Berlin / Grunewald

Großzügige Luxus-Neubauwohnung in Bestlage von Grunewald

Kaufpreis

€ 3.200.000,–

Objekt ID

DC-BER23877

Wohnfläche

ca. 241,6 m²

Zimmeranzahl

6

Stellplätze

2
Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine exklusive Etagenwohnung in einer repräsentativen drei Parteien Stadtvilla in Berlin Grunewald. Diese wurde im Jahr 2012 auf einem sonnigen, ca. 1.492 Quadratmeter großen Grundstück von einem der renommiertesten Projektentwickler des Landes errichtet. Die Erschließung des Objektes erfolgt über einen straßenseitigen Hauseingang mit anschließendem Treppenaufgang. Die Stadtvilla in massiver Bauweise, mit wärmegedämmten Putzfassaden, verfügt über eine moderne Tiefgarage mit Stellplätzen und einem großen Kellerabteil. Die Wohnung besticht des Weiteren mit einer maßangefertigten Einbauküche mit direktem Zugang zum hellen Esszimmer, dem großräumigen Wohnbereich, einem separaten Kaminzimmer mit hellem Naturstein-Kamin sowie dem Zugang zur großzügigen Loggia. In den nördlich ausgerichteten Zimmern befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer dieses verfügt über ein eigenes Duschbad. Die Mastersuite verfügt über ein großzügiges Ankleidezimmer und ein vollausgestattetes Masterbadezimmer. In der gesamten Wohneinheit befinden sich sehr hochwertige Natursteinfliesen und Eichenparkett. Insgesamt sind Materialien, Oberflächen und handwerkliche Expertise von erlesener Qualität in dieser Immobilie. Zwei Tiefgaragenstellplätze, welche jeweils zu EUR 90.000,- erworben werden können, komplementieren dieses Immobilienangebot.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 241,6 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

2012

6 Zimmer

3 Schlafzimmer

Einbauküche maßgefertigt mit Miele-Geräten

Mastervollbad mit Doppelwaschtisch und bodentiefe Rainshower-Dusche

Duschbad mit bodentiefer Dusche

Hochwertige Armaturen der Firma Dornbracht

Ankleidebereich in der Mastersuite

Hauswirtschaftsraum

Diverse Einbauschränke

Eichholzparkettfußboden in Dielenoptik

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Offener Kamin aus hellem Naturstein

Deckenhöhe bis zu ca. 3.20 m

Holzschiebetüren

Bodentiefe Holzisolierglasfenster

Sicherheitsverglasung

Elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung

Videogegensprechanlage

Alarmanlage

Grundrisse
Lage

Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, und baden.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

72.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

B

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER23877

Kaufpreis

€ 3.200.000,–

Wohnfläche

ca. 241,6 m²

Zimmeranzahl

6

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

2012

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

2

Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz

€ 90.000,–

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Team Berlin

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DAHLER Berlin
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DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
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