Berlin / Prenzlauer Berg

Individuell und teilgewerblich nutzbar: Ruhiges Garten-Loft in Bestlage

Kaufpreis

€ 795.000,–

Objekt ID

DC-BER21693

Wohnfläche

ca. 98,3 m²

Zimmeranzahl

3
Beschreibung

Diese 2010 kernsanierte Remise liegt versteckt im 2. Hinterhof eines Altbauensembles im stark begehrten Prenzlauer Berg und kann sowohl zu Wohnzwecken als auch als stilles Wohngewerbe genutzt werden. Die Remise verfügt über drei Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC und ist zum Süd-Westen und Süd-Osten ausgerichtet.

Die maßgefertigte Einbauküche ist mit Einbaugeräten von Miele und Gaggenau ausgestattet. Auf dem Boden ist Parkett verlegt. Die modernen Bäder sind gefließt. Als besonderes Stilelement wurde im Wohnzimmer die originale Kappendecke sorgfältig aufgearbeitet. Die bodentiefen Isolierglasfenster mit zweifacher Verglasung verfügen über hochwertige Plissees als Licht- und Sichtschutz.

Zur Remise gehören eine ca. 105 qm große Terrassen- und Gartenfläche im Sondernutzungsrecht sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 98,3 m²

Zimmeranzahl

3

Baujahr

1910

2010 kernsaniert

Energieeffizienzklasse B

3 Räume

Hochwertige Designer-Einbauküche mit Geräten von Miele und Gaggenau

Modernes, tagesbelichtetes Vollbad

Gäste-WC

Eigener Garten

Parkettfußboden

Gespachtelte Wände

Deckenhöhe zwischen ca. 2,80 und 3,20 Meter

Bodentiefe Fenster mit 2-facher Isolierverglasung

Maßgefertigte Plissees

Nutzung als stilles Wohngewerbe möglich

Fahrradabstellraum

Keller

Grundrisse
Lage

Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude.

In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt.

Das Townhouse ist im 2. Hinterhof versteckt - mittendrin und trotzdem absolut ruhig. Die Tramlinien M1, M2, M13 und 50 halten um die Ecke. Zum S+U Bahnhof Schönhauser Allee (S41, S42, S8, S85, U2) mit allen geschäften des täglichen Bedarfs läuft man nur ca. 7 Minuten.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

52.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

B

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER21693

Kaufpreis

€ 795.000,–

Wohnfläche

ca. 98,3 m²

Zimmeranzahl

3

Baujahr

1910

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Team Berlin

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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

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Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
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