Berlin / Altglienicke

Großzügiges Familienparadies mit stilvollem Ambiente im Erstbezug

Miete

€ 3.414,– / Monat

Objekt ID

DC-BER32858

Wohnfläche

ca. 158,3 m²

Zimmeranzahl

6

Stellplätze

1
Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Stadthaus im Erstbezug erstreckt sich über vier Etagen und bietet Familien einen idealen Ort zum Rückzug und zum Leben. Es ist Teil eines exklusiven Wohnensembles, bestehend aus zwei neu errichteten Doppelhäusern mit jeweils zwei Wohneinheiten sowie einem restaurierten historischen Wasserturm mit neun exklusiven Wohnungen. Die Wohnanlage liegt in einer Tempo-30-Zone in einem der grünsten und familienfreundlichsten Viertel Berlins.

Beim Betreten durch einen separaten Eingang gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum im Erdgeschoss mit einer hochwertigen, abgeschlossenen Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten sowie einem Abstellraum. Von dort haben Sie auch Zugang zu der großen Terrasse, und dem privaten Gartenbereich. Direkt am Eingang befindet sich das Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Wannen- und Duschbad sowie einen Abstellraum. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Duschbad und zwei zusätzlichen potenziellen Schlafzimmern sowie einem weiteren Abstellraum.

Der vierte Stock beherbergt eine lichtdurchflutete Galerie im Spitzbogen, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Kinder-Spielparadies nutzen lässt.

Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet, der eine praktische und bequeme Parkmöglichkeit gewährleistet.

Ein besonderes Highlight des Stadthauses ist der Gemeinschaftsgarten, der nicht nur zusätzlichen Raum zum Spielen bietet, sondern auch als Treffpunkt für gesellige Nachbarschaftsmomente dient. Hier können Familien und Nachbarn die grüne Umgebung gemeinsam genießen.

Das Stadthaus wird mit einer Staffelmiete von 4,5 Prozent vermietet, die viermalig alle 2 Jahre anfällt.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 158,3 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

2023

6 Zimmer

4 Schlafzimmer

Ein Abstellraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss

Jeweils ein Abstellraum im Ober- und Dachgeschoss, die sich auch als begehbare Kleiderschränke eignen

Spitzboden-Galerie als Arbeits- oder Spielzimmer

Moderne Einbauküche mit Elektro-Geräten der Marke Bosch

• Wannen- und Duschbad mit frei stehender Badewanne im Obergeschoss

Duschbad im Dachgeschoss

Eichenparkettfußboden in allen Wohnbereichen

Fußbodenheizung in allen Räumen

Deckenhöhen ca. 2,50 Meter

Traumhafte Belichtung dank bodentiefer Fenster

Elektrische Außenjalousien

Große Terrasse mit Privatgarten

Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

Grundrisse
Lage

Altglienicke liegt im Südosten Berlins und gehört zum wasserreichsten und grünsten Bezirk Berlins: Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage. Der nahegelegene Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Durch seine zahlreichen Freizeitaktivitäten und die Nähe zum neuen Hauptstadtflughafen BER, sowie die Ansiedlung mehrerer internationaler Großkonzerne (u.a. Tesla, Amazon, Mercedes-Benz, Allianz), ist Grünaus Wohnqualität stetig gestiegen. Besonders junge Familien, die die kinderfreundliche und naturbelassene Lage zu schätzen wissen, zieht es in den letzten Jahren in den südöstlichen Teil der Hauptstadt. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Idylle mit allen Vorzügen der Großstadt.

In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie diverse Restaurants mit deutscher und internationaler Küche. Durch den nahegelegenen S-Bahnhof Grünau ist man optimal an den öffentlichen Linienverkehr angebunden. Über die B 96a hat man mit dem Auto eine direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt. So lässt sich Arbeiten in der Stadt und Leben in der Natur beispiellos verbinden.

Energieausweis

A+

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h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

26.80 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe

Klasse

A+

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER32858

Miete

€ 3.414,– / Monat

Wohnfläche

ca. 158,3 m²

Zimmeranzahl

6

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

2023

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

1

Nebenkosten

€ 633,– / Monat

Kaution

€ 10.242,–

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Team Berlin

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USt.Id.: DE815440615
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

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