Berlin / Dahlem

Großzügige Dachgeschossmaisonette in Villenlage am Schwarzen Grund

Kaufpreis

€ 1.495.000,–

Objekt ID

DC-BER33537

Wohnfläche

ca. 222 m²

Zimmeranzahl

6

Stellplätze

1
Beschreibung

Diese exquisite Maisonette-Familienwohnung liegt in einer der begehrtesten Villen- und Botschaftsgegenden von Dahlem.

Auf großzügigen ca. 222 Quadratmetern bietet die Wohnung sechs Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Privatsphäre bieten. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und umfasst fünf mögliche Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, eine separate, voll ausgestattete Einbauküche und einen herrlichen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich im Haus-im-Haus-Prinzip, der eine separate Küche und direkten Zugang zum Balkon mit sonniger Westausrichtung bietet. Von dieser zentralen Etage aus gelangt man sowohl in den separaten oberen als auch in den unteren Teil der Wohnung. Beide Ebenen verfügen über je zwei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist das im oberen Teil der Wohnung gelegene lichtdurchflutete Atelier, welches mit einer Deckenhöhe von knapp unter 4 Metern und großzügigen Fensterflächen ein einzigartiges, einladendes Raumgefühl schafft und viel Platz für kreative Ideen bietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, eine eigene Garage und ein ca. 30 Quadratmeter großes Kellerabteil, welches mit Fliesen und Tageslicht auch einen idealen Hobbyraum darstellt.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 222 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

1982 / Saniert in 2005

6 Zimmer, davon 5 potentielle Schlafzimmer

Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon

Balkon mit Westausrichtung

Maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten

Tagesbelichtetes Vollbadezimmer

Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne

Imposante Deckenhöhe bis zu ca. 3.70 Meter

Echtholz Parkettfußboden mit Fußbodenheizung

Doppelt isolierverglaste Kunstofffenster, teilweise bodentief

Keller mit ca. 30 Quadratmetern, gefliest und mit Tageslicht

Separater Hauswirtschaftsraum mit eigenem Wasseranschluss

Gemeinschaftsgarten

Garagenstellplatz für monatlich 62,00 € anmietbar

Grundrisse
Lage

Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild.

Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt.

Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

159.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

E

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER33537

Kaufpreis

€ 1.495.000,–

Wohnfläche

ca. 222 m²

Zimmeranzahl

6

Anzahl Schlafzimmer

5

Baujahr

1982 / Saniert in 2005

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Miete pro Garagenstellplatz

€ 62,–

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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USt.Id.: DE815440615
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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

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