Berlin / Dahlem

Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Galerieebene

Kaufpreis

€ 2.290.000,–

Objekt ID

DC-BER24709

Wohnfläche

ca. 250 m²

Zimmeranzahl

4
Beschreibung

Die zum Verkauf stehende exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer herrschaftlichen Stadtvilla, die im Jahre 1910 auf einem großzügigen ca. 1.700 Quadratmeter großen Villengrundstück erbaut und in Wohneigentum aufgeteilt wurde. Die zu 2022 neu errichtete Dachgeschosswohnung ist über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über vier Zimmer zzgl. Ankleide, ein großzügiges Vollbadezimmer en Suite, ein Duschbadezimmer sowie Hauswirtschaftsraum und Abstellraum, welche sich auf eine Wohnfläche von ca. 250 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 20 Quadratmeter Nutzfläche verteilen.

Vom Entrée aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Immobilie. Neubau typische Stilelemente wie zum Beispiel ein eigener Lift vom Wohnzimmer in die Galerieebene sowie eingebaute Klimaanlagen in allen Wohnräumen bieten absoluten Komfort. Der helle Eichen-Parkettfußboden verleiht der Wohnung einen eleganten Eindruck. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, mit hochwertigen Fenstern in Dreifachverglasung mit erhöhtem Wärme- und Schallschutz, bietet einen traumhaften Blick in die Natur.

Über eine Treppe im Wohn-/Essbereich oder den eigenen Personenaufzug gelangen Sie in die obere Etage der Galerie-Maisonette-Wohnung mit einer großen Terrasse von ca. 20 Quadratmetern, die über einen traumhaften 180 Grad Weitblick verfügt.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 250 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

1905

4 moderne und lichtdurchflutete Zimmer

3 moderne Schlafzimmer mit Klimaanlage

Begehbare Ankleide

Vollbad (mit Feinsteinfliesen) mit Designerbadewanne sowie Doppelwaschtisch

Geräumiges Duschbad

Hauswirtschaftsraum mit großzügigen Abstellraum

Hochwertige Designer Einbauküche mit Gaggenau-Elektrogeräten

Geölte Landhaus-Dielen

Fußbodenheizung

Klimaanlage in allen Wohnräumen

Sonnenterrasse mit Außen-Dusche und Elektroanschluss für BBQ-Grill

Elektrische Rollläden mit separater Fernbedienung

Gauben-Fenster mit Dreifachverglasung und erhöhtem Lärmschutz

Indoor-Lift vom Wohnzimmer in die Galerie-Ebene der Firma Lifton

Sicherheitstüren mit 6-fach Verriegelung

Video-Gegensprechanlage

Personenaufzug (Baujahr 2022)

Idyllischer und großzügiger Gemeinschaftsgarten

Keller

Grundrisse
Lage

Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild.

Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt.

Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER24709

Kaufpreis

€ 2.290.000,–

Wohnfläche

ca. 250 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1905

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

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