Berlin / Charlottenburg

Frisch sanierte Altbauwohnung mit großem Wohnbereich

Kaufpreis

€ 550.000,–

Objekt ID

DC-BER31601

Wohnfläche

ca. 81,5 m²

Zimmeranzahl

3
Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre modernen und hochwertigen Merkmale. Insgesamt verteilen sich 2 Zimmer, darunter 1 geräumiges Schlafzimmer, eine Küche und ein zeitlos designtes Duschbadezimmer auf circa 81,51 Quadratmeter. Der Grundriss und die Größe der Immobilie gewährleisten einen unkomplizierten Umbau zu einer 3-Zimmerwohnung. Das Duschbadezimmer ist mit einer bodentiefen Regendusche ausgestattet und verspricht ein luxuriöses Duscherlebnis. Zudem wurde die Wohnung komplett saniert und gewährleistet somit alle Vorteile eines Neubaus. Die Deckenspots sind dimmbar, sodass jeder Raum individuell beleuchtet werden kann. Zusätzlich gibt es eine Voutenbeleuchtung mit Farbauswahl, die eine angenehme Atmosphäre schafft. Die doppelt verglasten Schallschutzfenster sorgen für Ruhe und Privatsphäre und lassen den Lärm der Außenwelt draußen. Die Deckenhöhe beeindruckt mit bis zu 3,15 Meter und verleiht der Wohnung ein großzügiges und offenes Wohngefühl. Der Grundriss wurde optimal gestaltet und bietet ein ideales Raumangebot für Singles oder Paare und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Die Wohnung erfüllt zudem einen hohen Dämmungsstandard, was die Energieeffizienz erhöht und den Wohnkomfort steigert. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden. In Absprache mit dem Eigentümer ist eine Gestaltung des Bodens nach Ihren Wünschen möglich. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung, die durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung überzeugt und ein angenehmes Wohnen in einem stilvollen Ambiente ermöglicht.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 81,5 m²

Zimmeranzahl

3

Baujahr

1907 / umfassende Sanierung 2023

2 Zimmer, optional 3

1 Schlafzimmer

Duschbadezimmer mit Regendusche und Fenster

Erstbezug nach Sanierung

Dimmbare Deckenspots

Voutenbeleuchtung mit Farbauswahl

Doppelt verglaste Schallschutzfenster

Deckenhöhe bis zu 3,15 m

Personenaufzug

Idealer Grundriss für Singles und Paare

Hoher Dämmungsstandard

Großzügiger Wohnbereich

Freie Gestaltung des Fußbodenbelages / Oberflächen

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche

Grundrisse
Lage

Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

110.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER31601

Kaufpreis

€ 550.000,–

Wohnfläche

ca. 81,5 m²

Zimmeranzahl

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Baujahr

1907 / umfassende Sanierung 2023

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Team Berlin

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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

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