Zimmeranzahl

5

Neue Dachdämmung

Echtholz-Parkettboden im Landhausstil mit Fußbodenheizung

Hochwertige Sanitärausstattung

Terrassenbelag aus Bangkirai, WPC oder Lärche

Neue Fenster mit 3-facher-Isolierverglasung

ca. 74 Quadratmeter Terrassenfläche

Installation einer hocheffizienten Wärmepumpe-Gas-Hybridheizung

Strangsanierung

Neue Hauselektrik

Fassadenrenovierung

Neugestaltung der Außenanlagen durch einen Landschaftsarchitekten

Stellplätze mit E-Ladestationen (nach Verfügbarkeit, je EUR 40.000,-)

Grundrisse
Lage

Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen.

Das infrastrukturelle Herz dieses Ortsteils bildet die am Theodor-Heuss-Platz beginnende Reichsstraße mit ihren vielen Einkaufsläden, Bars und Restaurants. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Messegelände am Funkturm mit seinen internationalen Ausstellungen und Messen. Wer sportlich-kulturelle Veranstaltungen mag, besucht das Olympiastation gleich gegenüber der Heerstraße, um live die Spiele des Fußball-Bundesligisten Hertha BSC, Europa- und Weltmeisterschaften oder die Freiluftkonzerte der Rolling Stones und anderer Bands von Weltrang zu verfolgen. Passend in das exquisite Refugium Westends fügt sich am Spandauer Damm die Park-ähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend mit ihren höchsten Standards entsprechenden medizinischen Abteilungen ein.

Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

45.30 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe

Klasse

A

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER17807_6

Kaufpreis

€ 1.599.000,–

Wohnfläche

ca. 158 m²

Zimmeranzahl

5

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

1

Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz

€ 40.000,–

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Team Berlin

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DAHLER Berlin
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Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
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