Berlin / Prenzlauer Berg

Familiengerechte, sanierte Altbauwohnung im Vinetakiez

€ 890.000,–

Objekt ID

DC-BER17981

Wohnfläche

ca. 148,8 m²

Zimmeranzahl

4

Beschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Familienwohnung befindet sich im Gartengeschoss eines stilvollen Berliner Altbaus, aus dem Jahre 1905. Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einer ruhigen, charmanten Anliegerstraße im Vinetakiez.

Die familiengerechte Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 149 Quadratmeter sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 Quadratmeter auf. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung im letzten Jahr kernsaniert und hochwertig ausgebaut. Die Wohnung bietet drei potenzielle Schlafzimmer, ein Tages belichtetes Vollbad mit hochwertigen Badarmaturen der Firmen Duravit, Villeroy & Boch und Grohe, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine geräumige Einbauküche ausgestattet mit Elektrogeräten der Marke Siemens. Das absolute Highlight und Herzstück der Wohnung ist der 43 Quadratmeter großzügige Wohn- und Essbereich, welcher durch ein riesiges Stahl-Loft-Element im zeitlosen Design betreten wird. Weitere Holz-Loft-Elemente sind clever verbaut worden, sodass Tageslicht auch in das Entrée und den Flur gelangt. Die herrschaftlichen ca. 3,62 Meter hohen Decken, und die großzügigen Isolierglasfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine helle, angenehme und warme Wohnatmosphäre. In der Wohnung befindet sich ein Laminat-Fußboden in Dielenoptik. Ein Hobbyraum plus ein weiteres Kellerabteil komplettieren das exklusive Wohnangebot.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 148,8 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

1905

4 Zimmer

3 Schlafzimmer

Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Siemens

Tages belichtetes Vollbadezimmer & separates Gäste-WC

Hochwertigen Badarmaturen der Firmen Duravit, Villeroy & Boch und Grohe

Geräumiger Einbauschrank im Schlafzimmer

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Parkett-Fußboden in Dielenoptik

Gespachtelte Wände

Herrschaftliche Deckenhöhe von ca. 3,62 Meter

Stahl-Loft-Elemente und Holz-Loft-Elemente im zeitlosen Design

Große Isolierglasfenster mit Doppelverglasung

Bereits installierter Sichtschutz straßenseitig

Elektrische Jalousien

Gegensprechanlage

Großer Hobbykeller plus ein weiterer Kellerraum

Sanierung erfolgte im Jahre 2021

Die Wohnung kann barrierefrei erreicht werden

Grundrisse

Lage

Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude.

In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt.

Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen.

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER17981

Kaufpreis

€ 890.000,–

Wohnfläche

ca. 148,8 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1905

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Heizung

Zentralheizung

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

91.40 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

C

Exposé anfordern

Team Berlin

Der Dahler Newsletter

Ihr Update aus der
Immobilienbranche

Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 09.00 - 19.00 Uhr
Sa. & So. 11.00 - 19.00 Uhr

Zum Standort

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)